2024版福建省商品房買賣合同示范文本

合同編號：__________一、定義與解釋1.2“商品房”指甲方按照國家規(guī)定建設(shè)的，用于出售的房屋及其附屬設(shè)施。1.3“交付”指甲方將商品房及附屬設(shè)施交付給乙方占有、使用。1.4“合同價(jià)款”指甲方將商品房出賣給乙方所取得的全部價(jià)款。二、商品房基本情況2.1甲方出賣的商品房位于福建省__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)）__________街（路）__________號，房屋所有權(quán)證號為__________。2.2商品房建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為__________平方米。三、合同價(jià)款及支付方式3.1乙方購買甲方商品房的合同價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：￥__________元。3.2乙方支付合同價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：￥__________元；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：￥__________元；（3）剩余款項(xiàng)乙方通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行約定。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將商品房及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方在驗(yàn)收商品房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。五、產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的__________%。6.2甲方逾期交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同價(jià)款的__________%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、商品房交付問題1.1問題：甲方逾期交付商品房。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方履行交付義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)。如甲方在合理期限內(nèi)仍未交付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，或依法解除合同。二、質(zhì)量問題2.1問題：乙方在驗(yàn)收商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)詳細(xì)記錄質(zhì)量問題，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在合同約定的合理期限內(nèi)修復(fù)，如未修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或根據(jù)合同約定解除合同。三、產(chǎn)權(quán)登記問題3.1問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方履行產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)，如甲方拖延不辦，乙方可以自行辦理并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。四、合同價(jià)款支付問題4.1問題：乙方未按約定支付合同價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方支付價(jià)款，并保留相關(guān)證據(jù)。如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，或依法解除合同。五、稅費(fèi)承擔(dān)問題5.1問題：雙方對辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如合同未明確約定，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。六、合同解除問題6.1問題：一方要求解除合同，另一方不同意。解決辦法：要求解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。如雙方無法達(dá)成一致，可依法向人民法院提起訴訟。七、爭議解決問題7.1問題：雙方協(xié)商不成，需要通過訴訟解決。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式執(zhí)行，準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)材料，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同條款理解問題8.1問題：雙方對合同條款的理解存在差異。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)合同文本及法律法規(guī)的規(guī)定，通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請合同解釋或提起訴訟。合同編號：__________一、定義與解釋1.2“商品房”指甲方按照國家規(guī)定建設(shè)的，用于出售的房屋及其附屬設(shè)施。1.3“交付”指甲方將商品房及附屬設(shè)施交付給乙方占有、使用。1.4“合同價(jià)款”指甲方將商品房出賣給乙方所取得的全部價(jià)款。二、商品房基本情況2.1甲方出賣的商品房位于__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)）__________街（路）__________號，房屋所有權(quán)證號為__________。2.2商品房建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為__________平方米。三、合同價(jià)款及支付方式3.1乙方購買甲方商品房的合同價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：￥__________元。3.2乙方支付合同價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：￥__________元；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：￥__________元；（3）剩余款項(xiàng)乙方通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方與丙方另行約定。四、丙方權(quán)利義務(wù)4.1丙方作為第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為乙方提供購房咨詢、貸款代辦、產(chǎn)權(quán)登記等服務(wù)。4.2丙方應(yīng)確保所提供服務(wù)的專業(yè)性和及時(shí)性，如因丙方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3丙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。五、交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將商品房及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2乙方在驗(yàn)收商品房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并由丙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)登記6.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2丙方負(fù)責(zé)為乙方提供產(chǎn)權(quán)登記代辦服務(wù)，確保登記手續(xù)的順利進(jìn)行。七、違約責(zé)任7.1甲方逾期交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同價(jià)款的__________%。7.2甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。八、乙方的額外權(quán)利8.1乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，甲方出售同類型商品房時(shí)，乙方有優(yōu)先購買的權(quán)利。8.2乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。九、限制甲方條款9.1甲方在合同履行期間，不得將該商品房另行出售或設(shè)定抵押。9.2甲方應(yīng)保證商品房不存在任何權(quán)屬糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。十、爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對三方具有法律約束力。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________丙方（第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方為主導(dǎo)的目的和意義