房屋買賣合同中的第三方權(quán)益

房屋買賣合同中的第三方權(quán)益合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中的第三方權(quán)益甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方達(dá)成一致，同意就房屋買賣事宜簽訂本合同，并約定第三方權(quán)益如下：第一條第三方權(quán)益的定義與范圍1.1本合同所稱第三方權(quán)益，是指除甲方和乙方之外，對(duì)該房屋享有權(quán)益的第三方的權(quán)益。包括但不限于：房屋的共同居住人、承租人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人等。1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的第三方權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保本合同的履行不侵犯第三方的合法權(quán)益。第二條第三方權(quán)益的核實(shí)與處理2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方如實(shí)披露房屋的第三方權(quán)益情況，包括但不限于：第三方權(quán)益的類型、內(nèi)容、期限等。2.2乙方對(duì)甲方披露的第三方權(quán)益有異議的，有權(quán)要求甲方予以核實(shí)并予以妥善處理。甲方應(yīng)在乙方提出異議后十個(gè)工作日內(nèi)，答復(fù)乙方并采取相應(yīng)措施。2.3甲方未如實(shí)披露房屋的第三方權(quán)益，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方權(quán)益的變更與解除3.1合同履行過程中，如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照本合同約定處理。3.2甲方因第三方權(quán)益的變更，導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3合同履行過程中，如第三方權(quán)益被解除，甲方應(yīng)在解除后五個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方并予以妥善處理。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照法律規(guī)定和本合同約定，妥善處理房屋的第三方權(quán)益，確保乙方權(quán)益不受侵害。4.2甲方應(yīng)在房屋過戶登記后，向乙方提供第三方權(quán)益的證明文件，包括但不限于：房屋的共同居住人同意出售證明、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明等。4.3甲方未按照本合同約定保障乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未如實(shí)披露房屋的第三方權(quán)益，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。5.2甲方未按照本合同約定保障乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。5.3乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共同居住人同意出售證明3.承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明4.第三方權(quán)益證明文件5.房屋過戶登記證明6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)披露房屋的第三方權(quán)益，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.甲方未按照本合同約定保障乙方權(quán)益。3.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.第三方權(quán)益：指除甲方和乙方之外，對(duì)該房屋享有權(quán)益的第三方的權(quán)益。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約行為：指一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.第三方權(quán)益未披露或存在異議：雙方應(yīng)及時(shí)溝通核實(shí)，并按照本合同約定處理。2.第三方權(quán)益變更或解除：雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整合同內(nèi)容。3.違約行為發(fā)生：雙方可先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方為自然人