做賬實操-房地產行業(yè)的賬務處理示例

會計實操文庫PAGE1-做賬實操-房地產行業(yè)的賬務處理示例一、土地獲取階段1.通過競拍取得土地使用權假設某房地產企業(yè)通過競拍方式取得一塊土地的使用權，支付土地出讓金50,000,000元，相關稅費500,000元，款項通過銀行轉賬支付。會計分錄如下：借：無形資產土地使用權50,500,000貸：銀行存款50,500,0002.土地使用權轉入開發(fā)成本當該土地用于房地產項目開發(fā)時，將土地使用權的賬面價值轉入開發(fā)成本。假設土地使用權在轉入開發(fā)成本前已累計攤銷100,000元（如果有攤銷情況），則其賬面價值為50,400,000元（50,500,000100,000）。會計分錄如下：借：開發(fā)成本土地征用及補償費50,400,000貸：無形資產土地使用權50,400,000二、項目開發(fā)階段1.規(guī)劃設計等前期費用支付項目的規(guī)劃設計費、可行性研究費等前期費用共計2,000,000元，通過銀行轉賬支付。會計分錄如下：借：開發(fā)成本前期工程費2,000,000貸：銀行存款2,000,0002.工程物資采購（1）采購建筑材料等工程物資，價款為8,000,000元，增值稅稅率為9%（假設當前適用稅率），增值稅額為720,000元，款項通過銀行轉賬支付，物資已驗收入庫。會計分錄如下：借：原材料工程物資8,000,000應交稅費應交增值稅（進項稅額）720,000貸：銀行存款8,720,000（2）領用工程物資用于項目建設，假設領用金額為6,000,000元。會計分錄如下：借：開發(fā)成本建筑安裝工程費6,000,000貸：原材料工程物資6,000,0003.支付建筑安裝工程費與施工單位簽訂建筑安裝工程合同，按照工程進度支付工程款。假設本月支付工程款10,000,000元，增值稅稅率為9%，增值稅額為900,000元，款項通過銀行轉賬支付。會計分錄如下：借：開發(fā)成本建筑安裝工程費10,000,000應交稅費應交增值稅（進項稅額）900,000貸：銀行存款10,900,0004.開發(fā)間接費用歸集與分配（1）本月發(fā)生的開發(fā)間接費用（如項目部管理人員工資、辦公費、水電費等）共計1,500,000元，先進行歸集。會計分錄如下：借：開發(fā)間接費用1,500,000貸：應付職工薪酬項目部管理人員工資（假設）1,000,000銀行存款辦公費（假設）200,000銀行存款水電費（假設）300,000（2）假設按照直接建筑安裝工程費比例分配開發(fā)間接費用，本月直接建筑安裝工程費累計為16,000,000元（6,000,000+10,000,000），則開發(fā)間接費用分配率為：1,500,000÷16,000,000≈0.09375分配到本項目的開發(fā)間接費用為：16,000,000×0.09375=1,500,000元（此處剛好分配完，實際可能因計算保留小數位等原因有細微差異）會計分錄如下：借：開發(fā)成本建筑安裝工程費1,500,000貸：開發(fā)間接費用1,500,000三、房屋銷售階段1.收到預售款房地產項目進行預售，收到客戶預售款30,000,000元，存入銀行。會計分錄如下：借：銀行存款30,000,000貸：預收賬款[客戶姓名或房號]30,000,0002.確認銷售收入假設項目竣工并達到交付條件，根據銷售合同約定，確認銷售收入50,000,000元（已扣除相關折扣、優(yōu)惠等），同時結轉相應的銷售成本。先計算應繳納的增值稅（假設房地產銷售適用增值稅稅率為9%）：銷項稅額=50,000,000×9%=4,500,000元會計分錄如下：借：預收賬款[客戶姓名或房號]50,000,000貸：主營業(yè)務收入50,000,000借：主營業(yè)務收入4,500,000貸：應交稅費應交增值稅（銷項稅額）4,500,000同時，結轉銷售成本。假設經過成本核算，該項目的銷售成本為35,000,000元。借：主營業(yè)務成本35,000,000貸：開發(fā)成本各項明細（土地征用及補償費、前期工程費、建筑安裝工程費等）35,000,000四、其他常見業(yè)務1.固定資產購置購置一臺辦公設備，價款為20,000元，增值稅稅率為9%，增值稅額為1,800元，款項通過銀行轉賬支付，設備已投入使用。