2024年有關(guān)二手房買賣合同(正式版)

?2024年有關(guān)二手房買賣合同(正式版)合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)易裝修等），設(shè)施設(shè)備狀況為_______。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______（日期）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款期限為_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛，無查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。4.2甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等與房屋相關(guān)的費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付房屋及辦理過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方支付房屋價(jià)款。5.3乙方不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________見證人：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方的產(chǎn)權(quán)保證條款，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.確認(rèn)房屋價(jià)款及支付方式的合理性。解決辦法：詳細(xì)列明房屋價(jià)款及支付時(shí)間、方式，確保雙方權(quán)益。3.明確房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：在合同中規(guī)定具體的交付和過戶時(shí)間，便于雙方執(zhí)行和監(jiān)督。4.規(guī)定違約責(zé)任及違約金。解決辦法：設(shè)定違約金條款，對(duì)違約行為進(jìn)行制約和賠償。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指合同的唯一標(biāo)識(shí)碼，用于區(qū)別不同合同。甲方（賣方）：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并同意出售房產(chǎn)的自然人或法人。乙方（買方）：指同意購買甲方房產(chǎn)的自然人或法人。房屋所有權(quán)證號(hào)：指證明房屋所有權(quán)的官方文件編號(hào)。土地使用權(quán)證號(hào)：指證明土地使用權(quán)的官方文件編號(hào)。成交價(jià)：指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。定金：指乙方為保證合同履行，先行支付的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：指房屋價(jià)款中，乙方首次支付的一部分錢款。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的金錢賠償。針對(duì)這個(gè)二手房買賣合同，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們額外注意，下面是一些場(chǎng)景和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：1.房屋有租客的情況場(chǎng)景：如果賣方的房子目前還有租客居住，我們需要確保買賣不會(huì)影響租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款："鑒于房屋目前尚有租客居住，甲方保證在租賃合同有效期內(nèi)，不影響租客的居住權(quán)益。若因房屋買賣導(dǎo)致租客權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。"2.房屋正在進(jìn)行裝修的情況場(chǎng)景：如果房屋正在進(jìn)行裝修，那么需要明確裝修的完成時(shí)間和責(zé)任。補(bǔ)充條款："由于房屋正在進(jìn)行裝修，甲方承諾將在_______前完成所有裝修工作，并確保裝修質(zhì)量符合乙方要求。若因裝修延遲導(dǎo)致交易無法按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。"1.附件列表特殊場(chǎng)合：房屋有租客附件：租賃合同副本特殊場(chǎng)合：房屋需裝修1.如果房子有人租著呢需要的文件：現(xiàn)在那個(gè)租客的租房合同復(fù)印件。2.如果房子還在裝修中需要的文件：裝修進(jìn)度表和預(yù)計(jì)完成時(shí)間的書面承諾。1.租客還在住的時(shí)候：如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得確保人家租客的權(quán)益不受影響。合同里得加一條，說明如果因?yàn)橘u房影響了租客，賣方得負(fù)責(zé)任。2.房子還在裝修：要是這房子