房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移詳細(xì)協(xié)議范本版

房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移詳細(xì)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移概述1.1房地產(chǎn)權(quán)益的定義1.2房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的范圍1.3房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的條件第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)第三條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的方式3.1買賣方式3.2贈(zèng)與方式3.3互換方式第四條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移合同4.3辦理過戶手續(xù)4.4繳納稅費(fèi)4.5交付房地產(chǎn)第五條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的價(jià)格與支付方式5.1房地產(chǎn)價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間與地點(diǎn)6.1轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2轉(zhuǎn)移地點(diǎn)第七條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的證書與文件7.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書7.2相關(guān)文件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的失效條件第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移概述1.1房地產(chǎn)權(quán)益的定義房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、房地產(chǎn)租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)益。1.2房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的范圍房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的范圍包括房地產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、房地產(chǎn)租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)益。1.3房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的條件房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的條件包括：雙方協(xié)商一致、符合法律法規(guī)規(guī)定、滿足合同約定的條件等。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或者其他相應(yīng)的權(quán)益，并保證該房地產(chǎn)沒有法律上的瑕疵和負(fù)擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)履行協(xié)助過戶、提供真實(shí)信息等義務(wù)。2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)受讓方有權(quán)按照合同約定購買房地產(chǎn)，并按照約定支付房價(jià)款。受讓方還應(yīng)履行配合過戶、提供必要信息等義務(wù)。第三條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的方式3.1買賣方式買賣方式是指受讓方支付房價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方的方式。3.2贈(zèng)與方式贈(zèng)與方式是指轉(zhuǎn)讓方無償將房地產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方的方式。贈(zèng)與方式僅適用于贈(zèng)與親屬或者朋友等特定對象。3.3互換方式互換方式是指雙方各自將自己名下的房地產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給對方的方式?；Q雙方應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)互換房地產(chǎn)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第四條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序4.1雙方協(xié)商一致雙方應(yīng)當(dāng)就房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。4.2簽訂房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移合同雙方協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)當(dāng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方。4.4繳納稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納過戶稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.5交付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房地產(chǎn)交付給受讓方。受讓方接受房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)支付房價(jià)款。第五條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的價(jià)格與支付方式5.1房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移合同中明確。5.2支付方式房價(jià)款支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。分期支付的具體期限和金額應(yīng)當(dāng)在合同中約定。5.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款。分期支付的，每期支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中約定。第六條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間與地點(diǎn)6.1轉(zhuǎn)移時(shí)間房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商一致后，在合同中明確。一般為過戶手續(xù)辦理完畢之日。6.2轉(zhuǎn)移地點(diǎn)房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的地點(diǎn)為雙方辦理過戶手續(xù)的地點(diǎn)，即房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反合同的約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移不能完成或者其他合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果轉(zhuǎn)讓方的違約行為給受讓方造成損失的，轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)當(dāng)賠償受讓方的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反合同的約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移不能完成或者其他合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果受讓方的違約行為給轉(zhuǎn)讓方造成損失的，受讓方還應(yīng)當(dāng)賠償轉(zhuǎn)讓方的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的情況下，雙方可以根據(jù)調(diào)解機(jī)構(gòu)的建議選擇仲裁或者訴訟。9.3仲裁解決如果雙方同意仲裁，任何一方都可以向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.4法律途徑解決如果雙方不同意仲裁，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同解除的條件合同解除需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十一條合同的效力11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同的失效條件有下列情形之一的，本合同失效：（一）雙方同意解除合同；（二）合同期限屆滿；（三）合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單列明合同附件的名稱、份數(shù)、內(nèi)容等信息。雙方應(yīng)當(dāng)在附件清單上簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)雙方對本合同未盡事宜或者其他特殊事項(xiàng)可以在本合同中約定，也可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為雙方簽字或者蓋章的日期。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。14.3合同簽署人本合同簽署人為雙方授權(quán)的代表或者法定代表人。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書說明：這是轉(zhuǎn)讓方擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，是進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)文件。雙方應(yīng)當(dāng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該證書交予受讓方。附件二：建設(shè)用地使用權(quán)證書說明：這是轉(zhuǎn)讓方擁有該房地產(chǎn)建設(shè)用地使用權(quán)的法律證明，是進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)文件。雙方應(yīng)當(dāng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該證書交予受讓方。附件三：房地產(chǎn)抵押權(quán)證書說明：如果轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)已被抵押，則需要提供該證書。受讓方在購買房地產(chǎn)后，將成為該房地產(chǎn)的新抵押權(quán)人。附件四：房地產(chǎn)租賃合同說明：如果轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)正在出租，則需要提供該租賃合同。受讓方在購買房地產(chǎn)后，將成為該租賃合同的新出租人。附件五：房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單說明：該清單列明了雙方在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。雙方應(yīng)當(dāng)按照清單繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。附件六：房地產(chǎn)評估報(bào)告附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議說明：如果雙方在合同履行過程中有未盡事宜或者其他特殊事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如果轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，則屬于違約行為。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如果受讓方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，則屬于違約行為。受讓方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.建設(shè)用地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.房地產(chǎn)抵押權(quán)：指債務(wù)人或