會計分錄如下：借：固定資產20,000應交稅費第5頁共5頁應交稅費應交增值稅（進項稅額）1,800貸：銀行存款22,800采用直線法計提折舊，假設設備預計使用年限為3年，無殘值，則每月應計提折舊額為：20,000÷3?諾克司（Noxus）為英雄聯(lián)盟中的一個陣營，以下是關于諾克司的一些介紹：一、陣營背景諾克司是一個以武力和霸權為核心價值觀的陣營，位于符文之地的東部。它由許多部落和城邦組成，這些部落和城邦在歷史上經歷了無數次的戰(zhàn)爭和兼并，最終形成了如今強大的諾克司帝國。諾克司人崇尚力量，認為只有強者才能在這個殘酷的世界中生存下去，因此他們的社會結構呈現(xiàn)出明顯的等級制度，由皇帝、貴族、武士和普通民眾組成。二、英雄特點1.德萊厄斯：諾克司之手，是諾克司陣營中最具代表性的英雄之一。他是一名強大的戰(zhàn)士，手持巨斧，擅長近戰(zhàn)格斗。德萊厄斯的技能主要圍繞著對敵人造成大量傷害和吸取敵人的生命值來恢復自己的健康狀態(tài)。他的大招“諾克薩斯斷頭臺”可以對單個敵人造成巨額傷害，如果敵人在斬殺線內，還能瞬間斬殺敵人，并且可以在一定條件下重置技能冷卻時間，使他在團戰(zhàn)中能夠連續(xù)斬殺敵人，為團隊帶來巨大的勝利機會。2.德萊文：榮耀行刑者，是德萊厄斯的弟弟。他是一名遠程射手，手持兩把旋轉飛斧，攻擊速度快，輸出能力強。德萊文的技能特點在于他的飛斧機制，他可以通過接住自己拋出的飛斧來提高自己的攻擊效率和輸出能力。但是，他的操作難度相對較高，需要玩家有較好的走位和操作技巧才能發(fā)揮出他的最大潛力。3.塞恩：亡靈戰(zhàn)神，曾經是諾克司的一名偉大武士，死后被復活成為亡靈。塞恩的身體非常強壯，他可以承受大量的傷害，并且具有很強的沖擊力。他的技能包括沖鋒、眩暈敵人、對敵人造成大量傷害等。塞恩在團戰(zhàn)中通常作為前排，為隊友提供保護和輸出環(huán)境。三、建筑風格諾克司的建筑風格以宏偉、壯觀和堅固為特點。他們的建筑通常采用大塊的石頭和金屬構建而成，外觀呈現(xiàn)出深灰色或黑色，給人一種威嚴、莊重的感覺。諾克司的城市中，有許多高大的塔樓、厚實的城墻和巨大的宮殿，這些建筑不僅是諾克司人的居住場所，也是他們展示實力和權威的象征。四、文化特色1.尚武精神：諾克司人最顯著的文化特色就是尚武精神。他們認為戰(zhàn)爭是解決問題的最佳方式，并且熱衷于參加各種戰(zhàn)爭和戰(zhàn)斗。在諾克司，年輕人從小就開始接受軍事訓練，以培養(yǎng)他們的戰(zhàn)斗能力和武士精神。2.等級制度：如前文所述，諾克司的社會結構呈現(xiàn)出明顯的等級制度。這種等級制度不僅體現(xiàn)在政治和社會地位上，也體現(xiàn)在人們的生活方式和消費習慣上。皇帝和貴族享有最高的權力和待遇，而普通民眾則需要為他們服務，并且生活在相對貧困的條件下。3.語言特色：諾克司人使用一種獨特的語言，這種語言以粗獷、豪放為特點，并且充滿了戰(zhàn)爭和暴力的元素。例如，他們的一些詞匯可能會直接描述戰(zhàn)爭、殺戮、征服等行為。諾克司作為英雄聯(lián)盟中的一個重要陣營，以其強大的英雄陣容、獨特的建筑風格和鮮明的文化特色而備受玩家關注。如果你想了解關于諾克司的其他方面，比如他們的歷史沿革、與其他陣營的關系等，可以繼續(xù)向我提問。諾克司（Noxus）在英雄聯(lián)盟中是一個怎樣的陣營？諾克司（Noxus）是英雄聯(lián)盟中的一個極具特色的陣營，以下從陣營背景、英雄特點、建筑風格、文化特色等方面為你詳細介紹：一、陣營背景位于符文之地的東部，由諸多部落和城邦歷經無數次戰(zhàn)爭與兼并后形成強大的諾克司帝國。其社會結構基于等級制度，涵蓋皇帝、貴族、武士和普通民眾，人們崇尚力量，堅信唯有強者方能在殘酷世界生存。二、英雄特點德萊厄斯：諾克司之手，強大戰(zhàn)士，手持巨斧，近戰(zhàn)格斗能力出眾。技能圍繞對敵人造成高傷與吸取生命值恢復自身，大招“諾克薩斯斷頭臺”可對單體敵人造成巨額傷害，斬殺線內可瞬間斬殺并能在特定條件下重置冷卻時間，團戰(zhàn)中可連續(xù)斬殺敵人助力團隊取勝。德萊文：榮耀行刑者，德萊厄斯之弟，遠程射手，手持兩把旋轉飛斧，攻擊速度快、輸出能力強。飛斧機制獨特，接住拋出飛斧可提升攻擊效率與輸出能力，但操作難度較高，需玩家具備良好走位與操作技巧。塞恩：亡靈戰(zhàn)神，曾為諾克司偉大武士，死后復活為亡靈。