2024年房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定規(guī)范協(xié)議版

2024年房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定1.1抵押房產(chǎn)的描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人1.2抵押權(quán)的設(shè)定目的1.3抵押權(quán)的范圍1.4抵押權(quán)的期限2.債務(wù)人的義務(wù)2.1債務(wù)人的還款義務(wù)2.2債務(wù)人的房產(chǎn)維護義務(wù)2.3債務(wù)人的信息變更通知義務(wù)3.債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1債權(quán)人的債權(quán)行使3.2債權(quán)人的抵押權(quán)實現(xiàn)3.3債權(quán)人的權(quán)益保護4.合同的變更與終止4.1合同的變更條件4.2合同的終止條件4.3合同終止后的處理事項5.違約責(zé)任5.1債務(wù)人的違約行為5.2債權(quán)人的違約行為5.3違約責(zé)任的計算與賠償6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁機構(gòu)的選定6.3仲裁裁決的執(zhí)行7.合同的生效7.1合同的簽署7.2合同的登記7.3合同的生效日期8.合同的附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2債務(wù)人的身份證明復(fù)印件8.3債權(quán)人的授權(quán)書復(fù)印件9.其他約定9.1雙方約定的其他事項9.2雙方約定的補充條款10.合同的修訂10.1合同修訂的條件10.2合同修訂的程序11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的例外情況12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突的解決13.合同的送達13.1合同送達的方式13.2合同送達的地址14.合同的完整性與復(fù)印件效力14.1合同的完整性14.2合同復(fù)印件的效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定1.1抵押房產(chǎn)的描述1.1.1房產(chǎn)位置：位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證登記的面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人為甲乙雙方共同指定的債務(wù)人。1.2抵押權(quán)的設(shè)定目的本次抵押權(quán)的設(shè)定目的是為債務(wù)人提供融資支持，確保債權(quán)人能夠按照約定獲得還款，并保障債權(quán)人的合法權(quán)益。1.3抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.4抵押權(quán)的期限抵押權(quán)的期限自合同簽署之日起至債務(wù)人按照約定還清全部債務(wù)之日止。抵押權(quán)的期限以合同約定為準(zhǔn)。第二條債務(wù)人的義務(wù)2.1債務(wù)人的還款義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時足額向債權(quán)人還款。2.2債務(wù)人的房產(chǎn)維護義務(wù)債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)維護房產(chǎn)的安全和完好，確保房產(chǎn)的價值不減少。2.3債務(wù)人的信息變更通知義務(wù)債務(wù)人在合同期限內(nèi)如發(fā)生任何可能導(dǎo)致債權(quán)人的權(quán)益受到影響的信息變更，應(yīng)立即書面通知債權(quán)人。第三條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1債權(quán)人的債權(quán)行使債權(quán)人享有按照合同約定的利率和期限收取債務(wù)人還款的權(quán)利。3.2債權(quán)人的抵押權(quán)實現(xiàn)債權(quán)人享有在債務(wù)人違約的情況下，通過法律途徑實現(xiàn)抵押權(quán)的權(quán)利。3.3債權(quán)人的權(quán)益保護債權(quán)人有權(quán)采取法律手段保護自己的合法權(quán)益，包括但不限于申請仲裁或提起訴訟。第四條合同的變更與終止4.1合同的變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于債務(wù)人按照約定還清全部債務(wù)，或者雙方協(xié)商一致解除合同。4.3合同終止后的處理事項合同終止后，債務(wù)人應(yīng)按照債權(quán)人的要求，辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并將房產(chǎn)證歸還給債權(quán)人。第五條違約責(zé)任5.1債務(wù)人的違約行為債務(wù)人未按時足額還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2債權(quán)人的違約行為債權(quán)人未按照約定提供融資支持的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任的計算與賠償違約責(zé)任的具體計算方法應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進行，賠償金額應(yīng)當(dāng)足以彌補對方的損失。第六條爭議解決6.1爭議的解決方式合同爭議的解決方式為仲裁，甲乙雙方應(yīng)提交至仲裁委員會進行仲裁。6.2仲裁機構(gòu)的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決。6.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，甲乙雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行，不得再就同一事項提起訴訟或仲裁。第七條合同的生效7.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同的登記合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記手續(xù)。7.3合同的生效日期合同的生效日期為合同簽署之日起。第八條合同的附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在合同簽署后十個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓慨a(chǎn)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件的真實性和有效性。8.2債務(wù)人的身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在合同簽署后十個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁﹤鶆?wù)人的有效身份證明的復(fù)印件，并確保復(fù)印件的真實性和有效性。8.3債權(quán)人的授權(quán)書復(fù)印件如債權(quán)人為法人或其他組織，應(yīng)向債務(wù)人提供授權(quán)書的復(fù)印件，授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。第九條其他約定9.1雙方約定的其他事項甲乙雙方可以就合同外的其他事項進行約定，包括但不限于合同的補充條款、特殊條件的適用等。9.2雙方約定的補充條款甲乙雙方可以在合同中約定補充條款，對合同的某些條款進行補充或細(xì)化。第十條合同的修訂10.1合同修訂的條件合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2合同修訂的程序合同修訂的程序如下：1）甲乙雙方就修訂內(nèi)容達成一致意見；2）將修訂內(nèi)容書面形式補充到合同中；3）甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)修訂協(xié)議；4）修訂協(xié)議生效后，按照修訂后的合同內(nèi)容執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同中未公開的信息，包括但不限于債務(wù)人的財務(wù)狀況、商業(yè)秘密等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息的例外情況保密信息不包括法律要求公開的信息、已知信息、通過合法途徑獲取的信息等。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突的解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十三條合同的送達13.1合同送達的方式合同的送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。13.2合同送達的地址甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定明確的送達地址，并確保送達地址的有效性。第十四條合同的完整性與復(fù)印件效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2合同復(fù)印件的效力本合同的復(fù)印件和電子版本具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照復(fù)印件和電子版本的內(nèi)容執(zhí)行合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)有房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)的印章和房產(chǎn)證持有人的簽名或蓋章。附件二：債務(wù)人的身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)有身份證明的發(fā)證機關(guān)的印章和身份證明持有人的簽名或蓋章。附件三：債權(quán)人的授權(quán)書復(fù)印件詳細(xì)要求：授權(quán)書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)有授權(quán)書的發(fā)證機關(guān)的印章和授權(quán)人的簽名或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按時足額還款責(zé)任認(rèn)定：債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時足額向債權(quán)人還款。如債務(wù)人未按時足額還款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計算方法向債權(quán)人支付違約金。示例說明：若合同約定每月還款金額為10萬元，債務(wù)人未能按時還款，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計算方法向債權(quán)人支付相應(yīng)的違約金。2.債務(wù)人未按照約定維護房產(chǎn)的安全和完好責(zé)任認(rèn)定：債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)維護房產(chǎn)的安全和完好，確保房產(chǎn)的價值不減少。如債務(wù)人未按照約定維護房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若債務(wù)人未對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值減少，則債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。3.債權(quán)人未按照約定提供融資支持責(zé)任認(rèn)定：債權(quán)人享有按照合同約定的利率和期限收取債務(wù)人還款的權(quán)利。如債權(quán)人未按照約定提供融資支持，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計算方法向債務(wù)人支付違約金。示例說明：若合同約定每月提供融資金額為10萬元，債權(quán)人未能按時提供融資支持，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計算方法向債務(wù)人支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國省市區(qū)街道號的不動產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人將其房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以確保債權(quán)人能夠