天津市市場分析報(bào)告

第一部 宏觀背景資 一、天津市宏觀資 天津市GDP與人均GDP統(tǒng) 二、河?xùn)|區(qū)宏觀資 第二部分、房地產(chǎn)市場整體資 一、宏觀房地產(chǎn)市場資 二、地塊周邊區(qū)域在售項(xiàng)目情 小 三、天津高端市場板塊特 卡梅 四、潛在供應(yīng)情 泰達(dá)·格調(diào)竹 米蘭新干 五、價(jià)格走勢情 第四部分、客戶背景資 一、天津市宏觀需求量情 二、河?xùn)|區(qū)宏觀需求情 三、項(xiàng)目周邊區(qū)域需求情 四、周邊區(qū)域市場現(xiàn)狀客戶情況及趨 五、高端市場現(xiàn)狀客戶情況及趨 六、高端客戶訪 七、業(yè)內(nèi)人士觀 第一部分

1997-2006年天津市GDP1998 1999 2000 2001

（數(shù)據(jù)來源：天津市統(tǒng)計(jì)年鑒2005年天津與其它城市GDP與人均GDP

GDP （數(shù)據(jù)來源：天津市統(tǒng)計(jì)年鑒元（億元（億元8528.69131%。24.3%31.8%

1998-2006年天津市固定資產(chǎn)投資增長情況 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長

20061849.8022.0%，凈增加451.90280.3948.0%，16.4%2.758.8%10746.9451.3%，27.918781.1210.8%41.3140.7%52.5%，11.21.25001211256050公路590350220355發(fā)展節(jié)能環(huán)保型公交車。在中心城區(qū)建設(shè)一批現(xiàn)代化公交場站設(shè)施和大型停車場、過021534%處理廠，201090%。建成咸陽路、東麗、北辰、雙林、950640《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE8！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789

