2024年房產(chǎn)居間買賣規(guī)范協(xié)議版

2024年房產(chǎn)居間買賣規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)居間買賣雙方2.房產(chǎn)居間方3.房產(chǎn)買賣合同的訂立4.房產(chǎn)的描述5.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式6.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.房產(chǎn)交付時(shí)間及條件8.房產(chǎn)的質(zhì)量和保修9.房產(chǎn)居間費(fèi)用的支付10.房產(chǎn)居間的責(zé)任和義務(wù)11.房產(chǎn)買賣雙方的違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式13.合同的變更和解除14.合同的生效、終止和保密條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間買賣雙方1.1甲方（買方）：甲方是愿意購買房產(chǎn)的的個(gè)人或單位，具備完全民事行為能力。1.2乙方（賣方）：乙方是愿意出售房產(chǎn)的個(gè)人或單位，具備完全民事行為能力。第二條房產(chǎn)居間方2.1丙方（居間方）：丙方是依法成立的房產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的營業(yè)資質(zhì)。2.2丙方責(zé)任：丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣的居間服務(wù)，包括尋找合適的房產(chǎn)、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。第三條房產(chǎn)買賣合同的訂立3.1合同訂立：甲方和乙方在丙方的協(xié)助下，就房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。3.2合同生效：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條房產(chǎn)的描述4.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為乙方。4.2房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)：乙方保證所出售的房產(chǎn)具有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第五條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)價(jià)格：雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。5.2支付方式：甲方支付房價(jià)的方式為_______（一次性付款/分期付款/其他方式），具體支付期限和方式由雙方另行約定。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)：甲方和乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第七條房產(chǎn)交付時(shí)間及條件7.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。7.2交付條件：（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述一致；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全；（3）房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。為保證甲方的權(quán)益，乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，將房產(chǎn)內(nèi)的所有鑰匙、門禁卡等交付給甲方。第八條房產(chǎn)的質(zhì)量和保修8.1房產(chǎn)質(zhì)量：乙方保證所出售的房產(chǎn)質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。8.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，乙方對(duì)房產(chǎn)的保修期限為_______個(gè)月。8.3保修范圍：保修范圍包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍由雙方另行約定。第九條房產(chǎn)居間費(fèi)用的支付9.1居間費(fèi)用：本合同的居間費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的_______%，由甲方支付。9.2支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付居間費(fèi)用。第十條房產(chǎn)居間的責(zé)任和義務(wù)10.1丙方應(yīng)認(rèn)真履行居間職責(zé)，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。10.2丙方應(yīng)保密甲乙雙方的信息，不得泄露給第三方。第十一條房產(chǎn)買賣雙方的違約責(zé)任11.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。11.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條合同的變更和解除13.1合同的變更：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2合同的解除：合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。第十四條合同的生效、終止和保密條款14.1合同生效：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的_______%。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證房產(chǎn)共有權(quán)證（如有）房產(chǎn)土地使用權(quán)證房產(chǎn)抵押權(quán)證（如有）房產(chǎn)規(guī)劃許可證房產(chǎn)驗(yàn)收合格證附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片房產(chǎn)外部照片房產(chǎn)內(nèi)部照片（包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備照片（如家具、家電等）附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)（包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）附件四：過戶手續(xù)相關(guān)文件房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表房產(chǎn)過戶所需材料清單過戶費(fèi)用計(jì)算公式附件五：保修條款保修范圍及保修期限保修費(fèi)用計(jì)算公式保修服務(wù)聯(lián)系方式附件六：居間費(fèi)用支付憑證居間費(fèi)用支付收據(jù)居間費(fèi)用支付轉(zhuǎn)賬憑證附件七：爭(zhēng)議解決方式說明爭(zhēng)議解決途徑（如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱及聯(lián)系方式附件八：合同變更和解除說明合同變更和解除的條件及程序合同變更和解除的書面確認(rèn)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付房價(jià)款。2.乙方未按照合同約定交付房產(chǎn)。3.乙方未按照合同約定保證房產(chǎn)質(zhì)量。4.丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)。5.甲乙雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付房價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。2.乙方未按照合同約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。3.乙方未按照合同約定保證房產(chǎn)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或賠償。4.丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方退還居間費(fèi)用。5.甲乙雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。示例說明：如甲方未按照合同約定支付房價(jià)款，乙方可以要求甲方在_______日內(nèi)支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.房價(jià)：指甲方向乙方支付的房產(chǎn)交易金額。3.居間服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣過程中的介紹、協(xié)助、談判等服務(wù)。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定