2024年安置房買賣合同參考樣本（六篇）

第2頁共2頁2024年安置房買賣合同參考樣本甲方：A乙方：B基于雙方的共識，甲方同意無條件地將其在____單位所分配的全額集資家屬樓資格轉(zhuǎn)讓給乙方。為保障雙方權(quán)益免受損害，特此訂立以下條款：一、甲方自愿將____單位新建的第四棟樓房中的一套房源資格轉(zhuǎn)讓給乙方，無需任何費用。乙方需按照____單位的規(guī)定支付建樓的所有費用。待樓房竣工后，其所有權(quán)將歸屬乙方，并由甲方協(xié)助完成樓房產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。二、甲方將以個人名義為乙方申請八萬元的住房抵押貸款，貸款期限為十年，利率遵循銀行的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。三、在____單位的住房分配過程中，無論樓房面積、樓層或集資金額如何變化，甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任。四、由甲方辦理的住房抵押貸款資金將用于樓房集資，由乙方全權(quán)支配使用，甲方無權(quán)干涉。五、為消除潛在風(fēng)險，乙方需按月準(zhǔn)時償還銀行貸款本息，亦可提前清償全部貸款及利息。六、若乙方因特殊狀況導(dǎo)致無法償還住房貸款，自截止日起，乙方已支付的所有貸款本息及費用不得向甲方索賠。甲方有權(quán)收回乙方的家屬樓，以抵償甲方為乙方辦理的住房抵押貸款，所有后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。反之，甲方不得以任何借口反悔。七、本協(xié)議自簽署日起生效，未經(jīng)法律公證同樣具備法律效力。雙方各持一份協(xié)議副本。本協(xié)議將在乙方清償以甲方名義辦理的住房抵押貸款之日自動失效。甲方簽字：乙方簽字：____年____月____日2024年安置房買賣合同參考樣本（二）3.甲方應(yīng)于指定日期內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，不得以任何借口拒絕或妨礙。如因甲方的過失導(dǎo)致乙方無法在書面申請后的指定日期（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)選擇退房。在此情況下，甲方須在接到乙方退房要求后的指定日期內(nèi)退還乙方已支付的款項，并按照指定利率支付利息，同時按已付款的指定比例（以大寫數(shù)字表示）賠償乙方損失。3.因建房售房單位及甲方原因，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及相關(guān)手續(xù)尚未辦理。然而，鑒于甲方及其共有人的資金需求，甲方同意出售此房給乙方。然而，在辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證及相關(guān)手續(xù)時，甲方須在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)將產(chǎn)權(quán)直接登記至乙方姓名，并在手續(xù)辦理完畢后的指定日期內(nèi)將證件交付乙方，所有費用由指定方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無法直接登記至乙方名下，甲方需負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，費用由指定方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致乙方在產(chǎn)權(quán)證、土地證辦理完畢后指定日期內(nèi)無法取得其名下的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房，甲方需在接到退房要求后的指定日期內(nèi)退還乙方款項，按指定利率支付利息，并按已付款的指定比例賠償乙方損失。在房屋買賣合同生效后，無論是否辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證及過戶手續(xù)，乙方有權(quán)出租此房，甲方不得干涉。在辦理相關(guān)手續(xù)時，甲方需提供所有必要的文件和資料，不得有任何形式的妨礙。第十條本合同主體包括甲方共____人，甲方委托的代理人即甲方代表人已獲得所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人的同意。乙方為____，代表人為_____。第十一條本合同自雙方簽字的指定日期（____年____月____日）起生效。合同空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同共____份，甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人持一份，乙方持一份，見證方（中間人）持一份，以備查證。第十二條本合同需由甲方、乙方和見證方三方共同簽字后生效。本合同未經(jīng)公證，但同樣具有法律效力。任何爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意通過以下方式解決糾紛：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條本合同未盡事宜，由甲方、乙方和見證方共同協(xié)商解決，補充約定與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同說明：1.雙方有權(quán)對合同條款進(jìn)行修改、增補或刪減，以體現(xiàn)自愿原則。合同生效后，未經(jīng)修改的文本視為雙方同意內(nèi)容。2.對于空格部分及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商確定。未發(fā)生或未作特別約定的情況，應(yīng)在空格部分標(biāo)記以示刪除。第十六條雙方如有其他約定，應(yīng)在此處詳細(xì)說明。甲方（出賣方）：_____身份證號碼：_____日期：_____月____日乙方（購買方）：_____身份證號碼：_____日期：_____月____日見證方（中間人）：_____身份證號碼____日期：____年____月____日2024年安置房買賣合同參考樣本（三）第十三條房地產(chǎn)權(quán)屬保障1.若甲方未能在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)退還乙方已付款項，并按____利率支付利息，同時按已付款的____%賠償乙方損失，乙方有權(quán)選擇退房。2.