鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目房產(chǎn)中介

鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目房產(chǎn)中介合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2房產(chǎn)信息提供與發(fā)布2.3客戶接待與咨詢服務(wù)第三章鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目介紹3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目房產(chǎn)情況介紹3.3項(xiàng)目配套與設(shè)施第四章房產(chǎn)中介服務(wù)流程4.1雙方溝通與需求確認(rèn)4.2房產(chǎn)查看與評(píng)估4.3合同簽訂與交易流程第五章房產(chǎn)交易合同5.1交易合同的簽訂5.2交易合同的履行與監(jiān)管5.3交易合同的變更與解除第六章房產(chǎn)中介費(fèi)用與支付6.1中介費(fèi)用的計(jì)算與支付6.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式6.3費(fèi)用支付的變更與調(diào)整第七章房產(chǎn)中介責(zé)任與賠償7.1中介方的責(zé)任與義務(wù)7.2中介方未履行義務(wù)的賠償7.3不可抗力因素導(dǎo)致的免責(zé)第八章客戶的權(quán)利與義務(wù)8.1客戶的權(quán)利與義務(wù)8.2客戶未履行義務(wù)的賠償8.3客戶違約的處置第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密信息的保護(hù)與期限9.3保密信息泄露的賠償?shù)谑潞贤淖兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第十一章違約責(zé)任11.1違約的定義與認(rèn)定11.2違約方的責(zé)任與賠償11.3違約方的挽救措施第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式12.2仲裁的申請(qǐng)與程序12.3仲裁裁決的執(zhí)行第十三章附則13.1合同的生效與終止13.2合同的復(fù)印件與電子版本13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效合同編號(hào)：鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目房產(chǎn)中介服務(wù)合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目方）與乙方（房產(chǎn)中介方）就甲方鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目中的房產(chǎn)中介服務(wù)所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)是指鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目中所有的房產(chǎn)物業(yè)，包括別墅、民宿、配套設(shè)施等。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，并按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)：乙方有義務(wù)為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，包括信息提供、發(fā)布、客戶接待與咨詢服務(wù)等。乙方應(yīng)保證服務(wù)的專業(yè)性和真實(shí)性，并按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)信息收集、整理、發(fā)布等服務(wù)，并協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易。2.1.2乙方負(fù)責(zé)接待甲方客戶，提供房產(chǎn)咨詢、查看、評(píng)估等服務(wù)。2.2房產(chǎn)信息提供與發(fā)布2.2.1乙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方提供房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的面積、價(jià)格、位置、配套設(shè)施等。2.2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，發(fā)布房產(chǎn)信息，并保證信息的真實(shí)性和合法性。2.3客戶接待與咨詢服務(wù)2.3.1乙方應(yīng)熱情、耐心地接待甲方的客戶，提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排客戶查看房產(chǎn)，并協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通、談判。第三章鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目介紹3.1項(xiàng)目概述3.1.1甲方擁有的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目位于風(fēng)景秀麗的某地，項(xiàng)目總占地面積畝，包括別墅、民宿、休閑設(shè)施等。3.1.2項(xiàng)目旨在為游客提供高品質(zhì)的鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)，融合自然風(fēng)光、傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代設(shè)施。3.2項(xiàng)目房產(chǎn)情況介紹3.2.1甲方擁有的房產(chǎn)包括別墅棟、民宿間、休閑設(shè)施處，均具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。3.2.2房產(chǎn)的建筑風(fēng)格、設(shè)施配置、使用狀況等詳細(xì)信息，甲方應(yīng)向乙方提供。3.3項(xiàng)目配套與設(shè)施3.3.1項(xiàng)目配套設(shè)施包括餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生等設(shè)施，為游客提供全方位的服務(wù)。3.3.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的配套設(shè)施完善、正常運(yùn)營(yíng)，確保游客的體驗(yàn)品質(zhì)。第四章房產(chǎn)中介服務(wù)流程4.1雙方溝通與需求確認(rèn)4.1.1甲方與乙方就中介服務(wù)范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行充分溝通，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.1.2乙方根據(jù)甲方的需求，制定房產(chǎn)中介服務(wù)方案，并提交甲方確認(rèn)。4.2房產(chǎn)查看與評(píng)估4.2.1乙方組織客戶查看房產(chǎn)，向客戶詳細(xì)介紹房產(chǎn)的情況，包括建筑風(fēng)格、設(shè)施配置、使用狀況等。4.2.2乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況，為客戶提供評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)的價(jià)值、市場(chǎng)行情等。4.3合同簽訂與交易流程4.3.1雙方在充分溝通、協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂房產(chǎn)交易合同。4.3.2乙方協(xié)助甲方與客戶完成房產(chǎn)交易流程，包括合同簽訂、交易監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。第五章房產(chǎn)交易合同5.1交易合同的簽訂5.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂正式的房產(chǎn)交易合同，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。5.1.2交易合同的簽訂應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2交易合同的履行與監(jiān)管5.2.1甲方與客戶按照交易合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行交易合同的履行與監(jiān)管，確保交易的順利進(jìn)行。5.3交易合同的變更與解除5.3.1交易合同的變更與解除，應(yīng)經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3.2乙方應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理交易合同變更與解除的相關(guān)手續(xù)。第八章客戶的權(quán)利與義務(wù)8.1客戶的權(quán)利與義務(wù)8.1.1客戶有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，并按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。8.1.2客戶應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購(gòu)房需求和信息，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2客戶未履行義務(wù)的賠償8.2.1客戶未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2.2客戶提供虛假信息或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3客戶違約的處置8.3.1客戶違約的，乙方有權(quán)解除合同，并要求客戶支付違約金。