住宅二手交易代理協(xié)議版

住宅二手交易代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售1.2代理購(gòu)買(mǎi)1.3代理租賃2.代理費(fèi)用2.1代理銷售費(fèi)用2.2代理購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用2.3代理租賃費(fèi)用3.代理期限3.1代理銷售期限3.2代理購(gòu)買(mǎi)期限3.3代理租賃期限4.代理責(zé)任4.1代理銷售責(zé)任4.2代理購(gòu)買(mǎi)責(zé)任4.3代理租賃責(zé)任5.委托方的權(quán)利和義務(wù)5.1委托方的權(quán)利5.2委托方的義務(wù)6.代理方的權(quán)利和義務(wù)6.1代理方的權(quán)利6.2代理方的義務(wù)7.合同的終止和解除7.1合同終止條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.2代理方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的適用法律12.1適用法律12.2法律解釋13.合同的爭(zhēng)議區(qū)域13.1爭(zhēng)議區(qū)域13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的繼承14.4合同的解除第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售代理人受委托人之委托，全權(quán)代表委托人進(jìn)行住宅二手交易的銷售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待潛在買(mǎi)家、帶領(lǐng)買(mǎi)家看房、協(xié)商房?jī)r(jià)及交易條件、簽訂購(gòu)房合同等。1.2代理購(gòu)買(mǎi)代理人受委托人之委托，全權(quán)代表委托人進(jìn)行住宅二手交易的購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)，包括但不限于尋找合適的房產(chǎn)、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、協(xié)商購(gòu)房?jī)r(jià)格及交易條件、簽訂購(gòu)房合同等。1.3代理租賃代理人受委托人之委托，全權(quán)代表委托人進(jìn)行住宅二手交易的租賃活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、尋找合適的租客、協(xié)商租金及租賃條件、簽訂租賃合同等。第二條代理費(fèi)用2.1代理銷售費(fèi)用代理人的銷售代理費(fèi)用為住宅二手交易總價(jià)的百分之二（2%）作為代理費(fèi)，該費(fèi)用由委托人支付。2.2代理購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用代理人的購(gòu)買(mǎi)代理費(fèi)用為住宅二手交易總價(jià)的百分之二（2%）作為代理費(fèi)，該費(fèi)用由委托人支付。2.3代理租賃費(fèi)用代理人的租賃代理費(fèi)用為一個(gè)月租金作為代理費(fèi)，該費(fèi)用由委托人支付。第三條代理期限3.1代理銷售期限代理銷售期限為自合同生效之日起至委托人指定結(jié)束日期為止，如無(wú)指定結(jié)束日期，則代理期限為六個(gè)月。3.2代理購(gòu)買(mǎi)期限代理購(gòu)買(mǎi)期限為自合同生效之日起至委托人指定結(jié)束日期為止，如無(wú)指定結(jié)束日期，則代理期限為六個(gè)月。3.3代理租賃期限代理租賃期限為自合同生效之日起至委托人指定結(jié)束日期為止，如無(wú)指定結(jié)束日期，則代理期限為六個(gè)月。第四條代理責(zé)任4.1代理銷售責(zé)任代理人應(yīng)盡最大努力，按照委托人的要求進(jìn)行銷售活動(dòng)，保證銷售過(guò)程的順利進(jìn)行。4.2代理購(gòu)買(mǎi)責(zé)任代理人應(yīng)盡最大努力，按照委托人的要求進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)，保證購(gòu)買(mǎi)過(guò)程的順利進(jìn)行。4.3代理租賃責(zé)任代理人應(yīng)盡最大努力，按照委托人的要求進(jìn)行租賃活動(dòng)，保證租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。第五條委托方的權(quán)利和義務(wù)5.1委托方的權(quán)利委托方有權(quán)要求代理人按照其要求進(jìn)行代理活動(dòng)，并有權(quán)隨時(shí)解除代理合同。5.2委托方的義務(wù)委托方應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照合同約定支付代理費(fèi)用。第六條代理方的權(quán)利和義務(wù)6.1代理方的權(quán)利代理方有權(quán)根據(jù)委托人的要求進(jìn)行代理活動(dòng)，并有權(quán)收取約定的代理費(fèi)用。6.2代理方的義務(wù)代理人應(yīng)盡最大努力，按照委托人的要求進(jìn)行代理活動(dòng)，并保證代理活動(dòng)的順利進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任如委托方違反合同約定，導(dǎo)致代理活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行或造成代理人損失的，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2代理方違約責(zé)任如代理方違反合同約定，導(dǎo)致代理活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行或造成委托人損失的，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的適用法律12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的字面含義，除非合同另有明確規(guī)定。第十三條合同的爭(zhēng)議區(qū)域13.1爭(zhēng)議區(qū)域本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方同意采用上述法院管轄方式解決合同爭(zhēng)議。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。14.4合同的解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅二手交易代理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了代理范圍、代理費(fèi)用、代理期限、代理責(zé)任、委托方的權(quán)利和義務(wù)、代理方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件二：住宅二手交易代理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄委托人支付代理費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間等信息。附件三：住宅二手交易代理合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同終止的條件和程序。附件四：住宅二手交易代理合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托方違反合同約定，導(dǎo)致代理活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行或造成代理人損失的行為。2.代理方違反合同約定，導(dǎo)致代理活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行或造成委托人損失的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：1.如果委托人未按照合同約定支付代理費(fèi)用，導(dǎo)致代理活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，代理方有權(quán)要求委托人支付違約金或賠償損失。2.如果代理方未按照委托人的要求進(jìn)行代理活動(dòng)，導(dǎo)致代理活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行或造成委托人損失，委托人有權(quán)要求代理方支付違約金或賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅二手交易：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣的住宅房產(chǎn)的交易。2.代理費(fèi)：指代理人根據(jù)合同約定，為委托人提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.代理期限：指代理合同的有效期限。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.住宅二手交易代理協(xié)議：指雙方簽訂的關(guān)于住宅二手交易代理權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。2.代理費(fèi)：指代理人根據(jù)合同約定，為