安置留地多余房源拍賣項目交易招投標書范本

千里馬招標網(wǎng)中國招標行業(yè)門戶網(wǎng)站目錄拍賣公告競買須知競買協(xié)議書（樣本）成交確認書（樣本）多余房源轉(zhuǎn)讓合同（樣本）飛云街道宋家埭村安置留地二期（鴻錦豪庭）項目套多余房源拍賣公告[RACQPM]受瑞安市飛云街道宋家埭村股份經(jīng)濟合作社委托，定于年月日下午時整，在瑞安市公共資源交易中心對瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地二期（鴻錦豪庭）項目套多余房源進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：標的及起拍價：瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地二期（鴻錦豪庭）項目套多余房源，詳見下表：序號樓號-單元號-房號建筑面積

(㎡)起拍價（元/㎡）序號樓號-單元號-房號建筑面積

(㎡)起拍價（元/㎡）--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.注：符合對象銀行貸款條件的買受人最高可辦理成交總額%的貸款。二、拍賣方式：增價式拍賣。三、咨詢時間：即日起至年月日時止（工作時間）。四、報名時間及地點：報名時間：年月日至日時止（工作時間）；報名地點：瑞安市濱江大道滿庭芳大樓樓（溫州佳得拍賣服務(wù)窗口）。五、展示時間及地點：年月日至日時止（工作時間）；標的物現(xiàn)場。有意競買者需繳納相應(yīng)競買保證金萬元/套，保證金以報名截止時間之前到達瑞安市公共資源交易中心賬戶為準，一份保證金只能買受一個標的，但可參與競買任一標的。保證金不可他人代繳。競買人攜帶身份證（委托他人代理報名、競拍，憑公證后的授權(quán)委托書和代理人身份證原件），憑銀行出具的保證金繳款憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取保證金繳納收據(jù)后，到報名地點辦理報名手續(xù)。成交者競買保證金沖抵部分成交款；未成交者保證金于拍賣結(jié)束后三個工作日內(nèi)無息退還。詳情請登陸網(wǎng)站（；）。競買保證金繳納賬戶（一）：瑞安市公共資源交易中心開戶銀行：中國建設(shè)銀行瑞安市支行賬號：保證金繳款賬戶（二）：瑞安市公共資源交易中心開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行瑞安市支行賬號：；咨詢電話：工商監(jiān)督電話：瑞安市公共資源交易中心溫州市佳得拍賣有限公司瑞安市飛云街道宋家埭村股份經(jīng)濟合作社年月日競買須知為了規(guī)范拍賣行為，維護拍賣秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合拍賣標的物實際情況以及委托人所提供的相關(guān)資料，制定本須知。一、拍賣是以公開競價的形式，將特定物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。二、本次標的為坐落于瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地二期（鴻錦豪庭）項目套多余房源，土地性質(zhì)為國有出讓，標的物均按現(xiàn)狀拍賣，相關(guān)情況詳見《競買協(xié)議書》。競買人在拍賣公告期間，有義務(wù)實地查看相關(guān)拍賣標的物具體情況，查閱相關(guān)拍賣標的物的資料。敬請各位競買人認真咨詢，自行了解一切資料及相關(guān)動態(tài)信息，并仔細閱讀本次拍賣會所提供的相關(guān)拍賣文件。競買人一旦進入拍賣會場即表明已完全了解該拍賣標的物的真實情況，接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對自己競買拍賣標的的行為自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。競買成功后，不得以未咨詢或?qū)说奈锊涣私獾壤碛商岢霎愖h或反悔。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。三、本次拍賣為增價拍賣方式，拍賣開始由拍賣師宣布拍賣標的的起拍價，并聲明加價幅度（即遞增價），然后由各競買人舉牌競價。競買人一經(jīng)舉牌應(yīng)價，不得反悔。當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。競拍中，競買人的最高應(yīng)價，經(jīng)拍賣師三次叫價，仍無人以更高應(yīng)價時，拍賣師以擊槌方式確認拍賣成交。四、競買人參加競買，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納競買保證金，并到拍賣人規(guī)定地點辦理競買登記手續(xù)，領(lǐng)取競買號牌。五、競買號牌是代表競買人身份和競買權(quán)的標志。競買人領(lǐng)取競買號牌后，應(yīng)妥善保管并在拍賣競價過程中謹慎使用。競買人須對本人、授權(quán)的代理人及其他持舉該號牌的任何人的競價行為承擔(dān)全部責(zé)任。六、若委托代理人參加競買，代理人必須持有授權(quán)委托公證書及代理人身份證，代理人享有和其他競買人同等權(quán)利和義務(wù)。經(jīng)拍賣人認可的競買代理人在拍賣過程中被視為競買人本人，競買代理人與本公司所發(fā)生的一切法律責(zé)任都由競買人本人承擔(dān)。