2024年房產(chǎn)抵押反擔(dān)保貸款協(xié)議版

2024年房產(chǎn)抵押反擔(dān)保貸款協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4反擔(dān)保人1.5房產(chǎn)1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9抵押物1.10反擔(dān)保物1.11合同金額2.貸款條件2.1借款人的資格條件2.2房產(chǎn)的價(jià)值評估2.3貸款用途2.4貸款審批流程3.貸款的發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放3.2貸款還款計(jì)劃3.3還款方式3.4提前還款4.抵押與反擔(dān)保4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2反擔(dān)保的設(shè)立4.3抵押物與反擔(dān)保物的管理與處置4.4抵押物與反擔(dān)保物的價(jià)值維持5.權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利與義務(wù)5.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.4反擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止7.違約責(zé)任7.1借款人的違約責(zé)任7.2貸款人的違約責(zé)任7.3抵押人的違約責(zé)任7.4反擔(dān)保人的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效與解除9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2法律適用11.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)12.附件12.1房產(chǎn)證明文件12.2貸款申請表12.3還款計(jì)劃表12.4其他相關(guān)文件13.簽署頁13.1借款人簽字13.2貸款人簽字13.3抵押人簽字13.4反擔(dān)保人簽字14.日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3抵押人抵押人是指根據(jù)本合同約定，將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物提供給貸款人，以擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.4反擔(dān)保人反擔(dān)保人是指根據(jù)本合同約定，為借款人履行還款義務(wù)提供反擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.5房產(chǎn)房產(chǎn)是指抵押人根據(jù)本合同約定，提供給貸款人作為抵押物的房地產(chǎn)。1.6貸款金額貸款金額是指本合同約定的借款人可以向貸款人申請的貸款最高額度。1.7貸款期限貸款期限是指本合同約定的借款人應(yīng)還清貸款本息的期限。1.8利率利率是指本合同約定的借款人應(yīng)支付給貸款人的貸款利息率。1.9抵押物抵押物是指抵押人根據(jù)本合同約定，將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。1.10反擔(dān)保物反擔(dān)保物是指反擔(dān)保人根據(jù)本合同約定，為借款人履行還款義務(wù)提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。1.11合同金額合同金額是指本合同約定的借款人可以向貸款人申請的貸款最高額度。第二條貸款條件2.1借款人的資格條件2.2房產(chǎn)的價(jià)值評估貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。2.3貸款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得用于非法用途。2.4貸款審批流程貸款人應(yīng)按照本合同約定的審批流程對借款人的貸款申請進(jìn)行審核。第三條貸款的發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在滿足貸款條件后，向借款人發(fā)放貸款。3.2貸款還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。3.3還款方式借款人可以選擇等額本息、等額本金或其他約定的還款方式進(jìn)行還款。3.4提前還款借款人在滿足本合同約定的條件下，可以提前還款，具體提前還款方式及利息計(jì)算方式按照本合同約定的條款執(zhí)行。第四條抵押與反擔(dān)保4.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押人應(yīng)將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，貸款人依法享有抵押權(quán)。4.2反擔(dān)保的設(shè)立反擔(dān)保人應(yīng)按照本合同約定提供反擔(dān)保，貸款人依法享有反擔(dān)保權(quán)利。4.3抵押物與反擔(dān)保物的管理與處置抵押物與反擔(dān)保物的管理與處置應(yīng)按照本合同約定的條款執(zhí)行。4.4抵押物與反擔(dān)保物的價(jià)值維持抵押人應(yīng)保證抵押物價(jià)值的穩(wěn)定，反擔(dān)保人應(yīng)保證反擔(dān)保物的價(jià)值穩(wěn)定。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人享有按期獲得貸款、提前還款等權(quán)利，同時(shí)應(yīng)履行按期還款、告知貸款人相關(guān)信息等義務(wù)。5.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人享有收取利息、行使抵押權(quán)、要求借款人履行合同義務(wù)等權(quán)利，同時(shí)應(yīng)履行按照約定發(fā)放貸款、保密借款人信息等義務(wù)。5.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人享有按照本合同約定的權(quán)益，同時(shí)應(yīng)履行提供抵押物、保證抵押物價(jià)值穩(wěn)定等義務(wù)。