北京市別墅裝修合同要點

北京市別墅裝修合同要點合同目錄第一章合同主體及定義1.1合同雙方1.2別墅定義與范圍1.3裝修合同的含義與性質(zhì)第二章裝修工程內(nèi)容2.1裝修項目列表2.2工程規(guī)模與面積2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三章工程進(jìn)度與時間表3.1工程整體進(jìn)度計劃3.2關(guān)鍵節(jié)點時間表3.3工程延期及其處理第四章工程款項及支付方式4.1合同總價4.2支付條款4.3款項支付方式與時間4.4工程進(jìn)度款的支付比例第五章設(shè)計與施工5.1設(shè)計方案與審批5.2施工資質(zhì)與要求5.3施工過程中的變更與調(diào)整第六章材料供應(yīng)與管理6.1材料供應(yīng)責(zé)任方6.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3材料驗收與儲存第七章工程驗收7.1工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序與時間7.3驗收不合格的處理第八章質(zhì)量保修8.1保修范圍與期限8.2保修責(zé)任與處理流程8.3保修費用承擔(dān)第九章合同的變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除合同的條件與后果9.3合同變更或解除的法律后果第十章違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決方式第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)與地點11.3法律適用第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件與附錄第十四章合同的附錄與附件14.1附錄內(nèi)容列表14.2附件內(nèi)容列表合同編號_________第一章合同主體及定義1.1合同雙方1.2別墅定義與范圍本合同所述別墅指位于北京市的某別墅區(qū)，具體地址為____________________，別墅的建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)和使用功能等詳見附件一。1.3裝修合同的含義與性質(zhì)本合同是指甲方委托乙方對別墅進(jìn)行裝修設(shè)計、施工及保修的協(xié)議，乙方接受甲方的委托，按約定完成裝修工程。第二章裝修工程內(nèi)容2.1裝修項目列表詳見附件二，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等所有區(qū)域的裝修項目。2.2工程規(guī)模與面積別墅的總裝修面積為____平方米，具體每個區(qū)域的面積分配詳見附件三。2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求裝修工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，詳見附件四。第三章工程進(jìn)度與時間表3.1工程整體進(jìn)度計劃工程預(yù)計開始日期為____年__月__日，預(yù)計竣工日期為____年__月__日，具體進(jìn)度計劃詳見附件五。3.2關(guān)鍵節(jié)點時間表關(guān)鍵節(jié)點包括設(shè)計完成、材料進(jìn)場、施工啟動、隱蔽工程驗收、工程竣工等，具體時間表詳見附件六。3.3工程延期及其處理工程延期指因乙方原因?qū)е鹿こ滩荒馨凑占s定時間竣工的情況。延期處理按照本合同約定的條款執(zhí)行，詳見附件七。第四章工程款項及支付方式4.1合同總價本合同總價為人民幣____元（大寫：____________________元整），詳見附件八。4.2支付條款甲方按照工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，分階段支付乙方工程款，具體支付條款詳見附件九。4.3款項支付方式與時間甲方支付工程款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體支付時間及金額詳見附件十。4.4工程進(jìn)度款的支付比例工程進(jìn)度款的支付比例按照實際完成工程量的__%執(zhí)行，具體比例及計算方式詳見附件十一。第五章設(shè)計與施工5.1設(shè)計方案與審批乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提交完整的設(shè)計方案，甲方對設(shè)計方案有審批權(quán)，詳見附件十二。5.2施工資質(zhì)與要求乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)施工資質(zhì)，并按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，詳見附件十三。5.3施工過程中的變更與調(diào)整施工過程中如發(fā)生變更或調(diào)整，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并按照甲方的要求執(zhí)行，詳見附件十四。第六章材料供應(yīng)與管理6.1材料供應(yīng)責(zé)任方乙方負(fù)責(zé)提供合同約定的裝修材料，并保證材料質(zhì)量，詳見附件十五。6.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，詳見附件十六。6.3材料驗收與儲存甲方或其委托人對乙方提供的材料進(jìn)行驗收，并按照要求進(jìn)行儲存，詳見附件十七。第七章工程驗收7.1工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)工程竣工后，甲方應(yīng)組織驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的條款執(zhí)行，詳見附件十八。7.2驗收程序與時間驗收程序包括乙方自檢、甲方初驗、雙方共同驗收等，具體時間及流程詳見附件十九。7.3驗收不合格的處理驗收不合格的工程，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件二十。第八章質(zhì)量保修8.1保修范圍與期限乙方對裝修工程提供的保修服務(wù)范圍及期限如下：結(jié)構(gòu)工程：____年隱蔽工程：____年表面工程：____年具體保修條款詳見附件二十一。8.2保修責(zé)任與處理流程乙方應(yīng)在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，具體保修流程詳見附件二十二。8.3保修費用承擔(dān)保修費用由乙方承擔(dān)，具體費用承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二十三。第九章合同的變更與解除9.1變更條件與程序合同變更的條件、程序及方法詳見附件二十四。9.2解除合同的條件與后果合同解除的條件、后果及方法詳見附件二十五。9.3合同變更或解除的法律后果合同變更或解除后的法律后果及處理方式詳見附件二十六。第十章違約責(zé)任10.1違約行為界定違約行為的界定及處理方式詳見附件二十七。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)及處理方式詳見附件二十八。10.3違約糾紛解決方式違約糾紛的解決方式及途徑詳見附件二十九。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決的途徑及方法詳見附件三十。