出口加工區(qū)物流聯(lián)盟規(guī)劃

12 4 4 4 51、滿足當(dāng)?shù)匚锪餍枨蟠龠M(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 52、提升核心競爭力增創(chuàng)發(fā)展新優(yōu)勢 6 6 7 7 72、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施 8 4、大工業(yè)區(qū)物流資發(fā)展的資源條件 5、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的市場前景 6、入世給物流發(fā)展帶來機(jī)會 1、具體目標(biāo)定位 2、產(chǎn)業(yè)規(guī)模定位 4、內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)定位 1.運(yùn)輸服務(wù)功能 2.儲存服務(wù)功能 3.裝卸搬家功能 4.包裝服務(wù)功能 5.流通加工功能 6.物流信息處理功能 7.物流結(jié)算功能 8.需求預(yù)測功能 9.物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢功能 1、園區(qū)地面積利用原則 2、物流基礎(chǔ)設(shè)施布局原則 3、道路布局原則 204、園區(qū)大門布局原則 2、科技支持戰(zhàn)略 3 25 26 1、項(xiàng)目總投資估算 29 1、發(fā)展物流存在不利的市場因素 4(一)現(xiàn)代物流有關(guān)概念物流是我國在80年代末從日本引進(jìn)的外來語，時(shí)間很短，概念很新，而日與運(yùn)輸手段，為制造商、供應(yīng)商、零售商實(shí)現(xiàn)“零庫存”的理想。物流產(chǎn)業(yè)是流發(fā)展的新趨勢，也是A市B大工業(yè)區(qū)A出口加工區(qū)物流聯(lián)盟建項(xiàng)目建設(shè)的首A市B大工業(yè)區(qū)A出口加工區(qū)物流聯(lián)盟(以下簡稱大工業(yè)區(qū)物流)計(jì)劃選大工業(yè)區(qū)物流將以現(xiàn)有B大工業(yè)區(qū)A出口加工區(qū)內(nèi)的工商企業(yè)為依托，聯(lián)結(jié)A5大工業(yè)區(qū)物流計(jì)劃控制范圍占地20平方公里，計(jì)劃總投資3億元，初期投資1億元，主要用于建設(shè)(購置)物流基礎(chǔ)設(shè)施及物流項(xiàng)目招商工作，物流聯(lián)盟區(qū)內(nèi)控制范圍將分步建設(shè)，首期開發(fā)可分國內(nèi)綜合物流聯(lián)盟(園區(qū))和國際中轉(zhuǎn)物流聯(lián)盟(園區(qū))兩部分。國內(nèi)綜合物流園區(qū)占地2平方公里，以市場信息、實(shí)現(xiàn)年配送量100億元以上，略大于A現(xiàn)有平湖物流基地，(詳見附件1)。參股合作、融資租賃、管理輸出等多種不同的物流聯(lián)盟(合作)方式，充分利用1、滿足當(dāng)?shù)匚锪餍枨蟠龠M(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展B大工業(yè)區(qū)A出口加工區(qū)占地170萬平方公里，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工商企業(yè)30多家，62、提升核心競爭力增創(chuàng)發(fā)展新優(yōu)勢比例降低到15%,每年將為全社會直接節(jié)省約2400億元的物流成本。對處于經(jīng)的產(chǎn)業(yè)支柱，而根據(jù)B大工業(yè)區(qū)A出口加工區(qū)的現(xiàn)有資源條件條件，全力推進(jìn)B大工業(yè)區(qū)開發(fā)管理公司作為大工業(yè)區(qū)物流發(fā)起人，是A市政府直屬的B大工業(yè)區(qū)投資興辦的大型園區(qū)開發(fā)企業(yè)。公司注冊資金一億元人民幣，總資產(chǎn)1.4億元，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，以高科技丁業(yè)園區(qū)和生活配套為開發(fā)重點(diǎn)，了B燕子嶺榕園山莊、新世紀(jì)廠房等房地產(chǎn)項(xiàng)目近20萬平方米，投資成立了硅789國生產(chǎn)總值約10%的產(chǎn)品，進(jìn)出口額占全國1/3的條件，A稱得上是發(fā)展物流陸路至A市中心10公里，至香港粉嶺13公里，疏港公路連接本地區(qū)主要公路截止1997年底總資產(chǎn)達(dá)85億元，凈資產(chǎn)達(dá)48.8億元，分別比上年增長495和散雜貨，年吞吐能力可達(dá)1億噸至1.2億噸?！