七、參加本次拍賣的競買人（代理人）資格由拍賣人負責(zé)確定及審核，如發(fā)現(xiàn)競買人（代理人）提供虛假材料或有涉嫌串標行為的，則拍賣人有權(quán)撤銷其競買資格（拒絕其報名）。八、標的物的交割拍賣成交后，委托人將標的物按實物現(xiàn)狀向買受人進行交割，交割地點為標的物所在地，標的物的面積以土地、房管部門出具的權(quán)屬證明數(shù)據(jù)為準。九、本公司已將知道的拍賣標的物瑕疵向競買人說明，委托人與拍賣人對本次拍賣標的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人通過清單、展示、現(xiàn)場介紹、網(wǎng)站宣傳、口頭推介等形式對標的物狀況的描述僅供競買人參考，并不代表拍賣人的任何承諾，即拍賣人依法對標的物不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人已親自審看展示或預(yù)展的拍賣標的物，并憑借檢測或自身經(jīng)驗對標的物的相關(guān)信息及價值等進行了準確判斷，對其瑕疵已有充分了解并愿意接受。十、拍賣成交后，買受人必須當(dāng)場簽署《拍賣成交確認書》、《多余房源轉(zhuǎn)讓合同》，對于買受人拖延簽署或拒絕簽署的以及買受人簽署《拍賣成交確認書》、《多余房源轉(zhuǎn)讓合同》后未按規(guī)定的時間支付拍賣價款和拍賣傭金的，都視為買受人已經(jīng)構(gòu)成實質(zhì)性違約，除保證金不予退還外，還應(yīng)依照拍賣法第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失。十一、買受人須在規(guī)定時間內(nèi)付清全部拍賣傭金。十二、競買人參加競拍，必須遵守拍賣會場秩序和拍賣程序，不得妨礙拍賣師的正常工作，不得阻擾其他競買人競拍，更不準進行惡意串通、壟斷或操縱價格等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并依法追究法律責(zé)任。十三、委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的，委托人撤回拍賣標的的，委托人以及拍賣人不向競買人承擔(dān)任何責(zé)任及任何費用。十四、競買人簽署本競買須知后，即表明知曉本須知的真實意思，并表示愿意接受和遵守本須知，其他未盡事宜在拍賣會現(xiàn)場宣布。本人已仔細閱讀以上《本人已仔細閱讀以上《競買須知》，對所列條款內(nèi)容已完全知悉，詞語含義也已清晰理解，并愿意承擔(dān)拍賣須知中述明的應(yīng)由買受人承擔(dān)的全部義務(wù)。競買人簽章：

溫州市佳得拍賣有限公司年月日競買協(xié)議書（樣本）拍賣人（簡稱甲方）：溫州市佳得拍賣有限公司電話：-住所：溫州市甌海區(qū)將軍橋榮新路號三樓競買人（簡稱乙方）：住所：電話：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就乙方參與甲方于年月日舉辦的瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地二期（鴻錦豪庭）項目套多余房源拍賣會之標的的競價事宜達成協(xié)議如下：一、拍賣標的物、起拍價及拍賣方式、本次拍賣標的物為瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地二期（鴻錦豪庭）項目套多余房源，土地性質(zhì)為國有出讓，經(jīng)瑞安市人民政府批準，依照《關(guān)于做好城中村改造和安置留地建設(shè)項目安置后多余房源處置相關(guān)工作的通知》文件要求進行多余房源轉(zhuǎn)讓處置，可合法向社會進行公開出讓。、標的物面積、起拍價等具體情況詳見標的清單。序號樓號-單元號-房號建筑面積

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(㎡)起拍價（元/㎡）--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.注：符合對象銀行貸款條件的買受人最高可辦理成交總額%的貸款。、本場拍賣為增價式拍賣。二、競買保證金的繳存及退還、乙方須在年月日時前將人民幣萬元（大寫：壹拾萬元整）繳存至瑞安市公共資源交易中心賬戶，作為乙方參加本次拍賣的競買保證金，保證金不可他人代繳，以報名截止時間之前到達瑞安市公共資源交易中心賬戶為準。、乙方繳納一份競買保證金的，只能買受一個標的，但可參與競買任一標的，如乙方競買多個標的需交納多份保證金。、乙方競買成交的，其競買保證金沖抵部分成交款；拍賣未成交的，保證金于拍賣會結(jié)束后三個工作日內(nèi)由瑞安市公共資源交易中心無息退還乙方指定的以下賬戶：賬戶名稱：；開戶銀行：；賬號：。三、競拍號牌：甲方于拍賣會開始前向乙方發(fā)放競買號牌，該競買號牌在本次拍賣活動中代表乙方身份和競買權(quán)的標志。乙方領(lǐng)取競買號牌后，應(yīng)妥善保管并在拍賣競價過程中謹慎使用。乙方須對本人、授權(quán)的代理人及其他持舉該號牌的任何人的競價行為承擔(dān)全部責(zé)任。四、拍賣傭金及其支付、乙方競買成交的，須于年月日前向甲方一次性支付拍賣成交總價.%的拍賣傭金(本場拍賣會傭金收取金額不高于萬元)。、傭金繳款賬戶：溫州市佳得拍賣有限公司；賬號：；開戶銀行：溫州市甌海農(nóng)村商業(yè)銀行將軍支行。