2024年商場租賃協(xié)議詳細版版

2024年商場租賃協(xié)議詳細版版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃期限1.3租賃物的使用范圍2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃物的維修與保養(yǎng)3.1出租人的維修責任3.2承租人的保養(yǎng)責任3.3維修與保養(yǎng)的費用承擔4.租賃物的保險4.1保險的購買4.2保險的賠償范圍4.3保險費用的承擔5.租賃物的轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租的通知期限5.3轉(zhuǎn)租的租金分配6.合同的解除6.1解除的條件6.2解除的通知期限6.3解除后的責任承擔7.違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責任的賠償方式8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的訴訟地點8.3爭議的訴訟時效9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的終止條件10.其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的繼承條款10.3合同的附件11.合同的簽訂日期12.合同的簽訂地點13.出租人及承租人的信息14.合同的副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中國市區(qū)路的商場A棟一層，面積為1000平方米的商鋪。商鋪的具體位置和面積以附件一《商鋪位置及面積明細》為準。1.2租賃期限租賃期限為自2024年4月1日起至2034年3月31日止，共計十年。1.3租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于經(jīng)營零售業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。承租人在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進行任何非法經(jīng)營活動。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣100,000元，共計人民幣1,000,000元。2.2租金支付周期租金支付周期為每三個月支付一次，共計四期。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號信息見附件二《銀行轉(zhuǎn)賬信息》。第三條租賃物的維修與保養(yǎng)3.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施和設(shè)備正常運行。3.2承租人的保養(yǎng)責任3.3維修與保養(yǎng)的費用承擔租賃物的維修和保養(yǎng)費用由出租人承擔，但承租人因經(jīng)營需要而對租賃物進行改動或升級的費用由承租人承擔。第四條租賃物的保險4.1保險的購買承租人應(yīng)購買商業(yè)綜合保險，并將出租人列為共同受益人。4.2保險的賠償范圍保險賠償范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。4.3保險費用的承擔保險費用由承租人承擔。第五條租賃物的轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件承租人在租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.2轉(zhuǎn)租的通知期限如承租人確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。5.3轉(zhuǎn)租的租金分配承租人轉(zhuǎn)租所得的租金歸承租人所有，但承租人應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金不低于本合同約定的租金金額。第六條合同的解除6.1解除的條件在任何情況下，任何一方不得單方面解除本合同。6.2解除的通知期限如雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前六個月書面通知對方。6.3解除后的責任承擔合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定退還租賃物，并支付相應(yīng)的違約金。具體違約金計算方式見附件三《違約金計算公式》。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議的訴訟地點本合同的訴訟地點為中國市區(qū)人民法院。8.3爭議的訴訟時效任何一方對對方提出的爭議，自知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的終止條件合同終止的條件除第六章規(guī)定的解除條件外，還包括租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的情況。第十條其他條款10.1合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2合同的繼承條款本合同的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。10.3合同的附件本合同的附件包括《商鋪位置及面積明細》、《銀行轉(zhuǎn)賬信息》、《違約金計算公式》等，附件與合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽訂日期本合同于2024年3月1日簽訂。第十二條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為中國市區(qū)路。第十三條出租人及承租人的信息出租人：商場管理有限公司地址：中國市區(qū)路聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X承租人：X有限公司地址：中國市區(qū)路聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第十四條合同的副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積明細》詳細描述租賃物的具體位置和面積，包括商鋪的平面圖、店鋪的具體門牌號碼等信息。附件二：《銀行轉(zhuǎn)賬信息》包含出租人的銀行賬號、開戶行名稱、開戶行地址等信息，用于承租人支付租金。附件三：《違約金計算公式》詳細說明違約金的計算方式，包括計算的基礎(chǔ)、比例和計算的依據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按照合同約定使用租賃物。3.出租人未按時進行維修和保養(yǎng)。4.出租人未提供合同約定的租賃物。違約的責任認定標準：1.承租人未按時支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付逾期部分租金的1%作為違約金。2.承射人未按照合同約定使用租賃物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.出租人未按時進行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.出租人未提供合同約定的租賃物的，應(yīng)退還已收取的租金，并支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：如果承租人未能按時支付租金，那么根據(jù)附件三的違約金計算公式，承租人需要支付逾期部分租金的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃物的一方，即商場管理有限公司。2.承租人：指本合同中租賃租賃物的一方，即X有限公司。3.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的商鋪。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。5.租賃期限：指本合同的有效期限，自2024年4月1日起至2034年3月31