簡(jiǎn)易版2024年住宅銷(xiāo)售協(xié)議條款版

簡(jiǎn)易版2024年住宅銷(xiāo)售協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.住宅銷(xiāo)售2.1住宅描述2.2銷(xiāo)售價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間3.購(gòu)房?jī)?yōu)惠與費(fèi)用3.1優(yōu)惠條款3.2買(mǎi)家責(zé)任費(fèi)用3.3賣(mài)家責(zé)任費(fèi)用4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3交付日期5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.保修條款6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修服務(wù)7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)家違約7.2賣(mài)家違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.其他條款13.1第三方受益13.2合同的獨(dú)立性13.3不得轉(zhuǎn)讓14.附件14.1住宅銷(xiāo)售證明文件14.2付款憑證14.3產(chǎn)權(quán)證明文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所有或者法律授權(quán)的住宅，具體描述如下：（此處詳細(xì)描述住宅的地址、面積、戶型、樓層等）。1.3術(shù)語(yǔ)解釋本合同中下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）住宅：指本合同標(biāo)的具體的住宅物業(yè)。（2）成交價(jià)：指買(mǎi)家按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住宅的價(jià)格。（3）交付：指甲方按照本合同約定，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。第二條住宅銷(xiāo)售2.1住宅描述甲方同意向乙方銷(xiāo)售位于（地址）的住宅，住宅的面積為（面積）平方米，戶型為（戶型），樓層為（樓層）。2.2銷(xiāo)售價(jià)格本住宅的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）（金額），小寫(xiě)（金額）。2.3付款方式買(mǎi)家支付成交價(jià)的方式如下：（1）簽訂合同時(shí)，支付成交價(jià)的（百分比）作為定金。（2）自合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，支付成交價(jià)的（百分比）。（3）剩余的成交價(jià)，在交付住宅時(shí)一次性支付。2.4交付時(shí)間甲方向乙方交付住宅的時(shí)間為（日期）。第三條購(gòu)房?jī)?yōu)惠與費(fèi)用3.1優(yōu)惠條款（此處描述合同中約定的任何優(yōu)惠條款，如折扣、禮品等）3.2買(mǎi)家責(zé)任費(fèi)用買(mǎi)家在本合同簽訂之日起至交付住宅之日止，應(yīng)承擔(dān)如下費(fèi)用：（1）住宅買(mǎi)賣(mài)合同印花稅。（2）住宅買(mǎi)賣(mài)合同登記費(fèi)。（3）其他法律法規(guī)規(guī)定由買(mǎi)家承擔(dān)的費(fèi)用。3.3賣(mài)家責(zé)任費(fèi)用賣(mài)家在本合同簽訂之日起至交付住宅之日止，應(yīng)承擔(dān)如下費(fèi)用：（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（2）住宅買(mǎi)賣(mài)合同印花稅。（3）其他法律法規(guī)規(guī)定由賣(mài)家承擔(dān)的費(fèi)用。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收住宅后（時(shí)間）內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.3交付日期甲方向乙方交付住宅的日期為（日期）。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅等。5.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成住宅所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。第六條保修條款6.1保修范圍甲方對(duì)住宅的保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.2保修期限自交付之日起，住宅的保修期限為（時(shí)間）。6.3保修服務(wù)甲方在保修期限內(nèi)，對(duì)住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修、更換。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)家違約乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付成交價(jià)、不履行合同義務(wù)等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的（百分比）。8.2賣(mài)家違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付住宅、不履行合同義務(wù)等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的（百分比）。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極履行合同義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十一條合同的修訂10.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2修訂程序修訂后的合同條款為本合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十四條其他條款13.1第三方受益本合同對(duì)第三方無(wú)效，除非第三方明確表示接受本合同的約束。13.2合同的獨(dú)立性本合同的條款獨(dú)立于任何其他合同或協(xié)議，即使與甲方或乙方的其他合同或協(xié)議有關(guān)聯(lián)。13.3不得轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五部分：附件14.1住宅銷(xiāo)售證明文件（附件列表具體文件）14.2付款憑證（附件列表具體文件）14.3產(chǎn)權(quán)證明文件（附件列表具體文件）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅銷(xiāo)售證明文件1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2甲方身份證明原件及復(fù)印件1.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件1.4住宅買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明原件及復(fù)印件1.5住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)原件及復(fù)印件1.6住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)原件及復(fù)印件附件二：付款憑證2.1定金收據(jù)原件及復(fù)印件2.2成交價(jià)支付憑證原件及復(fù)印件2.3銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件2.4現(xiàn)金支付憑證原件及復(fù)印件附件三：產(chǎn)權(quán)證明文件3.1產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件3.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.3住宅設(shè)計(jì)文件原件及復(fù)印件3.4住宅竣工驗(yàn)收文件原件及復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.延遲支付成交價(jià)2.延遲交付住宅3.不履行合同義務(wù)4.違反合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付成交價(jià)：每延遲支付一日，應(yīng)支付成交價(jià)款的千分之五作為違約金。2.延遲交付住宅：每延遲交付一日，應(yīng)支付住宅總價(jià)款的千分之五作為違約金。3.不履行合同義務(wù)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違反合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方延遲支付成交價(jià)超過(guò)十五日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付成交價(jià)款作為違約金。如果甲方延遲交付住宅超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付住宅總價(jià)款作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證書(shū)。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的證件，如身份證、護(hù)照等。3.住宅買(mǎi)賣(mài)合同：指雙方為購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售住宅而簽訂的合同。4.成交價(jià)：指買(mǎi)家按照合同約定支付給賣(mài)家的住宅價(jià)格。5.定金：指買(mǎi)家為了保證合同履行而支付給賣(mài)家的一定金額。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.交付：指賣(mài)家將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家的行為。8.保修：指賣(mài)家對(duì)住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修、更換。本合同中