房地產融資借款協(xié)議范例

房地產融資借款協(xié)議范例合同編號：__________甲方（借款人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（貸款人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進行房地產項目開發(fā)，需籌集資金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方同意向甲方提供貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方從乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于房地產項目開發(fā)。1.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為____%，按年計息，利息計算方式為復利。2.2甲方應按月償還貸款本金及利息，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方應于每月____日前將當月還款金額劃轉到乙方指定的賬戶。第三條還款保障措施3.1甲方以其名下的房地產項目作為貸款抵押，為貸款提供擔保。3.2甲方應按照乙方要求，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權登記在乙方名下。3.3甲方如不能按時還款，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息。第四條違約責任4.1甲方未按照約定用途使用貸款，乙方有權責令甲方改正，并按照違約金額的____%追究甲方違約責任。4.2甲方未按照約定時間還款，乙方有權按照逾期還款金額的____%追究甲方逾期利息。4.3乙方未按照約定時間發(fā)放貸款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。5.2雙方同意適用中華人民共和國法律解決本協(xié)議有關的爭議。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復印件3.甲方（借款人）的財務報表4.甲方（借款人）的房地產項目開發(fā)計劃書5.甲方（借款人）的抵押物權屬證明文件6.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件7.乙方（貸款人）的法定代表人身份證明復印件8.雙方簽署的貸款合同正本9.雙方簽署的抵押登記協(xié)議正本10.其他雙方認為需要附帶的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定用途使用貸款：甲方未能按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于將貸款用于非房地產項目開發(fā)的其他用途。2.甲方未按照約定時間還款：甲方未能在約定的還款期限內按時償還貸款本金及利息。3.乙方未按照約定時間發(fā)放貸款：乙方未能在約定的時間內完成貸款的發(fā)放。4.甲方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)：甲方未能按照乙方的要求，在約定的時間內辦理完畢抵押登記手續(xù)。5.雙方的其他違約行為：包括但不限于雙方未能履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指按照本合同約定，向甲方提供貸款的乙方。2.借款人：指按照本合同約定，向乙方申請貸款的甲方。3.抵押物：指甲方為擔保貸款，提供給乙方作為擔保的房地產項目。4.抵押權：指乙方因貸款合同而擁有的，對甲方提供的抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：指甲方或乙方未能履行合同約定義務時，按照約定向對方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定用途使用貸款：乙方有權要求甲方改正，并按照違約金額追究甲方違約責任。2.甲方未能按照約定時間還款：乙方有權要求甲方支付逾期利息，并有權依法行使抵押權。3.乙方未能按照約定時間發(fā)放貸款：甲方有權要求乙方支付違約金。4.甲方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)：乙方有權要求甲方改正，并有權依法行使抵押權。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管