2024年商品房買賣合同糾紛案認(rèn)定解析

?2024年商品房買賣合同糾紛案認(rèn)定解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為_______（項(xiàng)目名稱）商品房的開發(fā)商，乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、商品房基本情況1.1商品房位于_______（具體位置），土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2商品房為_______層_______室結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門最終測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)）。1.3商品房所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。二、商品房買賣2.1乙方同意購買甲方開發(fā)的上述商品房，甲乙雙方確認(rèn)商品房買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款期限為_______年；（3）乙方自貸款批準(zhǔn)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。（1）符合本合同約定的商品房基本條件；（2）具備國家規(guī)定的交付使用條件；（3）甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。四、產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方在取得商品房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，有權(quán)依法處分該商品房。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，延遲交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日支付商品房買賣總價(jià)款的_______%。5.2乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日支付商品房買賣總價(jià)款的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法成立的法人或其他組織，具有完全民事行為能力的自然人。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：確認(rèn)商品房不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。解決辦法：在合同中明確甲方保證商品房無權(quán)利瑕疵，并約定若存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。1.法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指商品房上可能存在的第三方的權(quán)利，如抵押權(quán)、查封等，這些權(quán)利可能會(huì)影響買方的正常使用和處分。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以彌補(bǔ)對(duì)方損失的一種違約責(zé)任形式。4.交付使用條件：指商品房達(dá)到可以使用狀態(tài)所應(yīng)具備的條件，如基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施等。5.產(chǎn)權(quán)登記：指買方在取得商品房后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)和土地使用權(quán)登記，取得相關(guān)證書的行為。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，雙方就未盡事宜另行簽訂的協(xié)議，其內(nèi)容與主合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.如果是婚房購買：補(bǔ)充條款：考慮到婚期等因素，甲乙雙方約定，若因特殊情況需要提前交付商品房，甲方應(yīng)盡力配合，并盡量提前完成交付。2.如果買家是孕婦：補(bǔ)充條款：鑒于乙方特殊情況，甲方同意在交付商品房時(shí)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家有關(guān)孕婦及兒童居住環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)。3.如果涉及到子女教育：補(bǔ)充條款：甲方保證商品房所在區(qū)域的教育資源符合雙方約定，若因教育資源問題導(dǎo)致乙方子女無法就讀指定學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋平面圖：這個(gè)很重要，它能讓我們清楚地知道房子的布局和面積。2.住宅質(zhì)量保證書：這個(gè)是開發(fā)商提供的，保證了房子