五、拍賣成交價款支付、年月日前，繳付約成交總額的%（包括已繳納的競買保證金）；、年月日前，另繳付約成交總額的%（意向貸款者需通過對象銀行資格審核，具備貸款條件的買受人辦理好貸款手續(xù)，由對象銀行放款支付）拍賣成交款繳款賬戶：賬戶名稱：瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地A地塊銀城花苑工程建設(shè)指揮部；開戶銀行：浙江瑞安市農(nóng)商銀行飛云支行孫橋分理處；賬號：。六、標的交付及產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)交付時間：年月日前。、由買受人負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記，委托人有協(xié)助辦理。辦理產(chǎn)權(quán)登記時涉及的稅費，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)繳的稅費。第七條其他說明、買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等以《多余房源轉(zhuǎn)讓合同》為準。、標的房產(chǎn)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。差異部分面積結(jié)算辦法按《多余房源轉(zhuǎn)讓合同》第六條相關(guān)約定處理。、水、電、氣、廣電、網(wǎng)絡(luò)、電信等開戶費用和物業(yè)專項維修基金，根據(jù)房屋交易慣例和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門繳費規(guī)定及標準由乙方承擔(dān)。、乙方如需辦理銀行貸款的，需事先向瑞安農(nóng)商銀行提交資格申請，通過瑞安農(nóng)商銀行資格審核并符合貸款條件的，最高可申請辦理成交總額%的商業(yè)貸款。貸款利率和具體辦理程序由乙方自行向瑞安農(nóng)商銀行進行咨詢。、瑞安市公共資源交易中心僅對本項目交易過程和交易結(jié)果進行鑒證。、委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的物，委托人撤回拍賣標的物的，甲方不向乙方承擔(dān)任何責(zé)任及任何費用。八、甲方聲明：、甲方對拍賣標的的品質(zhì)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。甲方及其工作人員通過圖錄、展示、現(xiàn)場介紹、網(wǎng)站宣傳、口頭推介等形式對拍賣標的所作的描述、介紹和評價等，均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標的所作的擔(dān)保。乙方自行承擔(dān)標的的瑕疵風(fēng)險，不得在競買成交后另行主張拍賣標的的瑕疵權(quán)利。、拍賣標的以實物現(xiàn)狀進行拍賣，甲方對拍賣標的按規(guī)定進行了實物展示，乙方在競拍前應(yīng)仔細勘探標的物狀況，自行向有關(guān)部門了解標的房產(chǎn)權(quán)屬詳情、權(quán)屬登記的手續(xù)辦理、交易稅費的具體數(shù)額及交易中可能存在的風(fēng)險等一切信息。、存在合理理由時甲方有權(quán)在實際拍賣前任何時間中止任何標的的拍賣活動，委托人及甲方不向乙方承擔(dān)任何責(zé)任及任何費用。、本次拍賣活動的《拍賣公告》、《競買須知》和《競買協(xié)議書》等拍賣文件的條款內(nèi)容，在甲、乙雙方簽字后共同產(chǎn)生法律效力。九、乙方承諾、乙方承諾自行審看拍賣標的物，查閱有關(guān)拍賣資料，了解拍賣標的瑕疵情況，并對自己競買拍賣標的的行為承擔(dān)責(zé)任。、乙方已認真閱讀本次拍賣的《拍賣公告》、《競買須知》和《競買協(xié)議書》等對上述拍賣文件的條款內(nèi)容和詞語含義均已清晰理解，并愿意承擔(dān)上述拍賣文件中約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部義務(wù)。、拍賣成交后，乙方承諾當(dāng)場簽署《拍賣成交確認書》，并根據(jù)拍賣文件條款的約定期限按時支付拍賣價款和拍賣傭金，否則均視為乙方已經(jīng)構(gòu)成實質(zhì)性違約，除競買保證金不予以退還外，還應(yīng)依照拍賣法第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失。十、糾紛解決因競買發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向瑞安市人民法院起訴。十一、協(xié)議生效本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：溫州市佳得拍賣有限公司乙方（簽章）：簽訂日期：年月日成交確認書（樣本） 買受人（競買牌號：），于年月日在瑞安市公共資源交易中心舉行的瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地二期（鴻錦豪庭）項目套多余房源拍賣會上，通過公開競價成交下列拍賣標的，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》及其他相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，雙方簽訂成交確認書如下：一、號標的：瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地二期（鴻錦豪庭）第幢單元室，建筑面積為㎡。