天津市歷年人均可支配收入與消費(fèi)性支出統(tǒng)計(jì)142831263914283126391146710313895993387650814110548965366097111880278686987 71925852612152045471 人均可支配收入(元) 人均年消費(fèi)性支出(元)（數(shù)據(jù)來源：天津市統(tǒng)計(jì)年鑒1428353.3%。1996——2006年天津常住人口統(tǒng)計(jì)（萬人1996——2006年天津常住人口統(tǒng)計(jì)（萬人10751043102310111004.010011007959956.69529481996199719981999200020012002200320042005人，增長了7.55%，占全市人口的比重也上升了1.08%；而北部區(qū)域人口增長率僅為4.37%，0.02%?！丁?008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料0！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789存款（億元增長率（萬元2005375.222.6%。把天津建設(shè)成為現(xiàn)代化國際港口大都市和我國北方重要的經(jīng)濟(jì)中心，建立起比較完善的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制，成為全國率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的地區(qū)之一。十一五要努力實(shí)現(xiàn)以下經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)：《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE2！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789“兩帶”——由“寧河、漢沽新城—濱海新區(qū)核心區(qū)—大港新城”構(gòu)成的東部濱托京津冀、服務(wù)環(huán)渤海、輻射設(shè)成為我國北方對(duì)外開放的門2010海新區(qū)常住人口將達(dá)到180萬人以上，其中城鎮(zhèn)人口165萬90%2020年常住人口將達(dá)到300萬人以29097%年160萬人；大港城區(qū)東起海景大道、漢港公路，南接北圍堤路，西至葛萬公路，北69201037201018202025空港加工區(qū)是連接城市中心區(qū)與濱海優(yōu)勢在于：城市整體經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)快速增長，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。地處環(huán)渤海灣及京結(jié)構(gòu)優(yōu)化，素質(zhì)提高，經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)在動(dòng)力明顯增強(qiáng)。改革開放取得重大突破，面向東、北亞外向型發(fā)展格局基本確立。不斷加大教育、衛(wèi)生等各項(xiàng)社會(huì)投入，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持協(xié)調(diào)發(fā)展。城市載體功能日益完善，城市面貌發(fā)生巨大變化。河?xùn)|區(qū)是天津市中心市區(qū)之一，位于天津市東部，占地4073《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料6！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE7！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789河?xùn)|區(qū)GDP河?xùn)|區(qū)GDP20012002200320042005（億元（億元（億元河?xùn)|區(qū)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)圖河?xùn)|區(qū)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)圖2001年2002年2003年2004年2005年 04-05河?xùn)|區(qū)人口狀況統(tǒng)計(jì)圖河?xùn)|區(qū)人口狀況統(tǒng)計(jì)圖2001年2002年2003年2004年2005 《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料0！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789直沽文化旅游基地、都市工業(yè)示范基地和CBD《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE1！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:690317895充分發(fā)揮區(qū)項(xiàng)目處于智慧城海河，西至快速8市形態(tài)為特征，營造高產(chǎn)出、高附加值的新產(chǎn)業(yè)區(qū)，展現(xiàn)生態(tài)城市親近自然的新的城休閑、旅游等產(chǎn)業(yè)，形成高智能的休閑居住區(qū)和產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)。通過建設(shè)花園式的城市環(huán)境，吸引國內(nèi)外高層次人士創(chuàng)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)天津高端科技?jí)粝?。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。河?xùn)|區(qū)2005-2006年來致27運(yùn)站、20“十一五”期間，天津市旅游部門將全面整合、深度開發(fā)旅游資源，深入挖掘天以市區(qū)為中心、以薊縣和濱海為兩翼、帶動(dòng)周邊共同發(fā)展的旅游總體格局，加速推進(jìn)京津冀旅游一體化，積極加強(qiáng)環(huán)渤海區(qū)域旅游乃至東北亞旅游合作，發(fā)展大旅游，開拓大市場，形成大產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)新跨越。GDP3-5的改善。把交通便捷性的提高作為提升區(qū)域競爭力的突破口，形成鐵路、地鐵——輕軌、道路的三級(jí)立體路網(wǎng)，并籍此加強(qiáng)河?xùn)|區(qū)與空港、濱海新區(qū)等經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展區(qū)域出讓面積（萬平米出讓金額（億元平均每平米單價(jià)（元公頃和平區(qū)河?xùn)|區(qū)河西區(qū)南開區(qū)河北區(qū)紅橋區(qū)東麗區(qū)西青區(qū)津南區(qū)北辰區(qū)塘沽區(qū)漢沽區(qū)大港區(qū)武清區(qū)寶坻區(qū)寧河縣公頃和平區(qū)河?xùn)|區(qū)河西區(qū)南開區(qū)河北區(qū)紅橋區(qū)東麗區(qū)西青區(qū)津南區(qū)北辰區(qū)塘沽區(qū)漢沽區(qū)大港區(qū)武清區(qū)寶坻區(qū)寧河縣靜?？h2005公濱海新區(qū)62%。由此表明中心城區(qū)土地稀缺性逐漸顯現(xiàn)，土地成交熱點(diǎn)板塊外擴(kuò)。200617775641中心城區(qū)土地成交價(jià)格漲速極快，河?xùn)|區(qū)在后發(fā)與補(bǔ)漲的促動(dòng)下，20062.6。地塊編號(hào)：津東七（掛）2006-033516769（掛）2006-032具體位置：王串場一號(hào)路西側(cè)92884373津東雙（掛）2006-至雙東路北至金雄彩印756津東萬（掛）2006-341203801《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料0！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:690317892248津東新（掛）2006-0146037津東（掛2007-津東（掛2007-《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE3！