11.2仲裁機(jī)構(gòu)與地點爭議仲裁的機(jī)構(gòu)名稱、地點及程序詳見附件三十一。11.3法律適用本合同爭議解決適用法律為中華人民共和國____法律。第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件合同生效的條件及方法詳見附件三十二。12.2合同終止條件合同終止的條件及方法詳見附件三十三。12.3合同解除條件合同解除的條件及方法詳見附件三十四。第十三章其他條款13.1合同的保密條款保密條款的內(nèi)容及要求詳見附件三十五。13.2合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓的條件及方法詳見附件三十六。13.3附件與附錄附件及附錄的內(nèi)容、數(shù)量及要求詳見附件三十七。第十四章合同的附錄與附件14.1附錄內(nèi)容列表附錄的內(nèi)容及數(shù)量詳見附件三十八。14.2附件內(nèi)容列表附件的內(nèi)容及數(shù)量詳見附件三十九。甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定裝修材料的供應(yīng)商，乙方應(yīng)按照甲方的要求采購材料，并保證材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。若乙方未按照甲方要求采購材料，甲方有權(quán)要求乙方更換或退款。2.甲方監(jiān)督工程進(jìn)度甲方有權(quán)對工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保工程按照約定的時間表進(jìn)行。若乙方未能按照約定的時間完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額按照附件七的約定執(zhí)行。3.甲方變更設(shè)計要求甲方在合同履行過程中，有權(quán)提出對設(shè)計方案的變更要求。乙方應(yīng)及時調(diào)整設(shè)計方案，并提交給甲方審批。若甲方變更設(shè)計要求導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤或費用增加，乙方可根據(jù)實際情況向甲方提出合理的追加費用要求。4.甲方提前入住要求附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方提供設(shè)計方案乙方應(yīng)提供完整的設(shè)計方案，并按照甲方的要求進(jìn)行修改和完善。設(shè)計方案應(yīng)包括工程平面圖、效果圖、施工圖等，并詳細(xì)說明材料品牌、規(guī)格和施工工藝。2.乙方的施工質(zhì)量乙方應(yīng)按照設(shè)計方案和施工圖紙進(jìn)行施工，并保證施工質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。若乙方施工質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或重新施工。3.乙方的材料供應(yīng)乙方負(fù)責(zé)提供合同約定的裝修材料，并保證材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。若乙方提供的材料不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方更換或退款。4.乙方的工程保修乙方應(yīng)對裝修工程提供保修服務(wù)，保修期限及范圍詳見附件八。若乙方未能按照約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額按照附件九的約定執(zhí)行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的角色和職責(zé)第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者，負(fù)責(zé)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保工程按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲乙雙方之間的爭議和問題。2.第三方中介的監(jiān)督方式第三方中介應(yīng)定期對工程現(xiàn)場進(jìn)行巡查和檢查，了解工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，并向甲乙雙方提供監(jiān)督報告。若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同約定的行為，第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方糾正。3.第三方中介的調(diào)解機(jī)制4.第三方中介的費用和報酬第三方中介的報酬由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定，并在合同中予以明確。第三方中介在履行合同職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方承擔(dān)。具體費用和報酬的計算方式詳見附件十。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：裝修項目列表附件二：設(shè)計方案與審批附件三：施工資質(zhì)與要求附件四：材料供應(yīng)責(zé)任方附件五：工程進(jìn)度計劃附件六：關(guān)鍵節(jié)點時間表附件七：工程款項及支付方式附件八：質(zhì)量保修條款附件九：設(shè)計與施工附件十：材料驗收與儲存附件十一：工程驗收附件十二：爭議解決附件十三：合同的變更與解除附件十四：違約責(zé)任附件十五：合同的生效、終止與解除附件十六：其他條款附件十七：附件內(nèi)容列表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間支付工程款未按約定提供施工場地或施工條件未按約定時間提供設(shè)計變更要求2.乙方違約行為未按約定時間提供設(shè)計方案施工質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求未按約定提供材料或提供不符合質(zhì)量要求的材料工程延期未按照約定處理3.第三方中介違約行為未按約定進(jìn)行監(jiān)督和檢查未公正、中立地處理爭議和問題未提出合理的解決方案未按約定進(jìn)行調(diào)解或提出調(diào)解方案三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.裝修工程：指對房屋進(jìn)行裝飾、裝修的活動，包括設(shè)計、施工、材料供應(yīng)等。3.保修：供應(yīng)商或施工方對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程或材料進(jìn)行修復(fù)、更換或退款的服務(wù)。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤solution:按附件七的約定支付違約金，并根據(jù)實際情況商定合理的追加費用。2.材料質(zhì)量問題solution:要求乙方更換或退款，并確保更換的材料符合質(zhì)量要求。3.設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加solution:雙方協(xié)商確定追加費用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.爭議處理s