二、成交單價為每平方米元（大寫：整）,成交總價為人民幣（大寫）,并按如下約定繳納成交款：（）年月日前，繳付約成交總價款的%；（包括已繳納的競買保證金）。（）年月日前，另繳付約成交總價款的%（意向貸款者需通過對象銀行資格審核，具備貸款條件的買受人辦理好貸款手續(xù)，由對象銀行放款支付）三、買受人須在向拍賣人一次性繳清房價成交總額.%的拍賣服務(wù)費(本場拍賣會傭金收取金額不高于萬元)。計人民幣元（大寫：整）。瑞安市飛云街道宋家埭村股份經(jīng)濟合作社簽訂《多余房源轉(zhuǎn)讓合同》，并按《多余房源轉(zhuǎn)讓合同》的條款約定來履行義務(wù)。五、本《成交確認書》一式四份，均具同等法律效力，委托人、交易中心、拍賣人、買受人各執(zhí)壹份，經(jīng)買受人、拍賣人、鑒證人簽字蓋章后生效。買受人（簽章）：拍賣人（蓋章）：溫州市佳得拍賣有限公司代理人（簽章）：拍賣師（簽字）：鑒證人（簽章）：瑞安市公共資源交易中心法定代表人（代理人）簽字：簽訂時間：年月日合同編號：瑞安市宋家埭村安置留地商住小區(qū)多余房源轉(zhuǎn)讓合同（樣本）受托出讓方：受讓方：簽署日期：簽署地點：說明一、本合同文本適用于城中村改造和安置留地建設(shè)項目安置后多余房源處置進行買賣而簽訂的買賣合同。二、當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同的內(nèi)容，合同內(nèi)容不得隨意涂改;修改部分應(yīng)當(dāng)由第三方機構(gòu)加蓋訂正章確認。三、當(dāng)事人因故無法到場填寫、簽署本合同的，可依有效方式（包括但不限于公證、律師見證）辦理委托手續(xù)后，委托第三人代為行使其合法權(quán)利。四、合同當(dāng)事人依據(jù)實際涉及到的買賣各方信息填寫：甲方為出讓方填寫甲方名稱等身份信息及聯(lián)系方式，乙方為乙方填寫乙方的姓名、身份證號碼等身份信息及聯(lián)系方式；委托代理人除應(yīng)填寫被代理人的身份信息里聯(lián)系方式外，還應(yīng)填寫其自己身份信息及來聯(lián)系方式。五、當(dāng)事人若有其他約定事項的均可寫在其他約定事項中。六、本合同一律用鋼筆、水筆填寫，并使用碳素或藍黑墨水。多余房源轉(zhuǎn)讓合同受托出讓方（以下簡稱甲方）：浙江省瑞安市飛云街道宋家埭村股份經(jīng)濟合作社法定代表人：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：聯(lián)系電話：身份證號：地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、瑞安市人民政府于年月日發(fā)布的《關(guān)于做好城中村改造和安置留地建設(shè)項目安置后多余房源處置相關(guān)工作的通知》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條房產(chǎn)說明本合同所述房產(chǎn)為瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地商住小區(qū)安置后的多余房源，項目現(xiàn)已全面結(jié)頂。根據(jù)瑞安市人民政府于年月日發(fā)布的《關(guān)于做好城中村改造和安置留地建設(shè)項目安置后多余房源處置相關(guān)工作的通知》的要求，該房產(chǎn)已具備多余房源處置的處置條件，可合法向社會進行公開出讓。第二條項目建設(shè)依據(jù)瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地商住小區(qū)經(jīng)批準現(xiàn)命名為鴻錦豪庭。鴻錦豪庭所在項目建設(shè)用地使用合同編號為A，建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號為地字第（），建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為建字第（），建筑工程施工許可證編號為。土地性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)年限：住宅年。第三條房產(chǎn)基本情況、乙方通過拍賣成交的房產(chǎn)為鴻錦豪庭第幢單元室（以下簡稱該房產(chǎn)），建筑面積為㎡（實際面積以產(chǎn)權(quán)登記時的確權(quán)面積為準）。建筑層數(shù)地上層，地下層，該房產(chǎn)位于第層。（見附件一：房屋平面圖）、該房產(chǎn)的設(shè)計用途為住宅，屬框剪結(jié)構(gòu)，層高米。該房產(chǎn)陽臺以其建筑樣式為非封閉式。、該房產(chǎn)【合同約定】建筑面積共平方米。其中套內(nèi)建筑面積平方米，應(yīng)分攤的共有建筑面積平方米。第四條房產(chǎn)價款及付款方式、該房產(chǎn)銷售按建筑面積計算，成交單價為每平方米元整（大寫：萬仟佰拾元整）。成交總價款為元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。、乙方按如下約定向甲方支付成交款：（）年月日前，繳付至成交總額的%（包括已繳納的競買保證金），計人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。