XX大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目

第二章投資環(huán)境和市場分析 第三章項目發(fā)展規(guī)劃、用地規(guī)模及功能 3.1項目規(guī)劃 3.2用地規(guī)模 3.3功能分區(qū) 第四章項目開發(fā)條件 4.2地質(zhì)及防洪條件 4.4區(qū)域現(xiàn)狀 4.5區(qū)位優(yōu)勢 第五章地塊拆遷安置方案 5.1安置范圍 第六章工程建設(shè)方案 6.1工程概況 第七章環(huán)境保護 7.1環(huán)境現(xiàn)狀 7.4建議 第八章開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營組織 8.1開發(fā)建設(shè) 8.2開發(fā)機構(gòu) 8.3經(jīng)營組織 第九章項目實施計劃 9.2實施計劃 第十章投資估算及資金籌措 10.1投資估算 10.2資金籌措 11.1評價范圍 11.3土地開發(fā)收入測算 11.5評價指標 11.6主要財務(wù)指標匯總 11.7評價結(jié)論 11.1.1項目名稱##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目1.1.2項目業(yè)主名稱：##市城市建設(shè)投資有限公司地址：##市南岸金魚井街12號企業(yè)類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的投資、籌資、融資和經(jīng)營性建設(shè)項目投資；行使政府投資建設(shè)項目業(yè)主職責(zé)；管理和經(jīng)營政府賦予的##市城市建設(shè)投資有限公司是經(jīng)##市人民政府批準于2004年3月組1.1.3項目概況2加強##城市新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，是##市經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要。本項目開發(fā)內(nèi)容主要包括：1、翠柏大道(包括拆遷安置、道路和橋梁);2、天池片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施(包括拆遷安置、區(qū)間道路及管網(wǎng)工程建設(shè));3、大地坡片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(包括區(qū)間道路及管網(wǎng)工程，不含拆遷安置)。項目建設(shè)期為3年，總投資58578萬元，##市政府籌集資金24578萬元，商請銀行貸款34000萬元。項目土地出讓總銷售收入63931.48萬元，土地開發(fā)總費用60552.63萬元。項目財務(wù)內(nèi)部收益率4.87%,投資回收期4.64年，貸款償還期3.51年。近年來，我國經(jīng)濟持續(xù)較快增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值從1997年的7.4萬億元增加到2003年的11.67萬億元，按可比價格計算，平均每年增長7.9%,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，以信息產(chǎn)業(yè)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速崛起，傳統(tǒng)工業(yè)改造步伐加快，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益不斷提高。國家稅收連年大幅度增長。全國財政收入從1997年的8651億元增加到2003年的2.17萬億元，平均每年增加2174億元；國家外匯儲備從1399億美元增加到4033億美元。社會生產(chǎn)力躍上新臺階，實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施以來，國家通過加大建設(shè)投入、增加財政轉(zhuǎn)移支付、實施優(yōu)惠財稅政策等措施，有力地促進了西部地區(qū)發(fā)展。東3總體奮斗目標，并確保分階段實現(xiàn)三大目標，即：到2005年全市實現(xiàn)GDP總量與1999年基礎(chǔ)上翻一番；到2010年，初步建成長江上游一級依托城市，長江上游生態(tài)保護屏障的重要組成部分；到2020年，實現(xiàn)GDP總量在2000年基礎(chǔ)上翻三番，人均GDP超過3000美元，趕超當年達1200億度/年電量的“西電東送”能源基地，并配套發(fā)展和形成一批4近的運輸通道；##航空港開通了直達北京、上海、成都、廣州、昆明等九條航線；##港是交通部規(guī)劃的長江六大重要樞紐港之一，水運上通樂全市電話交換機容量已達2萬余門，正在實施的天然氣改擴建工程將保證城市75%的氣化率，城市供電能力經(jīng)技改將達到100萬千瓦，城區(qū)自來水日供水量達45萬噸。日趨完備的基礎(chǔ)設(shè)施條件有利于##市各行各業(yè)##市在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)濟建設(shè)方面取了長足發(fā)展，但##的城市發(fā)展速度卻相對滯后，形成了目前##市建設(shè)用地緊張、居民住房供不應(yīng)求的局面。為改變城市建設(shè)滯后的現(xiàn)狀，2001年和2002年##市人民政府按高起點的要求聘請了上海同濟城市設(shè)計研究院、中國對外建筑中公司城市規(guī)劃設(shè)計所等大型規(guī)劃院編制##市三大片區(qū)、八大組團控制性詳細規(guī)劃。