2024房地基轉(zhuǎn)讓合同范文

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于__________（地籍編號(hào)/地塊位置）的房地基所有權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房地基的轉(zhuǎn)讓，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地基情況1.1房地基位于__________（地籍編號(hào)/地塊位置），占地面積約為_(kāi)_________平方米。1.2房地基的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房地基的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地基交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房地基過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房地基的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證房地基不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓款，并自行承擔(dān)房地基過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地基的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除該方的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地基過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓或受讓房地基的權(quán)利能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件，確認(rèn)主體資格。2.房地基的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房地基的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，并保證房地基不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的約定應(yīng)明確具體，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并選擇可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。4.交付及過(guò)戶手續(xù)的辦理應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房地基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地基的合法權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)了解并遵守與房地基轉(zhuǎn)讓相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。法律名詞及名詞解釋：1.房地基：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是房屋所有權(quán)的法律憑證。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.查封：指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)限制措施。6.過(guò)戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。過(guò)戶手續(xù)包括注銷(xiāo)原房產(chǎn)證、辦理新房產(chǎn)證等。7.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.房地基、土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。3.涉及房地產(chǎn)過(guò)戶和登記手續(xù)的合同。4.房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)等環(huán)節(jié)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.房地基轉(zhuǎn)讓的附加條件：如土地使用年限、規(guī)劃用途等。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例或責(zé)任。3.違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)：如違約金計(jì)算方式、賠償范圍等。4.爭(zhēng)議解決的附加條款：如選擇仲裁或調(diào)解等非訴訟方式解決。5.雙方約定的其他事項(xiàng)：如房屋裝修、改造等約定。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明。2.甲方土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。3.