耖_發(fā)港區(qū)后方陸域30平方公里左右，興建與港口相配套的各種設(shè)置，逐A出口加工區(qū)是2000年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的151個出口加工區(qū)之一，她尤如一顆璀燦的明珠，鑲嵌在A市B大工業(yè)區(qū)內(nèi)，面積3平方公里。根據(jù)加間。在題為《增創(chuàng)新優(yōu)勢更上一層樓率先基本實(shí)現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化》的大會報(bào)有層達(dá)9.1公里銅板圍網(wǎng)、閘口、查檢場、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等。區(qū)內(nèi)道路縱A市已明確將現(xiàn)代物流業(yè)作為實(shí)現(xiàn)跨世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的三大支柱產(chǎn)業(yè)之流信息化和網(wǎng)絡(luò)化水平。這23個項(xiàng)目總投資估算229.75億元，“十五”期間擬安排投資219.98億元，主要集中在公路、港口、商貿(mào)等領(lǐng)域?？偼顿Y估算126.24億元，“十五”期間擬安排投資126.24億元。這批項(xiàng)目的建設(shè)。地及批發(fā)市場的建設(shè)力度，規(guī)劃建設(shè)13個重大項(xiàng)目，總投資估算92.31億元，部由企業(yè)自理的占26%,全部委托第三方代理的占5.2%,自理與委托相結(jié)合的占6S,8%。在被調(diào)查的企業(yè)中，有45.3%的企業(yè)正在尋找新的物流代理商，相當(dāng)于GDP的16.7%。而同期的美國為10.5%,歐洲為12.02%。這說明我展的勢頭，在2000年全市社會消費(fèi)的529億元零售總額當(dāng)中，就有近80%的商佳100億元、順電40億元、人人樂30億元、民潤農(nóng)產(chǎn)品30億元、兩個分撥中心合計(jì)50億元，總配送需求達(dá)250億元，占全市商業(yè)配送市場份額的38.46%。20個采購據(jù)點(diǎn)。目前沃爾瑪已在A設(shè)立了6家連鎖分店。沃爾瑪在中國的采購額以每年20%的速度遞增，中國已經(jīng)成為沃爾瑪全球最大的供應(yīng)國之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年沃爾瑪采購中國產(chǎn)品總額已超過100億美元，其中95%以上來自A本道路系級已形成“三橫三縱’城市道路骨架，路寬30-80米不等，直通深廣、出口加工區(qū)距A寶安國際機(jī)場60公里至鹽田國際集裝箱港口、廣深鐵路編組站均約25公里，距離文錦渡、羅湖、皇崗等口岸約40公里，深(圳)汕(頭)高供水量可提高10倍。●在2001年至2005年期間，引進(jìn)5家世界著名船公司、10家世界著名物增長率達(dá)到50%。到2005年建成2萬平方米倉儲面積，物流量達(dá)到200●在2006年至2010年期間，引進(jìn)10家世界著名船公司、20家世界著名大型物流公司及200家跨國公司自營物流企業(yè)(分撥中心),物流產(chǎn)業(yè)增加值年均增長率達(dá)到30%。到2010年建成6萬平方米倉儲面積，物流量達(dá)到500萬噸，集裝箱處理量占A港區(qū)集裝箱吞吐量的30%左右；一、倉儲2005年2010年1、銷售(經(jīng)營)收入(千元)2、倉儲面積(平方米)3、倉儲出租總收入(千元)4、倉儲貨物存放量(噸)5、期末資產(chǎn)總值(千元)6、固定資產(chǎn)原值(千元)二、運(yùn)輸1、銷售(經(jīng)營)收入(千元)2、期末資產(chǎn)總值(千元)3、固定資產(chǎn)原值(千元)三、貿(mào)易分撥1、銷售(經(jīng)營)收入(干元)3、期末資產(chǎn)總值(千元)4、固定資產(chǎn)原值(千元)年前上升至40%—50%,2010年達(dá)到50%—60%大工業(yè)區(qū)物流聯(lián)盟內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)度應(yīng)發(fā)展成為3:3:3:1,即：以倉儲為基的貢獻(xiàn)度各占30%,其他物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)度為10%。大工業(yè)區(qū)物流需要自己擁有或租賃一定規(guī)模的運(yùn)輸工具，具有競爭優(yōu)勢的物流聯(lián)盟不只是一個點(diǎn)，而是一個覆蓋國內(nèi)和國際的網(wǎng)絡(luò)，因此，首先應(yīng)該負(fù)責(zé)為客戶選擇滿足客戶需要的運(yùn)輸方式，然后具體組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運(yùn)輸作業(yè)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將客戶的商品運(yùn)抵目的地，除了在交貨點(diǎn)交貨需要客戶配合外，整個運(yùn)輸過程，包括最后的市內(nèi)配送都應(yīng)由物流聯(lián)盟負(fù)責(zé)組織，以盡可能方便客戶?