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:690317891.8200831200620101997-20061997-2006年天津市商品房銷售情況統(tǒng)計(jì)800257125342770 1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006 從上表中可知，200393.1320072007年天津市上半年成交分析 308300 2007年1 2007年2 2007年3 2007年4 2007年5 2007年6成交價(jià)格成交面積新增供應(yīng)面積0706供應(yīng)量：2007200620.6%。呈現(xiàn)供應(yīng)不足的態(tài)勢。0715.48%。由于價(jià)格的增長，200720067.22%。178935 071816102.1181.8774%。1：1.6，整體市場需求量旺盛，供應(yīng)量不足。79.749.518.062003 2004 2005 2006 2007年新增供應(yīng)面 銷售面 銷售均071：1.6，呈現(xiàn)明顯供不應(yīng)求局面。0615%。14.9%073.60%；6.84%40％二是已結(jié)清借款的購房者再購房時(shí)仍可算作“第一套住房貸款者5即：58.42%，58.61%4即：58.42%，58.61%（中國首付3細(xì)則的出臺(tái)抑制了投資和降低了銀行風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)減緩了升級(jí)換代型客群的購房熱“70/9090在選擇信貸銀行時(shí)，開發(fā)商如何靈活選擇，將成為未來爭奪有效客群、降低銷售風(fēng)險(xiǎn)430《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料0！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789河?xùn)|區(qū)樓盤供應(yīng)以中檔、中高檔項(xiàng)目為主，是天津市主要的中檔、中高檔樓盤供應(yīng)區(qū)域。受海河改造、津?yàn)I輕軌以及東南半環(huán)快速路等大型市政工程的利好影響，河?xùn)|區(qū)房價(jià)近兩年的上升勢頭非常明顯。未來幾年，河?xùn)|區(qū)的土地儲(chǔ)備大及交通環(huán)境優(yōu)《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE1！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789“城市東移”的步伐將越來越快。河?xùn)|區(qū)正是位于城市發(fā)展主軸上，地處黃金分割帶，未來發(fā)展前景看好。4000—5900別管公別管公 紅 遠(yuǎn)洋新天 金地格江南水 米）米）產(chǎn)權(quán)式酒城第518-2240-6070-8040-7581899511075-58100120100-56-6096-10213096-55810013222005796-102134-14116396-600070-9010012516060-77-8092-130140-215179-238110-24221153140-6040-20089574-9295-130116-130院6070-10080%12070-60-7080-100120-14080-60—7030%137好；1302007-3-2007年811000-302007-7-096600-2007-8-097800-200712008-4-4700-80城第52007-5-2008-8-5800-2006-5-2008-5-5300-2005-11-2007-8-6500-202006-11-2008-8-7000-（8302006-3-2007106500-7500（9332007-10-20087100-8700（102007-6-2007-11-7800-407000-9000選擇自己生活區(qū)域周邊的60-75主要以河?xùn)|區(qū)周邊生活的20%左右對(duì)衛(wèi)國道發(fā)展趨勢比100《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料0！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:6903178920%左右60—70城第570-95米/月20%左右60-120100-20090%，客戶年30%左右投資型客38-83月售光分21270-110《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE1！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:6903178950-60月180-200源的匱乏有關(guān)，另一方面也是為了避免增加項(xiàng)目產(chǎn)品成本的原因，盡量減少華而不實(shí)的成本增加值。但是競爭樓盤都比較看重安防、智能設(shè)施技術(shù)的使用，遠(yuǎn)紅外安全系對(duì)購房的中、青年客群具有一定的吸引力。90，但是伴隨河?xùn)|區(qū)總占地：15《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料3！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE4！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789西側(cè)西側(cè)商業(yè)物業(yè)費(fèi)：1.3價(jià)格（元/平方米2007年12007年52007年8200711時(shí)作為衛(wèi)國道區(qū)域的標(biāo)桿20-3030-5042萬平方米的建面，產(chǎn)品品質(zhì)較高，因此項(xiàng)目在衛(wèi)國道沿線屬于相容積率996《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料7！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE8！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:6903178910000100000.5戶型：60—7030%；13735%；剩其他三室戶型80%，118-139《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料0！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789總占地：11.3總套數(shù)：共計(jì)1864《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE1！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789三期三期6棟高層塔一期8棟層塔高層塔鐵新開總指標(biāo)：總占地面積20萬平方米，總建筑面積60開盤時(shí)間：一期：2005-11-入住時(shí)間：一期：2007年10月31日戶型（三期面積（數(shù)量（套主力戶型總價(jià)范圍：124萬—153客戶來源：河?xùn)|、河北區(qū)當(dāng)?shù)鼐用袼嫉谋壤_(dá)具有深厚的歷史、文化底蘊(yùn)。隨著老城廂的整體改造，區(qū)域環(huán)境形象提升，大量中高檔住宅項(xiàng)目奧運(yùn)水上板塊：距市區(qū)相對(duì)較近，生態(tài)居住區(qū)特點(diǎn)突出。北部北部中心板塊中心城區(qū)板塊奧運(yùn)水上板塊大梅江板塊中心城區(qū)板塊中心城區(qū)板塊奧運(yùn)水上板塊北部中心板塊大梅江板塊110-86-18130-127-65-45-約2000290-580-約2300-225層約1.9 133- 181-200-323層130-150-13000（1030238-300-18-30約4一居二居200-別墅、景200-200-300-400聯(lián)聯(lián)排1500約30000300-260-300-5000150-195-約15000550-550-公寓128180120-84-約12000105-270-85-702-公寓509年本項(xiàng)目推出市場時(shí)位于中心城區(qū)的目前在售樓盤后續(xù)供應(yīng)將非常少，預(yù)計(jì)不會(huì)形成太大的競爭，反而會(huì)是外環(huán)外區(qū)域的大盤項(xiàng)目會(huì)有低31.886-110-130-127-65-45—4town290-580-二居300-二居133-139三居181-200-109-130-150-13000（10198-238-300-一居二居200-疊拼：300-400聯(lián)聯(lián)排260-300-300-500150-195-120-550-四期別墅：550-12818094，120-84-盤），《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料0！