2024重慶市房地產(chǎn)抵押合同范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（蓋章）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系方式：__________名稱（蓋章）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方申請抵押貸款，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同，共同遵照執(zhí)行。第一條抵押物（1）土地使用權(quán)證號：__________（2）房屋所有權(quán)證號：__________（3）抵押物面積：__________平方米（4）抵押物用途：__________1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，抵押物設(shè)定抵押權(quán)時，不違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方承諾貸款僅用于__________用途，并按約定的用途使用貸款。2.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將貸款本息全部償還給乙方。具體還款方式如下：（1）還款方式：__________（2）還款期限：__________（3）還款金額：__________第三條抵押權(quán)的設(shè)定和消滅3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將甲方對抵押物的抵押權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)。3.2甲方按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對甲乙雙方具有法律約束力。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方限期改正；（2）要求甲方支付違約金；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；5.2乙方違反本合同約定，未按約定提供貸款或未按約定方式催收貸款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的名稱、住所地、法定代表人等信息，確保各方的合法存在和有權(quán)簽署合同。解決辦法為在合同簽訂前進(jìn)行盡職調(diào)查，獲取相關(guān)證件和資料。2.抵押物的權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證抵押物為其合法所有，不存在任何權(quán)利瑕疵。解決辦法為甲方提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明，并進(jìn)行抵押登記手續(xù)。3.貸款金額、用途和還款方式的明確：貸款金額、用途和還款方式應(yīng)具體明確，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法為在合同中詳細(xì)列明貸款金額、用途和還款方式。4.抵押權(quán)的設(shè)定和消滅：合同中應(yīng)明確抵押權(quán)的設(shè)定和消滅條件及程序。解決辦法為在合同中約定詳細(xì)的抵押權(quán)設(shè)定和消滅條款。5.合同的變更和解除：合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。解決辦法為在合同中約定變更和解除的條件及程序。6.違約責(zé)任：合同各方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約行為、違約金等。解決辦法為在合同中列明違約責(zé)任條款。7.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法為在合同中約定爭議解決條款。法律名詞及名詞解釋：1.抵押物：指債務(wù)人或第三人將其合法所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。2.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物時，債權(quán)人所享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.貸款用途：指貸款資金的具體使用目的和方向。4.還款方式：指債務(wù)人按照約定的方式償還貸款本息的行為。5.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)定在抵押物上，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。6.違約金：當(dāng)合同一方違約時，按照合同約定向另一方支付的違約賠償金。7.訴訟：指合同各方因合同糾紛向人民法院提起的司法解決方式。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣中的貸款抵押：當(dāng)買方無力一次性支付全款時，可通過本合同約定以所購房地產(chǎn)設(shè)定抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。2.房地產(chǎn)開發(fā)融資：開發(fā)商在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，為獲取資金支持，可將開發(fā)項目中的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，簽訂本合同向金融機(jī)構(gòu)融資。3.個人消費貸款：個人在購買住房、裝修等消費需求時，可將所購或現(xiàn)有住房設(shè)定為抵押物，簽訂本合同向金融機(jī)構(gòu)申請消費貸款。4.企業(yè)經(jīng)營貸款：企業(yè)為滿足經(jīng)營資金需求，可將企業(yè)名下的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，簽訂本合同向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。補(bǔ)充條款：1.抵押物價值評估：合同雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估，確保貸款金額不超過抵押物價值的合理比例。2.貸款擔(dān)保：除抵押物外，甲方還可提供其他擔(dān)保方式，如個人或企業(yè)信用擔(dān)保、第三方擔(dān)保等。具體擔(dān)保方式應(yīng)在合同中約定。3.貸款續(xù)期：如甲方需延長貸款期限，應(yīng)提前向乙方申請，并簽訂書面續(xù)期協(xié)議。4.貸款提前還款：甲方如需提前還款，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并根據(jù)乙方規(guī)定的條件和利率支付提前還款手續(xù)費。5.抵押物保險：甲方應(yīng)按乙方要求辦理抵押物保險，并將乙方作為第一受益人。附件列表