，F(xiàn)代的運(yùn)輸需求就是這樣。2.儲存服務(wù)功能3.裝卸搬運(yùn)功能這是為了加快商品在物流聯(lián)盟內(nèi)的流通速度必須具備的功能，公共型的物流聯(lián)盟應(yīng)該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運(yùn)送等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，以提高裝卸搬運(yùn)作業(yè)效率，減少作業(yè)對商品造成的損毀。4.包裝服務(wù)功能物流聯(lián)盟的包裝作業(yè)目的不是要改變商品的銷售包裝，而在于通過對銷售包裝進(jìn)行組合、拼配、加固、形成適于物流和配送的組合包裝單元。主要目的是方便生產(chǎn)或銷售，公共物流聯(lián)盟常常與固定的制造商或分銷商進(jìn)行長期合作，為制造商或分銷商完成一定的加工作業(yè)。物流聯(lián)盟必須具備的基本加工職能有貼標(biāo)簽、制作并粘貼條形碼等。6.物流信息處理功能由于物流聯(lián)盟現(xiàn)在已經(jīng)離不開計(jì)算機(jī)，因此將在各個物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細(xì)信息及咨詢信息，這對現(xiàn)代物流聯(lián)盟發(fā)展是相當(dāng)重要的。通過構(gòu)造公用信息平臺，適應(yīng)物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)步和提供多樣化物流服務(wù)的要求：通過信息技術(shù)對物流系統(tǒng)資源持物流產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化管理。●簡化通關(guān)手續(xù)和監(jiān)管模式，包括延伸海關(guān)預(yù)報(bào)關(guān)的范圍；小批量物流實(shí)●對進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的物流企業(yè)實(shí)行“信得過”信譽(yù)制度，對“信得過”物流企港集散為代表的口岸物流體系和正在浮現(xiàn)中的以電子商務(wù)為代表的配送物流體系),在大工業(yè)區(qū)物流園區(qū)內(nèi)得到整合和協(xié)調(diào)。擬計(jì)劃大工業(yè)區(qū)物流園區(qū)總體規(guī)體上，以招商為主，自營為輔。在經(jīng)營總面積中，招商面積占70%,主要用于批租或提供可租用的物流服務(wù)公用設(shè)施，如倉庫、堆場等；自營面積占20%,查驗(yàn)場地等)占經(jīng)營總面積的10%。政);消防設(shè)備；加油站等。形態(tài)規(guī)劃布局平面布置形式應(yīng)充分利用地形條件，有效利用現(xiàn)在的土地面園區(qū)平面布置可采用中心對稱(或圓形式)分布、中間兩翼形式分布還是直區(qū)內(nèi)經(jīng)營總面積中20%左右的自營區(qū)域擬與基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域緊密相連，便于園區(qū)大門要與區(qū)內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)相適應(yīng)，大門的選擇還要考慮區(qū)內(nèi)外交通流(2)口岸機(jī)構(gòu)服務(wù)中心。主要供海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫機(jī)構(gòu)進(jìn)駐物流園區(qū)進(jìn)行(3)物流園區(qū)商務(wù)大樓。主要供進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的物流企業(yè)、或注冊在區(qū)內(nèi)外(4)建成后供出租用的物流倉庫。主要供小型物流企業(yè)堆存貨物，提供(6)自營物流設(shè)施。(7)大型停車場和停車庫。(8)消防設(shè)施、加油站、清洗站、維修保養(yǎng)廠。(1)物流園區(qū)管理中心，建筑面積5000平方米。(3)信息處理中心：1000平方米(6)物流園區(qū)商務(wù)大樓，6000平方米(9)用餐服務(wù)設(shè)施600平方米。(10)大廳、衛(wèi)生、電梯等設(shè)施1000平方米。(11)建成后供出租用的物流倉庫，面積1-2萬平方米。(12)海關(guān)查驗(yàn)場地，面積3萬平方米左右。