因建房售房單位或甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)證書延遲，甲方承諾在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)直接登記至乙方_____(姓名)名下，并在產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢后____天內(nèi)交付乙方，相關(guān)費用由_____承擔(dān)。若因甲方原因無法直接登記至乙方名下，甲方需負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，費用由_____承擔(dān)。若因此導(dǎo)致乙方在規(guī)定時間內(nèi)無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)按上述條款執(zhí)行。第十四條房屋使用權(quán)及過戶乙方有權(quán)在合同生效后，無論是否辦理產(chǎn)權(quán)過戶，對房屋進(jìn)行出租或出售，甲方無權(quán)干涉。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，甲方需提供所有必要文件和資料，不得有任何阻撓行為。第十五條合同效力與主體1.甲方由_____共____人構(gòu)成，其中_____為代理人，確保經(jīng)所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋并簽訂本合同。2.乙方為_____，代表人為_____。第十六條合同公證與生效本合同自____年____月____日雙方及見證方簽字后生效，未經(jīng)公證同樣具有法律效力。合同共____份，甲方產(chǎn)權(quán)人及代理人共持一份，乙方一份，見證方_____一份，以備查證。第十七條爭議解決雙方應(yīng)遵守本合同，如有爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可選擇提交_____仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十八條補充條款1.雙方可對本合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改，補充約定與本合同具有同等法律效力。2.空白行內(nèi)容未填寫或需刪除的，應(yīng)以_____標(biāo)記，表示未作約定或已刪除。第十九條其他事項詳細(xì)內(nèi)容見附件，包括但不限于出賣方（甲方）、購買方（乙方）及見證方（中間人）的身份信息、地址、電話等，以及可能的補充約定。出賣方(甲方)：_____身份證號碼：__________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼__________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼_____地址_____郵編_____電話____日期：____年____月____日購買方(乙方)：_____身份證號碼：__________身份證號碼：_____地址_____郵編_____電話____日期：____年____月____日見證方(中間人)：_____身份證號碼____日期：____年____月____日見證方(中間人)：_____身份證號碼____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年安置房買賣合同參考樣本（四）拆遷安置房買賣合同效力認(rèn)定的法律闡釋根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條第一款之明確規(guī)定：“遵循《中華人民共和國合同法》第四十四條第二款的原則，當(dāng)法律、行政法規(guī)明確要求拆遷安置房買賣合同需完成特定批準(zhǔn)程序方為有效時，此類合同的生效即以此類程序的完成為前提。在司法實踐中，若購房者未能及時辦理或尚未完成相關(guān)批準(zhǔn)及登記手續(xù)，人民法院將依法認(rèn)定該合同尚未生效。然而，若法律、行政法規(guī)僅規(guī)定合同需登記而未明確登記為生效要件，則未登記不影響合同本身的法律效力，但標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)變動將受到相應(yīng)限制。”進(jìn)一步分析，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未將合同的報批、登記作為生效要件，因此，拆遷安置房買賣合同在訂立后，即便尚未履行報批、登記手續(xù)，亦不影響其法律效力，僅導(dǎo)致房屋所有權(quán)暫時無法發(fā)生轉(zhuǎn)移。實際操作中，買賣雙方通常將合同的報批、登記手續(xù)安排在房屋過戶階段進(jìn)行，而房地產(chǎn)交易管理部門亦會將交易審批與房屋所有權(quán)發(fā)證程序并行處理，要求受讓方在繳納土地出讓金后，方予批準(zhǔn)交易并核發(fā)房產(chǎn)證。此操作模式進(jìn)一步印證了拆遷安置房買賣合同效力不受報批、登記手續(xù)直接影響的事實。買賣雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》在法律上被視為有效。依據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同義務(wù)，包括協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；或選擇解除合同并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。從上述分析中，我們可以清晰地認(rèn)識到，在實踐中，債權(quán)效力與物權(quán)效力是被明確區(qū)分的。即便拆遷安置房的物權(quán)未發(fā)生變動，只要拆遷安置房買賣合同本身不存在效力瑕疵，其仍將被認(rèn)定為有效合同。對于拆遷安置房買賣過程中可能涉及的其他注意事項，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更為詳盡的解答。2024年安置房買賣合同參考樣本（五）合同雙方當(dāng)事人（請務(wù)必本人親自填寫，并確保所提供的聯(lián)系方式真實有效，以便雙方能及時取得聯(lián)系；若聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方）：賣方（甲方）姓名：【身份證號】地址：聯(lián)系電話：買方（乙方）姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方系本合同項下拆遷安置房的所有權(quán)人，且已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意，有權(quán)對該房屋進(jìn)行處分；2.