房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議（標準版）

/房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點：**省**市**地房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議

甲方：身份證號碼：住所地：

乙方：身份證號碼：住所地：

丙方：身份證號碼：住所地：

基于：

1、**項目依法取得位于XX底市**土地使用權，擬用于開發(fā)房地產(chǎn)項目(以下稱本項目);

2、**項目擬引進合作單位，與其共同開發(fā)本項目。

3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以XX公司作為合作主體，與**項目合作開發(fā)本項目。

甲乙丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，就三方共同與**項目合作開發(fā)本項目的相關事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、項目簡況

本項目位于XX底市**區(qū)**街，土地使用權證號為：、土地使用權面積為：、用地性質(zhì)為：，項目定位為：商業(yè)、住宅、辦公項目，項目內(nèi)部暫定名稱為**項目，具體開發(fā)面積以取得該地塊實際面積為準。

二、基本合作方式

1、由甲乙雙方共同出資，以**地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱XX公司)的名義與**項目簽訂并履行合作開發(fā)合同。

2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設立XX公司XX底項目部(或公司XX底分公司)，合作各方共同投資、共同管理，共同經(jīng)營、共擔風險，三方的具體權利義務以三方根據(jù)本框架協(xié)議簽訂的正式合作合同為準。

三、投資比例及收益分配

1、本項目預計總投資約為人民幣*千萬元。

2、各方投資比例為：甲方55%、乙方45%，甲乙雙方均已貨幣投資，丙方不實際投入資金。該項目啟動資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均需按此比例投入。

3、收益分配：該合作項目在扣除全部成本、返還投資款項及其利息后的凈利潤，按甲方51%、乙方39%、丙方10%的比例分配。

四、投資支付期限和方式

本協(xié)議簽訂之日起十五個工作日內(nèi)甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款500萬元至XX公司在XX底市**項目部開立的銀行賬號內(nèi)，其中甲方支付275萬元，乙方支付225萬元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān)管。在XX公司與**項目合同前不得動用該資金。

甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項的，視為自動無條件退出本合作項目。

后續(xù)出資金額、時間根據(jù)邦與XX底**項目的合作開發(fā)合同，由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。

五、各方權利義務

1、甲方的權利義務

(1)按照約定比例及期限支付投資款項。

(2)主管本項目的建設成本審核、控制，委派項目部(或分公司)財務負責人及出納，并指派其他人員共同共同負責工程管理工作。

(3主管本項目施工單位的選定及并對工程施工過程進行監(jiān)控;(4)對本項目的其他工作進行協(xié)調(diào)，并提供必要的協(xié)助。

2、乙方的權利義務

(1)按照約定比例及期限支付投資款項。

(2)協(xié)助本項目財務管理，委派項目部(或分公司)會計人員，并指派其他人員共同負責工程管理工作。

(3)對項目實施全過程進行監(jiān)管，負責協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與當?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關系。

(4)協(xié)助落實項目的規(guī)劃報建、開工手續(xù)等行政審批手續(xù);對項目開發(fā)過程中的其他工作提供協(xié)助。

3、丙方權利義務

(1)積極整合各項資源、協(xié)調(diào)各項關系，保證六個月內(nèi)XX底日報社就本項目與昊銘XX公司簽訂合作合同并實際取得本項目土地使用權。

(2)在本項目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證后，丙方可分期從合作項目中取得共計500萬元的工作報酬，該款項應計入項目開發(fā)成本。

(3)參與項目開發(fā)各項工作，負責日常工程管理、項目宣傳推廣策劃、銷售管理等各項工作。協(xié)助合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報建、開工手續(xù)的辦理。

(4)協(xié)助協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與當?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關系。

六、收益分配期限及方式

在項目竣工驗收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方另行協(xié)商確定。

七、違約責任

如**項目未能與XX公司簽訂合作開發(fā)合同，則所有前期費用均由丙方自行承擔。

本協(xié)議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務，應賠償守約方的全部損失，守約方并有權解除本框架合同。

八、XX公司與**項目簽訂合作開發(fā)合同后十個工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方根據(jù)本框架協(xié)議，就三方具體權利義務另行簽訂正式合作合同。

九、因本協(xié)議產(chǎn)生爭議各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的由甲方住所地人民法院管轄。

十、本協(xié)議一式叁份，各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。

甲方(簽字、指模)：_________________

乙方(簽字、指模)：_________________

丙方(簽字、指模)：_________________

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質(zhì)量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標準和驗收流程。4.**售后服務不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細規(guī)定售后服務條款，包括維修、退換貨等服務的承諾。5.**附加費用**：-**解決方案**：要求對方列出所有可能產(chǎn)生的費用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對于任何看起來不公平或不合理的條款，我會要求對方做出修改，必要時尋求法律咨詢。通過這些詳細的步驟和預防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風險，并確保自己能夠在合同關系中得到應有的保護。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質(zhì)量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標準和驗收流程。4.**售后服務不到位**：-**解決方案