8.3.2客戶違約造成乙方損失的，客戶應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他具有保密性的信息。9.1.2保密信息包括客戶信息、房產(chǎn)信息、商業(yè)計(jì)劃等。9.2保密信息的保護(hù)與期限9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密信息泄露的賠償9.3.1違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3.2泄露方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2合同變更不得增加對(duì)方負(fù)擔(dān)或損害對(duì)方合法權(quán)益。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同變更與解除后的權(quán)益處理10.3.1合同變更或解除不影響雙方在合同中的未履行義務(wù)。10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。第十一章違約責(zé)任11.1違約的定義與認(rèn)定11.1.1違約是指合同一方或雙方未履行、遲延履行或履行不符合約定的義務(wù)。11.1.2違約行為應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。11.2違約方的責(zé)任與賠償11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。11.2.2違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度和給對(duì)方造成的損失確定。11.3違約方的挽救措施11.3.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后及時(shí)采取挽救措施，減輕損失。11.3.2違約方未能采取挽救措施或挽救措施無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁的申請(qǐng)與程序12.2.1雙方可約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)應(yīng)雙方共同選定。12.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。12.3仲裁裁決的執(zhí)行12.3.1雙方應(yīng)履行仲裁裁決，如有必要，可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。12.3.2仲裁裁決執(zhí)行完畢后，合同爭(zhēng)議即告解決。第十三章附則13.1合同的生效與終止13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.1.2本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。13.2合同的復(fù)印件與電子版本13.2.1本合同的復(fù)印件與電子版本具有同等法律效力。13.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。13.3合同的修改與補(bǔ)充13.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方授予乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)其鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，乙方有權(quán)獨(dú)家代理銷售、推廣及宣傳甲方房產(chǎn)。未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售、推廣或宣傳。2.甲方房產(chǎn)信息更新義務(wù)甲方應(yīng)確保向乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如房產(chǎn)情況發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)更新房產(chǎn)信息，并通知乙方。如甲方未履行信息更新義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.甲方協(xié)助銷售義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括但不限于提供房產(chǎn)宣傳資料、協(xié)助客戶查看房產(chǎn)、參與談判等。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，提供必要的支持與協(xié)助。4.甲方房產(chǎn)交易決策權(quán)甲方保留房產(chǎn)交易決策權(quán)，對(duì)于房產(chǎn)的買賣、價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)，甲方有權(quán)做出最終決策。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并按照甲方的要求進(jìn)行交易。5.甲方違約金支付義務(wù)如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。違約金支付義務(wù)不免除甲方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方獨(dú)家代理權(quán)乙方授予甲方在合同有效期內(nèi)對(duì)其鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，甲方有權(quán)獨(dú)家代理銷售、推廣及宣傳乙方房產(chǎn)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售、推廣或宣傳。2.乙方房產(chǎn)信息更新義務(wù)乙方應(yīng)確保向甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如房產(chǎn)情況發(fā)生變化，乙方應(yīng)及時(shí)更新房產(chǎn)信息，并通知甲方。如乙方未履行信息更新義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方協(xié)助銷售義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括但不限于提供房產(chǎn)宣傳資料、協(xié)助客戶查看房產(chǎn)、參與談判等。乙方應(yīng)積極配合甲方的銷售工作，提供必要的支持與協(xié)助。4.乙方房產(chǎn)交易決策權(quán)乙方保留房產(chǎn)交易決策權(quán)，對(duì)于房產(chǎn)的買賣、價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)，乙方有權(quán)做出最終決策。甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并按照乙方的要求進(jìn)行交易。5.乙方違約金支付義務(wù)如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。違約金支付義務(wù)不免除乙方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的選定2.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括但不限于提供房產(chǎn)宣傳資料、協(xié)助客戶查看房產(chǎn)、參與談判等。第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，不偏袒任何一方。3.第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的費(fèi)用金額及支付方式。如雙方未能就費(fèi)用達(dá)成一致，雙方均有權(quán)終止中介服務(wù)。4.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三方中介的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行中介服務(wù)的義務(wù)。5.第三方中介的解除合同權(quán)雙方均有權(quán)書面通知第三方中介解除合同。解除合同后，第三方中介不再享有中介服務(wù)費(fèi)用支付的權(quán)利，但應(yīng)履行完畢已產(chǎn)生的中介服務(wù)義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明4.房產(chǎn)交易合同范本5.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.房產(chǎn)信息表7.房產(chǎn)交易流程圖8.保密協(xié)議9.授權(quán)委托書10.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息未履行信息更新義務(wù)未經(jīng)乙方同意，授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售、推廣或宣傳違反房產(chǎn)交易決策權(quán)違反合同約定，未按約定履行義務(wù)2.乙方違約行為：未按時(shí)提供中介服務(wù)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息未履行信息更新義務(wù)未經(jīng)甲方同意，授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售、推廣或宣傳違反房產(chǎn)交易決策權(quán)違反合同約定，未按約定履行義務(wù)3.第三方中介違約行為：未按約定提供中介服務(wù)未公正、中立地履行中介職責(zé)未經(jīng)雙方同意，擅自變更中介服務(wù)內(nèi)容違反合同約定，未按約定履行義務(wù)4.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定違約行為應(yīng)提供相應(yīng)