2024指定回遷房交易協(xié)議樣本版

2024指定回遷房交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概覽1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議標(biāo)的2.交易條件2.1交易房屋2.2交易價(jià)格2.3付款方式3.房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)4.房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀4.2查驗(yàn)方式4.3查驗(yàn)時(shí)間5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更和終止7.1生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.附加條款8.1特殊情況處理8.2房屋維修責(zé)任8.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.雙方聲明9.1真實(shí)性聲明9.2權(quán)利能力聲明9.3保密聲明10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2交易款項(xiàng)支付憑證10.3其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概覽1.3本協(xié)議所述的交易房屋具體信息如下：1.3.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.3.2房屋面積：平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：2.交易條件2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格分三次支付給賣方，具體支付時(shí)間和方式如下：2.2.1首次支付：在本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元作為定金。2.2.2第二次支付：在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣萬元。2.2.3第三次支付：在房屋過戶手續(xù)完成后，支付人民幣萬元。2.3買方未按時(shí)支付上述款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期金額的0.05%支付滯納金。3.房屋交付3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2.1房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。3.2.2房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按本協(xié)議附件一的規(guī)定列表交付。3.3買方對(duì)交付的房屋滿意后，應(yīng)在交付手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，與賣方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋狀況4.1賣方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。4.2買方或其委托的第三方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)方式為實(shí)地查看，查驗(yàn)時(shí)間為交付日前個(gè)工作日。4.3若查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在影響交易的重大問題，買方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。5.違約責(zé)任5.1買方逾期支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照逾期金額的0.05%支付滯納金。逾期超過個(gè)工作日的，賣方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。5.2賣方未能按本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。5.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向市區(qū)人民法院提起訴訟。6.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.合同的生效、變更和終止7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。8.附加條款8.1若房屋在交付時(shí)存在隱蔽工程問題、質(zhì)量問題或其他影響使用的問題，買方有權(quán)要求賣方在個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，直至符合約定的交付條件。8.2房屋的維修責(zé)任按照附件二的規(guī)定執(zhí)行。8.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)按照附件三的規(guī)定執(zhí)行。9.雙方聲明9.1雙方聲明所提供的信息和文件真實(shí)、完整、有效。9.2雙方保證具有簽訂和履行本協(xié)議的權(quán)利和能力。9.3雙方同意對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件一份，由賣方提供。10.2交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件一份，由買方提供。10.3其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋查驗(yàn)報(bào)告、維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納憑證等。11.簽字蓋章11.1買方代表：____________賣方代表：____________11.2見證人：____________11.3簽字日期：2024年3月1日。12.合同簽訂日期：2024年3月1日。13.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。14.合同副本數(shù)量及分發(fā)：14.1買方保留一份副本，賣方保留一份副本。14.2雙方均同意，本協(xié)議的任何副本均具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為由不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的，證明賣方對(duì)交易房屋擁有合法所有權(quán)的文件。附件的說明：該附件用于證明交易房屋的所有權(quán)歸屬，確保賣方對(duì)房屋擁有合法權(quán)利。附件二：房屋維修責(zé)任規(guī)定詳細(xì)要求：明確房屋在交付時(shí)存在的隱蔽工程問題、質(zhì)量問題或其他影響使用的問題的維修責(zé)任及履行期限。附件的說明：該附件用于規(guī)定房屋在交付時(shí)存在的問題的維修責(zé)任和期限，確保買方能夠獲得符合約定條件的房屋。附件三：物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定詳細(xì)要求：明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)主體、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納憑證。附件的說明：該附件用于規(guī)定物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)主體和標(biāo)準(zhǔn)，確保買方和賣方在物業(yè)費(fèi)用方面的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方逾期支付交易價(jià)格。2.賣方未能按約定交付房屋。3.賣方提供的房屋存在影響交易的重大問題。4.雙方未能友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方逾期支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照逾期金額的0.05%支付滯納金。逾期超過個(gè)工作日的，賣方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。2.賣方未能按約定交付房屋的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。3.賣方提供的房屋存在影響交易的重大問題的，買方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。4.雙方未能友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)向市區(qū)人民法院提起訴訟。示例說明：1.若買方在協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)未支付定金，則賣方有權(quán)終止協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。2.若賣方在協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)未能交付房屋，則賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：指具有房屋所有權(quán)登記職能的政府部門。2.定金：指買方在本協(xié)議簽訂后一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一部分交易價(jià)格，作為購買房屋的誠意表示。3.滯納金：指買方逾期支付交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)按照逾期金額的一定比例支付給賣方的違約金。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能