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789105-270-85702通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，市區(qū)板塊（老城廂板塊、中心城區(qū)板塊以及奧運(yùn)水上板塊土地）在售項(xiàng)目普遍以大的兩居室、三居室產(chǎn)品為主，一居、四居也會(huì)出現(xiàn)，比例不高；大1070%客戶年齡層次主要是集中在30-40對(duì)于老城廂區(qū)域具有較深town《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE1！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789多為居住在本區(qū)域的教師、私營業(yè)30%機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、學(xué)校；35-5540%天津市內(nèi)六區(qū)為主，無明顯地域特95%是天津人，包括已取得天津40——5040%，市內(nèi)六區(qū)（河?xùn)|、南開、河西為主50%，外環(huán)四區(qū)（南板塊主）15%，25%，院面積較大（10%；品，公寓尚未開盤總占地：46容積率3200萬平方米敞開式景觀 住宅一期：1＃－16＃（精裝修 公建一2；容積率總套數(shù)：804會(huì)《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料8！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE79！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789聯(lián)排別聯(lián)排別高層獨(dú)棟別雙拼別用水系劃分半島為全島，利用人工的林溪環(huán)繞式別墅與高層公寓有效分離；產(chǎn)品類型：獨(dú)棟（32）4%、雙拼（12）1%、聯(lián)排（180）22%、公寓（580）72%。《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE1！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789 210-265110-260別墅產(chǎn)品（均為尾盤時(shí)的價(jià)格 401~583（2005）13937~20110456~682（20076）18357~25642 05150—260投南和5%6%河河南臨梅江南湖面，親水而居，景觀資源優(yōu)越；項(xiàng)目為純正南加州風(fēng)格。天津市首個(gè)純正南加州風(fēng)格的高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)；港灣式規(guī)劃理念，層級(jí)分明的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，讓社區(qū)水與樹的原生元素得到有效結(jié)合；卡梅爾是天津市首個(gè)純正南加州風(fēng)格的高品質(zhì)綜合體生態(tài)居住社區(qū)。項(xiàng)目津南部城區(qū)，梅江南生態(tài)居住區(qū)南部。具有50萬平米梅江南自然景觀湖面，景觀位置極佳；高品質(zhì)項(xiàng)目質(zhì)量，高科技建筑材料，“洲際教育計(jì)劃”等不僅從項(xiàng)目硬件上提高項(xiàng)目高端品質(zhì)，在精神層面上也大大增加了產(chǎn)品的附加值；雖然別墅產(chǎn)品的高端性大大的提升整體項(xiàng)目品質(zhì)，但由于產(chǎn)品屬性的差異化嚴(yán)重的現(xiàn)象，也導(dǎo)致了別墅產(chǎn)品品質(zhì)降低的結(jié)果。容積率27洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場一座；2250畝果嶺綠化帶；40005080棵成年大樹；3.4萬平方米商業(yè)配套區(qū)——阿瑪瑞卡街；別墅別墅62別墅7（在售別墅1—4別墅5313.4萬平方米商業(yè)配套；領(lǐng)世郡交通方便，出行便捷，項(xiàng)目緊鄰?fù)猸h(huán)線，與五條城市主干道——衛(wèi)津南路、友誼南路、大沽南路、解放南路、洞庭路聯(lián)系緊密。戶型：68——212105——11030%，13535%。價(jià)格（元/平方米06年70611101——20007年590——10007年968——13598%，50%30-50歲的三口之兩居、三預(yù)計(jì)入市裝修預(yù)計(jì)占地建筑中山門四號(hào)路與虎板式高層7小高層2棟年4二室90㎡，三室14070富民路街月牙河西板式高層高層2年7685—90三室11055萬東層（1118年7（津塘路向東，外環(huán)外718）精裝年8遠(yuǎn)洋空港物流加工區(qū)中心大道與東七道交《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料0！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:690317892.6，40%。2009《《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料PAGE1！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789小區(qū)總占地20.580.86，全部是由四層半和五層半的花園洋7070%的停車位，整體配套設(shè)施相對(duì)完善。0麗區(qū)為主特別是項(xiàng)目北部的一部分住宅為河?xùn)|區(qū)政府整體購買，也有很大一部分都來自內(nèi)部的關(guān)系單位或者是內(nèi)部員工的親戚朋友等。購房者的收入水平一般都以中上等74001%的優(yōu)惠。地塊編規(guī)劃建（元/樓面價(jià) 土地使用-9-北京尚博地投資顧問有限公-9-北京尚博地投資顧問有限公7-9-天津億豪置地發(fā)展有8-9-天津億豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公港（掛-9-天津市房地產(chǎn)2007-3發(fā)（集團(tuán)）股份有限2-9-北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)1-9-北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)6-9-約深圳華僑城房地產(chǎn)有6-9-約華潤置地(北京)股份有限5-9-約天津市房地產(chǎn)發(fā)展股份有4-9-約天津市房地產(chǎn)發(fā)展股份有2007--9-1.6-天津天?？毓捎邢薰?-9-約20.887.08北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)9-9-6.8515.62天津市安居建設(shè)發(fā)展8-9-約天津市安居建設(shè)發(fā)展7-9-約天津市房地產(chǎn)發(fā)展股份有2007年下半年，華明鎮(zhèn)和雙港鎮(zhèn)地塊成交數(shù)量較多，成交地塊容積率普遍在50005996河?xùn)|區(qū)住宅價(jià)格走勢河?xùn)|區(qū)住宅價(jià)格走勢 2003 2004 2005 2006 2007 2008 200992870911794河?xùn)|區(qū)07年1－82007年1 2007年2 2007年3 2007年4 2007年5 2007年6月2007-7月-8077后廣場板塊已成為河?xùn)|的高端代言，區(qū)域配套成熟，形成以嘉華為中心的商業(yè)氛圍。隨著區(qū)域內(nèi)新天津站交通樞紐中心的建設(shè)，周邊的商務(wù)設(shè)施逐漸發(fā)展，寫字樓陸10000

