住宅租賃托管協(xié)議 2024專用版

住宅租賃托管協(xié)議2024專用版A版本合同目錄一覽1.租賃托管協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限2.租賃托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)托管2.2租賃代理2.3物業(yè)管理2.4維修保養(yǎng)3.租賃托管費(fèi)用及支付方式3.1托管費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4支付時(shí)間4.租賃托管期間的權(quán)益保障4.1出租人權(quán)益4.2承租人權(quán)益4.3托管人權(quán)益5.租賃托管協(xié)議的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果8.法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式9.其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.2寵物管理9.3維修責(zé)任10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件11.合同附件11.1附件清單11.2附件效力12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃托管協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租賃托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)托管乙方作為托管人，負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常托管，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維護(hù)等工作。2.2租賃代理乙方作為托管人，負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)進(jìn)行租賃代理，包括但不限于尋找合適的承租人、簽訂租賃合同等工作。2.3物業(yè)管理乙方作為托管人，負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、水電費(fèi)的代收代繳等工作。2.4維修保養(yǎng)乙方作為托管人，負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、公共區(qū)域的維護(hù)等工作。第三條租賃托管費(fèi)用及支付方式3.1托管費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的托管費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整），按月支付。3.2支付方式托管費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將托管費(fèi)用直接支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致托管費(fèi)用需要調(diào)整時(shí)，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.4支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月的托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第四條租賃托管期間的權(quán)益保障4.1出租人權(quán)益甲方作為出租人，享有物業(yè)的所有權(quán)，并有權(quán)按照合同約定收回物業(yè)。4.2承租人權(quán)益丙方作為承租人，享有按照合同約定使用物業(yè)的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。4.3托管人權(quán)益乙方作為托管人，享有按照合同約定進(jìn)行物業(yè)托管、租賃代理、物業(yè)管理和維修保養(yǎng)的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)按照約定收取托管費(fèi)用。第五條租賃托管協(xié)議的變更和解除5.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。5.2解除條件任何一方如需解除本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除本協(xié)議。5.3變更和解除的程序變更或解除本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)依照合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第六條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容本協(xié)議的簽訂、履行及解除過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。7.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議解除或終止之日起____年止。7.3泄露后果如任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行及解除均適用中華人民共和國法律。8.2爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行辦理物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將其保險(xiǎn)單副本交乙方留存。9.2寵物管理未經(jīng)乙方同意，丙方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如丙方違反此約定，乙方有權(quán)要求丙方立即搬走寵物，并要求丙方支付相應(yīng)的違約金。9.3維修責(zé)任因物業(yè)正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因丙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由丙方承擔(dān)。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。10.2變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3終止條件本協(xié)議的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如雙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第十一條合同附件11.1附件清單本協(xié)議附件包括：（1）物業(yè)權(quán)屬證明文件（2）物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)表（3）物業(yè)租賃代理費(fèi)用明細(xì)表（4）物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表（5）物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件效力本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期本協(xié)議于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。第十三條合同簽署地點(diǎn)本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為____（地點(diǎn)）。第十四條合同雙方簽字蓋章本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件附件二：物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)租賃代理費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件一的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括甲方的物業(yè)所有權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。這些文件用于證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，以確保乙方和丙方了解物業(yè)的所有權(quán)歸屬。附件二的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)托管費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。明細(xì)表應(yīng)明確每項(xiàng)費(fèi)用的金額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，以便乙方和丙方了解費(fèi)用的具體構(gòu)成。附件三的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)租賃代理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括租賃代理費(fèi)、租金押金等。明細(xì)表應(yīng)明確每項(xiàng)費(fèi)用的金額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，以便乙方和丙方了解費(fèi)用的具體構(gòu)成。附件四的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、安全等。明細(xì)表應(yīng)明確各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方和丙方了解物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容。附件五的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容，包括維修項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、維修標(biāo)準(zhǔn)等。明細(xì)表應(yīng)明確各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方和丙方了解維修保養(yǎng)的具體服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.丙方未按約定支付租金。4.丙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.丙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.丙方未按約定支付租金，乙方有權(quán)終止租賃合同，并要求丙方支付違約金。4.丙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即終止租賃合同，并要求丙方搬離物業(yè)。5.丙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用，乙方可以終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以是在應(yīng)支付的托管費(fèi)用基礎(chǔ)上，按照每日千分之一的比例計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本協(xié)議所述的甲方所有之住宅物業(yè)。2.托管費(fèi)用：指乙方作為托管人，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常托管所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.租賃代理費(fèi)：指乙方作為租賃代理，提供