房屋買賣合同擔保解析

房屋買賣合同擔保解析合同編號：__________房屋買賣合同擔保解析甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：該房屋位于__________（詳細地址），房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為__________平方米，套內面積為__________平方米。1.3房屋使用情況：該房屋目前由甲方自用，自用時間為__________年。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價：雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。2.3付款時間：乙方按照本合同約定的支付方式，在上述約定的時間內支付購房款。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：甲方應在乙方支付全部購房款后____個工作日內，將該房屋交付給乙方。3.2交付條件：甲方應在下列條件滿足后交付該房屋：（1）該房屋所有權轉移登記至乙方名下。（2）該房屋不存在任何債務、抵押、租賃等權利限制。3.3過戶費用：雙方同意，辦理房屋所有權轉移登記所需繳納的費用，由乙方承擔。第四條合同的履行及擔保4.1甲方應保證該房屋的所有權轉移登記順利進行，確保乙方能夠合法擁有該房屋的所有權。4.2乙方應按照本合同約定的時間、方式支付購房款，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。（1）甲方提供個人信用擔保。（2）甲方提供房產抵押擔保。（3）甲方提供第三方擔保。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，應按照每日____元整的標準向乙方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定時間支付購房款的，應按照每日____元整的標準向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完成之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋過戶登記申請書5.按揭貸款合同（如適用）6.擔保合同（如適用）7.第三方擔保人相關文件（如適用）8.爭議解決機構的相關文件（如適用）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同規(guī)定的交付日期屆滿后，甲方未能交付該房屋。2.乙方未按約定時間支付購房款：指合同規(guī)定的付款日期屆滿后，乙方未能支付全部購房款。3.甲方未保證房屋所有權轉移登記順利進行：指因甲方原因導致房屋所有權轉移登記未能順利進行，使乙方無法合法擁有該房屋所有權。4.甲方提供的擔保無效：指甲方提供的個人信用擔保、房產抵押擔?；虻谌綋Ｎ茨苡行男袚Ａx務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件。2.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購買該房屋的全部價款。3.交付：指甲方按照本合同約定，將該房屋及其附屬設施實物及權利轉移給乙方。4.過戶費用：指辦理房屋所有權轉移登記所需繳納的費用。5.違約金：指一方違反本合同約定，應向對方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照本合同約定的違約金條款向乙方支付違約金，乙方有權解除合同并要求退還已支付的購房款。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照本合同約定的違約金條款向甲方支付違約金，甲方有權解除合同并要求乙方支付剩余購房款。3.房屋所有權轉移登記出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.擔保無效：解決辦法：甲方應立即補交有效的擔保，或與乙方協(xié)商更換擔保方式，如無法達成一致意見，乙方有權解除合同并要求退還已支付的購房款。五、所有應