寫字樓物業(yè)管理合同法律問題

寫字樓物業(yè)管理合同法律問題合同編號：__________寫字樓物業(yè)管理合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的寫字樓委托乙方進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2物業(yè)用途為____________________。1.3物業(yè)權屬清晰，甲方擁有合法的物業(yè)所有權。二、物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護；（5）其他物業(yè)管理服務內(nèi)容。2.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。三、物業(yè)管理費用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費，收費標準為____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費支付方式為按季度支付，甲方應在每季度第一個月支付該季度的物業(yè)管理費。3.3乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權解除合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)管理合同2.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)共用部位及設施設備維修、養(yǎng)護和管理規(guī)范5.物業(yè)共用部位及設施設備安全保衛(wèi)制度6.物業(yè)清潔衛(wèi)生作業(yè)標準7.物業(yè)綠化養(yǎng)護作業(yè)標準8.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合約定的標準。2.乙方未按約定時間提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按約定維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位及設施設備。4.乙方未按約定進行安全保衛(wèi)工作。5.乙方未按約定進行清潔衛(wèi)生工作。6.乙方未按約定進行綠化養(yǎng)護工作。7.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費。8.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指接受業(yè)主委托，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理和提供其他物業(yè)管理服務的企業(yè)。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.合同期限：指合同的有效期限，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為約定的年數(shù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金，通常為合同總金額的一定比例。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合約定：乙方應按照合同約定提供服務，如服務質(zhì)量不符合約定，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。2.物業(yè)管理費用糾紛：雙方應按照合同約定的收費標準支付物業(yè)管理費，如發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。3.物業(yè)維修、養(yǎng)護和管理糾紛：乙方應按照合同約定維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位及設施設備，如發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。4.安全保衛(wèi)工作糾紛：乙方應按照合同約定進行安全保衛(wèi)工作，如發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。5.清潔衛(wèi)生工作糾紛：乙方應按照合同約定進行清潔衛(wèi)生工作，如發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。6.綠化養(yǎng)護工作糾紛：乙方應按照合同約定進行綠化養(yǎng)護工作，如發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。7.其他糾紛：如合同執(zhí)行過程中遇到其他糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。2.物業(yè)