2024年城市購(gòu)房合同格式版（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年城市購(gòu)房合同格式版賣房方(甲方)：身份證號(hào)碼：購(gòu)房方(乙方)：身份證號(hào)碼：關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：_____，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元整)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó)銀行分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。二、甲方承諾：1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。5、在辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的____%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。六、違約責(zé)任1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒有向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。十、特別約定：法人代表：_____聯(lián)系電話：_____甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)：已方授權(quán)代表簽字(蓋章)：電話：_____電話：_____2024年城市購(gòu)房合同格式版（二）應(yīng)由【甲方】與【乙方】依據(jù)相關(guān)規(guī)定【完成土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理，并繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金】【將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得收益中的土地收益部分上繳國(guó)家財(cái)政】。第四條甲、乙雙方共同確認(rèn)，本合同自生效之日起，除非遭遇不可抗力因素，甲方承諾于____年____月____日將上述房地產(chǎn)交付（即轉(zhuǎn)移占有權(quán)）予乙方。交付完成的標(biāo)志為：_____。第五條除非房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法裁定不予過戶，否則上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的具體日期，將以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)正式受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。第六條自上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】或【轉(zhuǎn)移占有】之日起，該房地產(chǎn)所涉風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家及本市的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。在房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】或【轉(zhuǎn)移占有】之前，因使用該房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，其支付方式應(yīng)遵循本合同附件四中的約定。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】或【轉(zhuǎn)移占有】之日起，該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，亦按本合同附件四中的約定執(zhí)行。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)，根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載，其用途為【居住】或【非居住】房屋。該房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括但不限于抵押、相鄰關(guān)系、租賃關(guān)系等）詳見附件五，業(yè)主公約則見附件六。乙方在使用期間，未經(jīng)許可不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。乙方對(duì)該房地產(chǎn)所關(guān)聯(lián)的公共部位、通道及設(shè)施享有相應(yīng)的使用權(quán)益，并需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施及公共利益。乙方確認(rèn)接受上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，并承諾享有相應(yīng)的權(quán)利及承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。在辦理完房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方應(yīng)共同前往物業(yè)管理單位，辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的使用變更、維修管理戶名調(diào)整及相關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證，在辦理上述房地產(chǎn)交接時(shí)，該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛。若在該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后，發(fā)現(xiàn)存在交接前即已存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。第十條若乙方未能按照本合同約定的期限支付款項(xiàng)，則應(yīng)從應(yīng)付款之日起的第二天起至實(shí)際付款之日止，按逾期未付款項(xiàng)向甲方支付利息（利息計(jì)算方式未明確，需補(bǔ)充）。逾期超過____天后，甲、乙雙方同意按照以下第【一】或【二】款內(nèi)容處理：一、乙方除需支付利息外，還需按逾期未付款項(xiàng)的____%向甲方支付違約金，同時(shí)本合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)書面通知乙方單方面解除合同，并從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的逾期未付款項(xiàng)____%的違約金，剩余款項(xiàng)返還給乙方。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以支付違約金，則乙方應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額。若乙方的違約行為給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失，且該經(jīng)濟(jì)損失超過了乙方應(yīng)支付的違約金，則乙方還需就超出部分向甲方進(jìn)行賠償。第十一條除非遭遇不可抗力因素，若甲方未能按照本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，則應(yīng)從約定交付之日起的第二天起至實(shí)際交付之日止，按已收款項(xiàng)向乙方支付利息（利息計(jì)算方式未明確，需補(bǔ)充）。逾期超過____天后，甲、乙雙方同意按照以下第【一】或【二】款內(nèi)容處理：一、甲方除需支付利息外，還需按已收款項(xiàng)的____%向乙方支付違約金，同時(shí)本合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)書面通知甲方單方面解除合同。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款及相應(yīng)利息（利息自乙方支付房款之日起至解除合同之日止計(jì)算），并按已支付房款的____%向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失，且該經(jīng)濟(jì)損失超過了甲方應(yīng)支付的違約金，則甲方還需就超出部分向乙方進(jìn)行賠償。第十二條經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，對(duì)于本合同未盡事宜，在不違反本合同基本原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。甲、乙雙方所訂立的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同及其附件中空格部分所填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。第十三條本合同自甲、乙雙方【簽字蓋章】或【經(jīng)公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具備完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利與義務(wù)有清晰明確的認(rèn)識(shí)，并將