5.4反擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)反擔(dān)保人享有按照本合同約定的權(quán)益，同時(shí)應(yīng)履行提供反擔(dān)保、保證反擔(dān)保物價(jià)值穩(wěn)定等義務(wù)。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人、抵押人、反擔(dān)保人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止本合同在滿足合同約定的終止條件后，借款人、貸款人、抵押人、反擔(dān)保人可協(xié)商終止合同。合同終止后，各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系一次性解決。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任借款人未按期還款、違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、賠償貸款人損失等。8.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定發(fā)放貸款、違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償借款人損失、逾期利息等。8.3抵押人的違約責(zé)任抵押人未按約定提供抵押物、保證抵押物價(jià)值穩(wěn)定等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償貸款人損失、逾期利息等。8.4反擔(dān)保人的違約責(zé)任反擔(dān)保人未按約定提供反擔(dān)保、保證反擔(dān)保物價(jià)值穩(wěn)定等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償貸款人損失、逾期利息等。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地點(diǎn)為合同簽署地人民法院。第十條合同的生效與解除10.1合同的生效條件本合同自借款人、貸款人、抵押人、反擔(dān)保人簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件本合同在滿足合同約定的解除條件后，借款人、貸款人、抵押人、反擔(dān)保人可協(xié)商解除合同。合同解除后，各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系一次性解決。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)各方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或發(fā)生訴訟、仲裁等法律程序需要披露的，不受本保密條款的限制。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)各方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、文件等。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及附件構(gòu)成完整的合同體系，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十三條簽署頁13.1借款人簽字借款人（自然人）/法定代表人（法人）簽字：____________13.2貸款人簽字貸款人（自然人）/法定代表人（法人）簽字：____________13.3抵押人簽字抵押人（自然人）/法定代表人（法人）簽字：____________13.4反擔(dān)保人簽字反擔(dān)保人（自然人）/法定代表人（法人）簽字：____________第十四條日期14.1合同簽署日期本合同簽署日期為：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證房產(chǎn)土地使用權(quán)證房產(chǎn)評估報(bào)告房產(chǎn)契稅發(fā)票2.貸款申請表借款人個(gè)人信息表貸款用途說明財(cái)務(wù)狀況報(bào)告信用記錄報(bào)告3.還款計(jì)劃表等額本息還款計(jì)劃等額本金還款計(jì)劃提前還款計(jì)劃違約還款計(jì)劃4.抵押物清單抵押房產(chǎn)詳細(xì)清單抵押房產(chǎn)照片抵押物價(jià)值評估報(bào)告5.反擔(dān)保物清單反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)詳細(xì)清單反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)照片反擔(dān)保物價(jià)值評估報(bào)告6.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料貸款審批文件貸款發(fā)放文件還款確認(rèn)文件違約認(rèn)定文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按約定的期限還款未按約定的用途使用貸款提供虛假信息或隱瞞重要信息財(cái)產(chǎn)狀況發(fā)生重大不利變化2.貸款人違約行為未按約定的期限發(fā)放貸款未按約定的利率收取利息未按約定的方式提供服務(wù)未履行保密義務(wù)3.抵押人違約行為未按約定提供抵押物未保證抵押物價(jià)值穩(wěn)定未履行抵押物管理與處置義務(wù)4.反擔(dān)保人違約行為未按約定提供反擔(dān)保物未保證反擔(dān)保物價(jià)值穩(wěn)定未履行反擔(dān)保物管理與處置義務(wù)5.違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、賠償損失等。違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，未履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押人：指根據(jù)本合同約定，將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物提供給貸款人，以擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.反擔(dān)保人：指根據(jù)本合同約定，為借款人履行還款義務(wù)提供反擔(dān)保的自然人、法人