（）年月日前，另繳付成交總額的%，計人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（意向貸款受讓人需先通過對象銀行資格審核，符合貸款條件的辦理好貸款手續(xù)，由對象銀行放款支付）。、成交款繳納銀行賬戶：賬戶名稱：瑞安市飛云街道宋家埭村安置留地A地塊銀城花苑工程建設(shè)指揮部；開戶銀行：浙江瑞安市農(nóng)商銀行飛云支行孫橋分理處；賬號：。第五條逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）。①逾期不超過日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按房款總價的%向甲方支付違約金；甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之六_的違約金。③因甲方原因?qū)е乱庀蛸J款受讓人無法辦理貸款手續(xù)的，乙方不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第六條

面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。當(dāng)事人選擇【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，該房產(chǎn)交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：①面積誤差比絕對值在%以內(nèi)（含%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕對值超出%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按%的年率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在%以內(nèi)（含%）部分的房價款由乙方補足；超出%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在%以內(nèi)（含%）部分的房價款由甲方返還乙方；超出%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積×%第七條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合下列各項條件的該房產(chǎn)交付乙方人使用：、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收證明；、通水、通電、通氣等，具備該房產(chǎn)正常使用的條件；但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的。第八條逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條規(guī)定的特殊情況以外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，按逾期時間方式，分別處理（不作累加）：①逾期不超過日，自本合同第七條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付購房款；乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之六的違約金。第九條交接、該房產(chǎn)達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，甲方不得拒絕乙方查驗房屋。甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付使用時，乙方對房屋及裝修質(zhì)量提出異議的，甲方應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，異議方有權(quán)委托具有資質(zhì)的相關(guān)職能檢測部門進行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用結(jié)算約定由異議方墊付，責(zé)任方承擔(dān)費用。檢測結(jié)果為合格的，甲方書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，甲方應(yīng)當(dāng)按要求返修，返修發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。因返修導(dǎo)致該房產(chǎn)逾期交付的，按本合同第九條處理。、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：①合同第七條約定的日期為最后交付日期，該房產(chǎn)在約定交付日期之前達到合同約定的交付條件的，甲方有權(quán)書面通知乙方交房，乙方應(yīng)在甲方寄發(fā)的《交付通知書》中規(guī)定的領(lǐng)房時間內(nèi)前往辦理領(lǐng)房手續(xù)，并從《交付通知書》規(guī)定的領(lǐng)房之日起交納物業(yè)管理費。②乙方未在甲方《交付通知書》規(guī)定的交付日期內(nèi)辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則自《交付通知書》規(guī)定的交付日期之次日起，若有發(fā)生