長、寬比例為5:2,故在區(qū)內(nèi)招租區(qū)域的道路網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮這一特(14)大型停車場和停車庫4300平方米。平均每輛轎車需停車位7平方米，總停車位約1050平方米；以平均每2家企業(yè)位10平方米，總停車位250平方米。另加管理、日岸、服務(wù)、外來聯(lián)系業(yè)隨著中國加入WTO的到來，為迎接21世紀(jì)物流業(yè)的挑戰(zhàn)，B物的觀念，創(chuàng)造一流的物流服務(wù)?！睘榭蛻籼峁┮环N具有長期的、專業(yè)的、綜合的高效物流服務(wù)。另一方面，適應(yīng)進(jìn)技術(shù)企業(yè)，可試行土地年租制，承租方在頭年首期先交總租金的30%,余下的70%按5年、最長不超過8年分?jǐn)偫U納。1、企業(yè)所得稅：根據(jù)A市特區(qū)企業(yè)(內(nèi)資和外資企業(yè))和A出口加工區(qū)建材(含混凝土攪拌)等生產(chǎn)性行業(yè)，第一年和第二年免繳企業(yè)所得稅。第三年●在從事倉儲、配送、商貿(mào)等服務(wù)性行業(yè)，投資超過500萬美元或2000(4)對投資500萬美元或2000萬人民幣以上、經(jīng)營十年以上的物流企業(yè)，(5)對新辦的商貿(mào)性企業(yè)，自開業(yè)之日起，報(bào)經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可減2、城市維護(hù)建設(shè)稅和房產(chǎn)稅以實(shí)際繳納的營業(yè)稅、增征稅、消費(fèi)稅的稅額計(jì)征，稅率為1%;納稅單位新建或購置的新建房屋，自建成或購置之日起免納房產(chǎn)稅3年。3、政府提供融資服務(wù)對采用先進(jìn)技術(shù)的倉儲、配送、多式聯(lián)運(yùn)(含集裝對從事投資經(jīng)營活動并且投資額達(dá)1000萬人民幣、營業(yè)額達(dá)到200萬以上●發(fā)展商首期投入●引入風(fēng)險(xiǎn)投資●物流倉儲設(shè)施購置與建設(shè)(一)經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)(1)、固定資產(chǎn)投資估算●物場地建設(shè)(三通一平、辦公、生活設(shè)施)2000萬元●物流包裝、裝卸設(shè)施購置與建設(shè)2000萬元小計(jì)：8000萬元綜合物流單位成本(C)=(3×79.7+4×63.8+3×78.6)/10=75.01%即：毛利率為444.8%,稅后利潤率為24.99%.績效指標(biāo)制造商批發(fā)商零售商總成本單位成本銷售量百分比進(jìn)人運(yùn)費(fèi)運(yùn)出運(yùn)費(fèi)倉儲費(fèi)用行政管理費(fèi)用訂貨處理直接勞工實(shí)績與預(yù)算比較成本趨勢分析產(chǎn)品直接利潤2、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)大工業(yè)區(qū)物流項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)運(yùn)用傳統(tǒng)的做法，采用靜態(tài)分析與動態(tài)分析，根據(jù)首期投入8000萬元固定資產(chǎn)，建成20000平方米的倉儲面積，形成倉儲、運(yùn)輸、分拔物流銷售收入總額為9509.664(萬元),毛利潤為4053.23萬元，稅后利潤為2376.46萬元，貸款年利率為7%。靜態(tài)分析1、投資利潤率投資利潤率=(生產(chǎn)期平均年稅后利潤總額/總投資)×100%=29.7%2、投資利稅率投資利稅率=(生產(chǎn)期平均年利稅總額/總投資)×100%=50.67%3、投資收益率投資收益率={(生產(chǎn)期平均年利稅總額+折舊)/總投資}×100%=83.16%1、收益凈現(xiàn)值(NPV)2、內(nèi)部收益率(IRR)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)為7%時(shí)，凈現(xiàn)值為6716萬元，內(nèi)部收益率為3%,約為現(xiàn)行貸款利率的一半，由此可見，該項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。(3)、投資回收期根據(jù)A市目前對高新技術(shù)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策規(guī)定，該項(xiàng)目可從獲利年度起按“兩免三減”優(yōu)惠。按凈利潤的15%計(jì)提公積；按凈利潤的5%計(jì)提公益金；剩余利潤用于還貸，投資回收期約3年時(shí)間。投資回收期≈3(年)求。因此物流基地所帶來的高水平服務(wù)與管理由于價(jià)格因素很