已售樓房合同模板

已售樓房合同模板第一篇范文：合同編號：__________

已售樓房合同模板

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

鑒于甲方是已售樓房的合法所有者，且乙方愿意購買該樓房，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就購買已售樓房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、標(biāo)的物

1.1本合同標(biāo)的物為甲方合法擁有的以下樓房（以下簡稱“樓房”）：

樓房地址：____________________________

房產(chǎn)證號：____________________________

土地使用權(quán)證號：______________________

1.2乙方確認(rèn)已充分了解并認(rèn)可樓房的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。

二、成交價格及支付方式

2.1雙方確認(rèn)，樓房成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；

（2）在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。

三、交付及過戶

3.1甲方應(yīng)在本合同生效后，按照約定將樓房交付給乙方。

3.2甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方保證對樓房擁有合法、完整的所有權(quán)，且樓房不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。

4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并依法承擔(dān)稅費(fèi)。

4.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定交付樓房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的每日萬分之五。

5.3乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

7.3附件：

（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3）其他雙方認(rèn)為需要提供的材料。

甲方（賣方）：________________

乙方（買方）：________________

簽訂日期：__________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

第三方（以下簡稱“擔(dān)保方”）：

鑒于甲方是已售樓房的合法所有者，乙方愿意購買該樓房，為確保交易安全與順利進(jìn)行，甲乙雙方同意引入擔(dān)保方作為第三方主體，共同簽訂本合同。以下各方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就購買已售樓房事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、第三方主體擔(dān)保方的責(zé)權(quán)利

1.1擔(dān)保方同意在甲乙雙方履行本合同過程中，對乙方向甲方支付購房款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

1.2擔(dān)保方有權(quán)在乙方未按約定支付購房款時，要求乙方履行付款義務(wù)，并在必要時依法采取法律手段追究乙方責(zé)任。

1.3擔(dān)保方在乙方違約導(dǎo)致合同解除的情況下，有權(quán)要求乙方賠償因其違約給甲方及擔(dān)保方造成的損失。

二、甲方的權(quán)益主導(dǎo)及責(zé)權(quán)利

2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

2.2甲方在乙方未按約定支付購房款時，有權(quán)選擇解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的每日萬分之五。

2.3甲方有權(quán)要求擔(dān)保方在乙方違約時，依法采取法律手段追究乙方責(zé)任，保障甲方權(quán)益。

2.4甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因辦理房屋過戶手續(xù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.5甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。

三、乙方的違約及限制條款

3.1乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

3.2乙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

3.3乙方不得以任何理由要求甲方降低成交價格，否則視為乙方違約。

四、房屋交付及過戶

4.1甲方應(yīng)在本合同生效后，按照約定將樓房交付給乙方。

4.2甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同一式三份，甲方、乙方、擔(dān)保方各執(zhí)一份。

6.2本合同自甲方、乙方、擔(dān)保方簽字或蓋章之日起生效。

6.3附件：

（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3）其他雙方認(rèn)為需要提供的材料。

七、第三方介入的意義和目的

7.1引入擔(dān)保方作為第三方主體，旨在保障甲方在交易過程中的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險。

7.2擔(dān)保方的介入有利于確保乙方按約定履行付款義務(wù)，提高交易安全性。

7.3通過第三方擔(dān)保，有助于甲乙雙方在交易過程中建立信任，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

甲方（賣方）：________________

乙方（買方）：________________

第三方（擔(dān)保方）：________________

簽訂日期：__________________

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

第三方（以下簡稱“監(jiān)管方”）：

鑒于甲方擁有待售樓房的所有權(quán)，乙方有意購買該樓房，為確保乙方權(quán)益，降低交易風(fēng)險，甲乙雙方同意引入監(jiān)管方作為第三方主體，共同簽訂本合同。以下各方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就購買待售樓房事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、第三方主體監(jiān)管方的責(zé)權(quán)利

1.1監(jiān)管方負(fù)責(zé)對甲方的樓房銷售過程進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方履行合同義務(wù)。

1.2監(jiān)管方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以核實甲方的售房資格。

1.3監(jiān)管方在乙方支付購房款時，負(fù)責(zé)監(jiān)管房款，確保房款在滿足合同條件前不被甲方挪用。

1.4監(jiān)管方在甲方違約時，有權(quán)采取措施保護(hù)乙方權(quán)益，包括但不限于協(xié)助乙方追回已支付的購房款。

二、乙方的權(quán)益主導(dǎo)及責(zé)權(quán)利

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供樓房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及相關(guān)服務(wù)。

2.2乙方有權(quán)在支付購房款時，要求監(jiān)管方對房款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

2.3乙方在甲方違約時，有權(quán)要求監(jiān)管方采取措施，包括但不限于暫停支付房款，直至甲方履行合同義務(wù)。

2.4乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

2.5乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)，向監(jiān)管方指定的賬戶支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為交易定金。

三、甲方的違約及限制條款

3.1甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的每日萬分之五。

3.2甲方若存在隱瞞房屋質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等情形，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

3.3甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自變更房屋售價或與他人進(jìn)行房屋交易，否則視為甲方違約。

四、房屋交付及過戶

4.1甲方應(yīng)在本合同生效后，按照約定時間將樓房交付給乙方。

4.2甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，及時將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件交付給乙方。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同一式三份，甲方、乙方、監(jiān)管方各執(zhí)一份。

6.2本合同自甲方、乙方、監(jiān)管方簽字或蓋章之日起生效。

6.3附件：

（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3）其他雙方認(rèn)為需要提供的材料。

七、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

7.1引入監(jiān)管方作為第三方主體，主要目的是保護(hù)乙方權(quán)益，降低交易風(fēng)險，確保乙方在購房過程中的利益不受損害。

7.2乙方為主導(dǎo)的交易模式有助于提高交易透明度