如何看待二手房買賣合同

如何看待二手房買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)人為__________。1.2甲方對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，保證該房產(chǎn)能順利進(jìn)行交易。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.交易價(jià)格證明文件6.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)稅費(fèi)證明文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算證明文件9.雙方約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶的，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法順利進(jìn)行，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，視為違約。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的，視為違約。5.雙方其他約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，具體描述見第一條。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易金額。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶的問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快履行交付和過戶義務(wù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款的問題：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快履行支付義務(wù)。3.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前做好房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。4.房產(chǎn)過戶過程中的稅費(fèi)問題：解決辦法：乙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)證明文件，按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.房產(chǎn)驗(yàn)收問題：解決辦法：雙方應(yīng)共同進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.其他約定事項(xiàng)的履行問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手