物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請要點

物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請要點合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方繼續(xù)為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)內(nèi)容，為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、綠化保潔、秩序維護、消防安全、物業(yè)綜合服務(wù)等。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)，簽訂新的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式如下：（1）按月支付：乙方每月__日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。（2）按季度支付：乙方每個季度__日前將當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。（3）按年支付：乙方每年__日前將當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴4.1甲方設(shè)立客戶服務(wù)中心，負責(zé)接收乙方提出的物業(yè)服務(wù)咨詢、建議和投訴。4.2甲方應(yīng)在接到乙方投訴后__小時內(nèi)給予答復(fù)，并在接到投訴后__日內(nèi)解決問題。如遇特殊情況，需延長處理時間的，應(yīng)告知乙方。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)依法定程序進行。5.2甲方提前解除或終止本合同的，應(yīng)提前__個月通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方提前解除或終止本合同的，應(yīng)提前__個月通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用，并可要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)合同》2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件4.業(yè)主身份證復(fù)印件5.物業(yè)服務(wù)費用明細表6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊7.物業(yè)服務(wù)投訴處理流程圖8.物業(yè)服務(wù)合同解除/終止申請書9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的行為，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不到位、綠化保潔不達標(biāo)、秩序維護不善等。2.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的行為。3.甲方提前解除或終止合同，未提前通知乙方的行為。4.乙方提前解除或終止合同，未提前通知甲方的行為。5.甲方未按約定時間解決乙方投訴的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全、物業(yè)綜合服務(wù)等管理活動。2.物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的費用，用于支付物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的成本和利潤。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的水平，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司和業(yè)主之間約定物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用，并可要求乙方支付違約金。3.問題：甲方提前解除或終止合同，未提前通知乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：乙方提前解除或終止合同，未提前通知甲方。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：甲方未按約定時間解決乙方投訴。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間