身體強壯，能承受大量傷害且沖擊力強，技能包含沖鋒、眩暈敵人、對敵人造成大量傷害等，團戰(zhàn)中常作前排為隊友提供保護與輸出環(huán)境。三、建筑風格建筑風格宏偉、壯觀且堅固，多采用大塊石頭和金屬構建，外觀呈深灰色或黑色，給人威嚴、莊重之感。城市中有眾多高大塔樓、厚實城墻和巨大宮殿，既是居住場所，也是展示實力與權威的象征。四、文化特色尚武精神：最為顯著的文化特色，認為戰(zhàn)爭是解決問題的最佳方式，年輕人從小接受軍事訓練，培養(yǎng)戰(zhàn)斗能力與武士精神。等級制度：社會結構等級分明，體現(xiàn)在政治、社會地位以及生活方式和消費習慣上，皇帝和貴族享有最高權力與待遇，普通民眾需為其服務且生活條件相對貧困。語言特色：使用獨特語言，特點為粗獷、豪放，充滿戰(zhàn)爭與暴力元素，部分詞匯直接描述戰(zhàn)爭、殺戮、征服等行為?？傊Z克司陣營以其獨特的各方面特色在英雄聯(lián)盟中占據重要地位，深受玩家關注。以下是一份企業(yè)資金管理制度示例：《企業(yè)資金管理制度》一、總則1.目的為加強企業(yè)資金管理，提高資金使用效率，確保資金安全，根據國家有關法律法規(guī)和企業(yè)實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于企業(yè)內部各部門及所屬單位的資金管理。3.基本原則（1）安全性原則：確保資金的安全完整，防范資金風險。（2）效益性原則：合理配置資金，提高資金使用效益。（3）集中管理原則：實行資金集中統(tǒng)一管理，統(tǒng)籌安排資金。（4）預算控制原則：嚴格按照資金預算安排資金使用。二、資金預算管理1.預算編制（1）各部門根據年度經營計劃和業(yè)務需求，編制本部門的資金預算，包括收入預算、支出預算和資金籌集預算等。（2）財務部門匯總各部門資金預算，結合企業(yè)整體經營目標和財務狀況，編制企業(yè)年度資金預算草案。（3）預算草案經企業(yè)管理層審核批準后，作為企業(yè)資金管理的重要依據。2.預算執(zhí)行與控制（1）各部門嚴格按照批準的資金預算安排資金使用，不得超預算支出。（2）財務部門對資金預算執(zhí)行情況進行實時監(jiān)控，定期分析預算執(zhí)行差異，及時采取措施進行調整。（3）對于重大預算調整事項，需經企業(yè)管理層審批。三、資金籌集管理1.籌資渠道與方式企業(yè)根據自身發(fā)展需要和資金需求狀況，選擇合適的籌資渠道和方式，如銀行貸款、發(fā)行債券、股權融資等。2.籌資決策（1）在進行籌資決策時，企業(yè)應充分考慮籌資成本、風險、期限等因素，制定合理的籌資方案。（2）籌資方案需經企業(yè)管理層審批后實施。3.資金到位與使用（1）財務部門負責跟蹤籌資進度，確保資金按時到位。（2）籌集的資金應按照規(guī)定的用途使用，不得挪作他用。四、資金使用管理1.資金支付審批（1）企業(yè)建立嚴格的資金支付審批制度，明確審批權限和流程。（2）資金支付需經相關部門負責人和財務負責人審批，重大資金支付需經企業(yè)管理層審批。2.采購與付款管理（1）企業(yè)制定采購計劃，嚴格按照采購流程進行采購，確保采購物資的質量和價格合理。（2）加強對供應商的管理，合理確定付款期限和方式，及時支付貨款，維護企業(yè)良好的商業(yè)信譽。3.銷售與收款管理（1）企業(yè)制定銷售政策，積極開拓市場，提高銷售收入。（2）加強對客戶的信用管理，嚴格控制應收賬款風險，及時催收貨款，確保資金回籠。4.投資管理（1）企業(yè)進行投資決策時，應充分考慮投資風險和收益，制定科學合理的投資方案。（2）投資方案需經企業(yè)管理層審批后實施，財務部門負責對投資項目進行跟蹤管理，確保投資資金的安全和收益。五、資金結算管理1.銀行賬戶管理（1）企業(yè)嚴格按照國家有關規(guī)定開設和使用銀行賬戶，不得擅自開設或多頭開戶。（2）財務部門負責對銀行賬戶進行日常管理，定期核對銀行賬目，確保資金安全。2.資金結算方式企業(yè)根據業(yè)務需要選擇合適的資金結算方式，如銀行轉賬、支票、匯票等，確保資金結算的安全、快捷。3.資金對賬（1）財務部門定期與銀行、供應商、客戶等進行資金對賬，及時發(fā)現(xiàn)和處理資金結算中的問題。（2）對賬結果應形成書面記錄，存檔備查。六、資金風險管理1.風險識別與評估企業(yè)定期對資金管理過程中的風險進行識別和評估，