甲方愿意將該拆遷安置房出賣給乙方；3.乙方愿意購買下述拆遷安置房；4.目前，本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理完畢。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋事宜簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。第一條甲方保證對所出賣的拆遷安置房享有完全的處分權(quán)，該房屋符合國家相關(guān)規(guī)定，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。第二條房屋基本情況：1.本合同所指的拆遷安置房位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米。第三條計價方式與價款：房屋交易按每平方米【具體價格】元計價，合計人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。第四條付款方式及期限：1.乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起一次性支付全部購房款。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記：1.甲方應(yīng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（即《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起的法定工作日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。2.因房屋過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費均由乙方承擔(dān)。第六條爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條特別約定：合同簽訂后，若發(fā)生房屋征收或拆遷等情況，對房屋及相應(yīng)土地的補償權(quán)益歸乙方所有。第八條陳述與承諾：1.甲方承諾：甲方對本合同項下的拆遷安置房擁有完全的處分權(quán)。2.乙方承諾：乙方真實意愿購買本合同項下的拆遷安置房。第九條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。第十五條雙方約定的其他事項：【如有，請具體說明】出賣人（甲方）簽字：買受人（乙方）簽字：身份證號：見證人簽字：其他權(quán)利人書面同意聲明：日期：____年____月____日2024年安置房買賣合同參考樣本（六）一、通知與送達(dá)1.與相關(guān)_____的通知及要求等，務(wù)必采用書面形式進(jìn)行傳遞，可選用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等合法方式。若上述方式均無法送達(dá)時，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址明確如下：___________________________。3.若一方需變更其通知或通訊地址，應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式正式通知對方。若未履行此通知義務(wù)，則由未通知方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更在合同履行期間，若遇特殊情況，甲、乙任一方需對本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)及時以書面形式通知對方，并征得對方同意。隨后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)（即書面通知發(fā)出后____天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方均無權(quán)擅自變更本合同，否則，由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，將由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除非本合同中另有明確規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，否則本合同項下雙方所享有的任何權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，均不得在未征得對方書面同意前轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)另一方書面明確同意的轉(zhuǎn)讓行為，均視為無效。第十八條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄，并依據(jù)其進(jìn)行解釋。2.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。若協(xié)商與調(diào)解均無法達(dá)成一致，則按以下第_____種方式處理：(1)提交至_____仲裁委員會進(jìn)行仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力1.若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同任何一方無法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，則該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行的期間內(nèi)應(yīng)予中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短時間內(nèi)，通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于該事件及其持續(xù)時間的充分證據(jù)，以及合同不能履行或需延期履行的書面資料。受不可抗力影響的一方有責(zé)任采取一切合理措施，以消除或減輕該事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商確定本合同的執(zhí)行方式。待不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的義務(wù)。若不可抗力事件及其影響無法終止或消除，導(dǎo)致合同任一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無需為此承擔(dān)