遼寧省物業(yè)服務(wù)合同樣本

遼寧省物業(yè)服務(wù)合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，提供如下服務(wù)：（1）保持物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)；（2）定期對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（3）維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境，保證綠化植物的生長(zhǎng)和美觀；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（5）建立和完善物業(yè)服務(wù)檔案，及時(shí)記錄物業(yè)管理的各項(xiàng)事務(wù)；（6）提供其他雙方約定的服務(wù)。2.2甲方應(yīng)制定服務(wù)細(xì)則，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等，并向乙方公示。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)在收到乙方繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，出具正規(guī)發(fā)票。3.3乙方如逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追繳，并按約定收取滯納金。第四條合同的變更與終止4.1合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面協(xié)商一致。4.3合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清雙方之間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償損失。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追繳，并可要求乙方支付滯納金。5.3雙方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信服務(wù)。7.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證明文件2.乙方（業(yè)主）身份證明文件3.物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容的具體描述4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式5.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽協(xié)議6.物業(yè)交接手續(xù)的相關(guān)文件7.法律法規(guī)要求的其它相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，認(rèn)定違約行為的標(biāo)準(zhǔn)是甲方的服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約行為的標(biāo)準(zhǔn)是乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.雙方違反合同其他約定，認(rèn)定違約行為的標(biāo)準(zhǔn)是雙方的行為違反了合同的明確規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，是乙方按照甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)支付的費(fèi)用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。4.滯納金：指乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方改正，并可要求賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)依法追繳，并可要求乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)