2005年11月26 81438200 7702 7208 6867

8143

2007年6

7702

銷售均 銷售面銷售均 銷售面

:銷售均 銷售面銷售均 銷售面0768000（奧運(yùn)迎賓大道地鐵二號(hào)線及東南半環(huán)的帶動(dòng)，商業(yè)中心的完善，衛(wèi)國道板塊已經(jīng)成為河?xùn)|住宅開發(fā)的聚焦區(qū)域。版塊商業(yè)及居住氛圍日趨完善，逐漸得到消費(fèi)者認(rèn)可。8000—900057002005年6

2005年7月23

2006年2月18

2006年4月8

9#\12#

:2007年6月27 44304380 571505 308 403 44304380 571505 308 403 44304380 571505 308 403

5

17、18

2007年4月15

571505

May-Jun-Jul-Aug-Sep-Oct-Nov-Dec-Jan-Feb-Mar-Apr-May-Jun-Jul-Aug-Sep-Oct-Nov-Dec-Jan-Feb-Mar-Apr-May-Jun-0505

0505

05

06

06

0606

06

06

06

0707

0707銷售價(jià)銷售價(jià) 銷售面銷售價(jià) 銷售面銷售價(jià) 銷售面銷售價(jià) 銷售面價(jià)格漲幅：05506533.64%，06407427.8%，52%,20075.58%，呈遞減之勢。58.4%，拆遷仍然是影響天津市房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要因素。3.5200700《《2008100！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789根據(jù)規(guī)劃，200728，05購房比重預(yù)計(jì)保持在費(fèi)量100800-1000《《2008101！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:690317892001年2002年2003年2004年2005戶籍戶數(shù)（萬戶 戶籍人口（萬人 人口自然增長率 - - - - -《《2008102！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款海量房地產(chǎn)資料免