2024年版回遷房產(chǎn)交易協(xié)議模板版

2024年版回遷房產(chǎn)交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.交易雙方2.1回遷戶信息2.2開(kāi)發(fā)商信息3.交易條件3.1回遷政策3.2房產(chǎn)交付時(shí)間3.3房產(chǎn)價(jià)格4.付款方式4.1首付款4.2貸款事宜4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付手續(xù)5.3交付時(shí)間6.房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費(fèi)用10.3配套設(shè)施11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2交易雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件12.合同的簽署和蓋章12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3蓋章13.合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2政府相關(guān)部門留存一份14.合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體房屋坐落位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于建設(shè)階段，具體交付時(shí)間詳見(jiàn)本合同第五條。2.交易雙方2.1回遷戶信息：回遷戶姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X2.2開(kāi)發(fā)商信息：開(kāi)發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：X聯(lián)系方式：X3.交易條件3.1回遷政策：根據(jù)北京市回遷安置政策，回遷戶有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買該房產(chǎn)。3.2房產(chǎn)交付時(shí)間：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將具備交付條件的房產(chǎn)交付給回遷戶。具體交付時(shí)間以開(kāi)發(fā)商發(fā)出的交付通知為準(zhǔn)。3.3房產(chǎn)價(jià)格：該房產(chǎn)的交易價(jià)格為元/平方米，總交易金額為元。4.付款方式4.1首付款：回遷戶應(yīng)在房產(chǎn)交付前支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)總交易金額的%。4.2貸款事宜：回遷戶如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由回遷戶與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間為本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，剩余房款在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.房產(chǎn)交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施齊全并可正常使用。5.2交付手續(xù)：房產(chǎn)交付時(shí)，回遷戶應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求提供相關(guān)身份證明等文件，完成交付手續(xù)。5.3交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為開(kāi)發(fā)商發(fā)出的交付通知確定的日期。6.房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修質(zhì)量等。6.2質(zhì)量保修：房產(chǎn)交付后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限及保修范圍詳見(jiàn)本合同附件。7.違約責(zé)任（1）回遷戶未按照本合同約定支付房款；（2）開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定交付房產(chǎn)；（3）雙方其他違反本合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總交易金額的%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.其他約定10.1戶口遷移：回遷戶應(yīng)按照北京市相關(guān)政策，將戶口遷移至房產(chǎn)所在地。10.2物業(yè)費(fèi)用：房產(chǎn)交付后，物業(yè)費(fèi)用由回遷戶承擔(dān)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式詳見(jiàn)附件。10.3配套設(shè)施：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，包括但不限于綠化、交通、教育、醫(yī)療等。11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向回遷戶提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2交易雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂時(shí)，交易雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。11.3付款憑證復(fù)印件：本合同簽訂后，回遷戶應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供付款憑證復(fù)印件。12.合同的簽署和蓋章12.1簽署時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為年月日。12.2簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為X。12.3蓋章：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2政府相關(guān)部門留存一份：本合同一份送交北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)備案。14.合同的補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、污損。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。2.交易雙方身份證明復(fù)印件：附件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整，含身份證正反面。附件說(shuō)明：用于證明交易雙方的身份信息，確保交易的真實(shí)性和合法性。3.付款憑證復(fù)印件：附件要求：體現(xiàn)付款金額、付款時(shí)間、付款方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：作為交易款項(xiàng)支付的證據(jù)，付款憑證復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映付款情況。4.房產(chǎn)交付通知：附件要求：包含交付日期、交付條件等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于通知回遷戶房產(chǎn)交付的具體時(shí)間及應(yīng)準(zhǔn)備的相應(yīng)手續(xù)。5.質(zhì)量保修書：附件要求：明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。附件說(shuō)明：規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)質(zhì)量方面的保修責(zé)任和義務(wù)。6.補(bǔ)充協(xié)議：附件要求：與本合同具有同等法律效力，明確雙方約定的補(bǔ)充內(nèi)容。附件說(shuō)明：用于補(bǔ)充本合同未涉及的事項(xiàng)，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.回遷戶未按照本合同約定支付房款：違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同總交易金額的10%。示例說(shuō)明：若回遷戶延遲支付首付款超過(guò)合同約定的期限，則構(gòu)成違約，需支付相應(yīng)的違約金。2.開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定交付房產(chǎn)：違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同總交易金額的5%。示例說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)商延遲交付房產(chǎn)超過(guò)合同約定的期限，則構(gòu)成違約，需支付相應(yīng)的違約金。3.雙方其他違反本合同約定的行為：違約責(zé)任：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，雙方協(xié)商確定違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為，雙方可協(xié)商確定相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.回遷戶：指根據(jù)北京市回遷安置政策，具有回遷資格并有權(quán)購(gòu)買回遷房產(chǎn)的公民或單位。應(yīng)用：回遷戶為本合同的一方主體，享有購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利。2.開(kāi)發(fā)商：指承擔(dān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任的企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。應(yīng)用：開(kāi)發(fā)商為本合同的另一方主體，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和交付。3.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，