北京地區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)化協(xié)議范本版

北京地區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條出賣(mài)人信息2.1出賣(mài)人姓名2.2出賣(mài)人身份證號(hào)2.3出賣(mài)人聯(lián)系方式第三條買(mǎi)受人信息3.1買(mǎi)受人姓名3.2買(mǎi)受人身份證號(hào)3.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算7.3其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條房屋交付前的特殊情況處理11.1房屋出租情況11.2房屋占用情況11.3房屋損壞情況第十二條房屋交付后的特殊情況處理12.1房屋再次買(mǎi)賣(mài)12.2房屋贈(zèng)與12.3房屋轉(zhuǎn)讓第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)名稱13.2事項(xiàng)內(nèi)容13.3事項(xiàng)執(zhí)行方式第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條出賣(mài)人信息2.1出賣(mài)人姓名：X2.2出賣(mài)人身份證號(hào)：2.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為，固定電話為第三條買(mǎi)受人信息3.1買(mǎi)受人姓名：X3.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：3.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為，固定電話為第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)圓整）4.2付款方式：買(mǎi)受人采取商業(yè)貸款方式支付房款，貸款額度為萬(wàn)元整，貸款銀行確定為銀行4.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給出賣(mài)人第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方按照相關(guān)政府規(guī)定分擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有隱瞞重大瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題6.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期一年6.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括水電燃?xì)獾龋┖凸膊课唬ㄈ鐦堑?、電梯等）的保修第七條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)契稅、印花稅等相關(guān)交易稅費(fèi)，出賣(mài)人承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用7.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算7.3其他費(fèi)用：雙方約定，本合同項(xiàng)下其他需要支付的費(fèi)用包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電移徙費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。8.1.2出賣(mài)人隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題或者虛假陳述的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人返還已支付的房款，并按照成交價(jià)格的百分之一支付違約金。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。8.2.2買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)按照延遲接收天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲接收天數(shù)×成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。8.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算按照成交價(jià)格與違約行為直接相關(guān)，以日違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×日違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致變更；10.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商一致解除；10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條房屋交付前的特殊情況處理11.1房屋出租情況：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付前未出租或已解除租賃關(guān)系；11.2房屋占用情況：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付前未被占用或已騰空；11.3房屋損壞情況：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)損壞，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第十二條房屋交付后的特殊情況處理12.1房屋再次買(mǎi)賣(mài)：買(mǎi)受人應(yīng)保證房屋在交付后未經(jīng)出賣(mài)人同意不得再次買(mǎi)賣(mài)；12.2房屋贈(zèng)與：買(mǎi)受人應(yīng)保證房屋在交付后未經(jīng)出賣(mài)人同意不得進(jìn)行贈(zèng)與；12.3房屋轉(zhuǎn)讓：買(mǎi)受人應(yīng)保證房屋在交付后未經(jīng)出賣(mài)人同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)名稱：雙方約定的事項(xiàng)名稱應(yīng)明確、具體；13.2事項(xiàng)內(nèi)容：雙方約定的事項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、明確；13.3事項(xiàng)執(zhí)行方式：雙方約定的事項(xiàng)執(zhí)行方式應(yīng)具體、可行。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署；14.2簽署地點(diǎn)：本合同于北京市區(qū)路號(hào)簽署；14.3簽署人簽字（或蓋章）：出賣(mài)人X、買(mǎi)受人X簽字（或蓋章）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：北京市海淀區(qū)X路號(hào)院?jiǎn)卧曳课菟袡?quán)證復(fù)印件附件二：出賣(mài)人身份證復(fù)印件附件三：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件六：物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容附件七：房屋交易稅費(fèi)清單附件八：貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件附件九：房屋交接單附件十：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件附件一：北京市海淀區(qū)X路號(hào)院?jiǎn)卧曳课菟袡?quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：作為本合同項(xiàng)下房屋權(quán)屬的證明文件，附件一應(yīng)隨合同一并提交。附件二：出賣(mài)人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：作為出賣(mài)人身份的證明文件，附件二應(yīng)隨合同一并提交。附件三：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：作為買(mǎi)受人身份的證明文件，附件三應(yīng)隨合同一并提交。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并注明簽署日期。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的重要組成部分，對(duì)雙方具有同等法律效力。附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由出賣(mài)人簽署，并注明保證期限和保修范圍。附件說(shuō)明：作為出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量保證的書(shū)面文件，附件五應(yīng)隨合同一并提交。附件六：物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并加蓋公章。附件說(shuō)明：作為買(mǎi)受人了解和管理費(fèi)用的依據(jù)，附件六應(yīng)隨合同一并提交。附件七：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算方式和金額。附件說(shuō)明：作為買(mǎi)受人了解交易稅費(fèi)的依據(jù)，附件七應(yīng)隨合同一并提交。附件八：貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：作為買(mǎi)受人了解貸款合同內(nèi)容的依據(jù)，附件八應(yīng)隨合同一并提交。附件九：房屋交接單詳細(xì)要求：房屋交接單應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并注明交接日期和交接事項(xiàng)。附件說(shuō)明：作為記錄房屋交接情況的證明文件，附件九應(yīng)隨合同一并提交。附件十：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：作為房屋過(guò)戶完成的證明文件，附件十應(yīng)隨合同一并提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人延遲交付房屋2.出賣(mài)人隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題或虛假陳述3.買(mǎi)受人延遲支付房款4.買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋5.雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付房屋：按照延遲交付天數(shù)×成交價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。2.隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題或虛假陳述：買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人返還已支付的房款，并按照成交價(jià)格的百分之一支付違約金。3.延遲支付房款：按照延遲支付天數(shù)×成交價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。4.無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋：按照延遲接收天數(shù)×成交價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。5.協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人