房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保解析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保解析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保解析甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：該房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋使用情況：該房屋目前由甲方自用，自用時(shí)間為_(kāi)_________年。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。（2）按揭付款：乙方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款支付。2.3付款時(shí)間：乙方按照本合同約定的支付方式，在上述約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)在下列條件滿(mǎn)足后交付該房屋：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。（2）該房屋不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利限制。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方同意，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需繳納的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行及擔(dān)保4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記順利進(jìn)行，確保乙方能夠合法擁有該房屋的所有權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（1）甲方提供個(gè)人信用擔(dān)保。（2）甲方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。（3）甲方提供第三方擔(dān)保。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.2甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照每日____元整的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照每日____元整的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.付款憑證4.房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)5.按揭貸款合同（如適用）6.擔(dān)保合同（如適用）7.第三方擔(dān)保人相關(guān)文件（如適用）8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指合同規(guī)定的交付日期屆滿(mǎn)后，甲方未能交付該房屋。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指合同規(guī)定的付款日期屆滿(mǎn)后，乙方未能支付全部購(gòu)房款。3.甲方未保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記順利進(jìn)行：指因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記未能順利進(jìn)行，使乙方無(wú)法合法擁有該房屋所有權(quán)。4.甲方提供的擔(dān)保無(wú)效：指甲方提供的個(gè)人信用擔(dān)保、房產(chǎn)抵押擔(dān)?；虻谌綋?dān)保未能有效履行擔(dān)保義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.購(gòu)房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)該房屋的全部?jī)r(jià)款。3.交付：指甲方按照本合同約定，將該房屋及其附屬設(shè)施實(shí)物及權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需繳納的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照本合同約定的違約金條款向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按照本合同約定的違約金條款向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付剩余購(gòu)房款。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。4.擔(dān)保無(wú)效：解決辦法：甲方應(yīng)立即補(bǔ)交有效的擔(dān)保，或與乙方協(xié)商更換擔(dān)保方式，如無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。五、所有應(yīng)