現(xiàn)在南岸東區(qū)、舊城、舊州、菜壩、沙坪、天柏等城市組團的控(2)《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》(3)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部(關(guān)于切實做好征地補償安置工作的通知〉的通知》(川國土資發(fā)[2002]19號)5號)(5)《##市城市總體規(guī)劃》(1998)(6)《##市天柏組團控制性詳細規(guī)劃》(2003)(7)《##市統(tǒng)計年鑒》(2003)(8)成都市市政工程設(shè)計院《##市翠柏大道道路工程初步設(shè)計》(9)##市城鄉(xiāng)規(guī)劃勘察設(shè)計院《##市南岸西區(qū)大地坡控制性詳細規(guī)(10)建設(shè)業(yè)主提供的相關(guān)資料、圖紙1.4可行性研究范圍及主要內(nèi)容1.4.1編制范圍就項目的建設(shè)背景、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)條件、建設(shè)進度、投資1.4.2編制主要內(nèi)容(1)根據(jù)##市經(jīng)濟發(fā)展狀況和城市發(fā)展現(xiàn)狀，從該區(qū)域在城市布局結(jié)構(gòu)中的位置、作用、區(qū)域現(xiàn)狀存在的問題及城市規(guī)劃要求等方面分(2)從城市發(fā)展狀況、區(qū)域及周邊交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等方面分(3)根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，對該區(qū)域土地按不同用地性質(zhì)和凈地##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目總論61.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表表1-1序號指標名稱單位數(shù)量1建設(shè)規(guī)模總用地面積3088.57畝天池片區(qū)1404.6畝翠柏大道及橋梁382.8畝大地坡片區(qū)1301.17畝2主要建設(shè)內(nèi)容公路m橋梁座4其中：立交橋座3道路照明用電負荷7##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目總論雨水管m污水管m挖方填方道路綠化率%3建設(shè)期a34總投資萬元其中：征地拆遷萬元基礎(chǔ)工程萬元建設(shè)期利息萬元5資金籌措萬元##市政府籌集萬元商請銀行貸款萬元6經(jīng)濟效益指標土地收入合計萬元其中：天池片區(qū)萬元大地坡片區(qū)萬元土地開發(fā)總費用萬元財內(nèi)部收益率%財務(wù)凈現(xiàn)值(Ie=6%)萬元投資回收期a含建設(shè)期貸款償還期a含建設(shè)期8第二章投資環(huán)境和市場分析2.1投資環(huán)境及經(jīng)濟發(fā)展基本情況2.1.1投資環(huán)境(1)資源環(huán)境長江三江交匯處。地跨北緯27°50′～29°16′、東經(jīng)103°36′~治州和樂山市，北靠自貢市，東西最大橫距153.2km,南北最大縱距150.4km,全市有土地總量132.98萬ha,其中耕地49.32萬ha、園地以三江流域境內(nèi)段為主，其中：金沙江儲量157.2萬kW、岷江儲量91.7水能儲量62.9萬kW。已探明礦產(chǎn)44種，其中E級以上儲量礦產(chǎn)23種，煤保有儲量41.4億t,占全省保有儲量的53%;玻璃用石英砂巖3460.8ht,占全省保有儲量的44.2%;硫鐵礦資源總量15.09億t,占全省保有儲量的71%;天然氣保有儲量300-400億m3。全市竹林面積已達67000萬m2,9年產(chǎn)竹片40萬噸左右、竹筍、竹蓀及副產(chǎn)品1萬多噸。根據(jù)該市竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標，到2010年，全市竹林面積發(fā)展到133300萬m2,年產(chǎn)竹材##市旅游資源獨具特色，全市共有國家級旅游資源6處，有被譽為##市現(xiàn)擁有各類專業(yè)技術(shù)人才83869人，其中高級職稱2258人，中級職稱19794人。企業(yè)經(jīng)營管理人才4250人(市屬以上企業(yè)中層以上管理人員),各類人才中具有大專以上學(xué)歷的達到53.4%。(2)自然環(huán)境46.6%,丘陵占45.3%,平壩僅占8.1%。該區(qū)屬于中亞熱帶氣候類型，氣候溫和。年平均氣溫18℃,最高氣溫39.5℃,最低氣溫-3℃。常年主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)，最大風(fēng)速1.5m/s,靜風(fēng)頻率為25%。年平均降雨量(3)經(jīng)濟發(fā)展基本情況總值291.02億元，比上年增長12.5%,比全省增幅高0.7個百分點，比年的20.73:47.76:31.51調(diào)整為19.38:49.59:31.03。第一產(chǎn)業(yè)比重下降1.35個百分點，第二產(chǎn)業(yè)比重提高1.83個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重降0.48個百分點。2003年##市農(nóng)林牧漁業(yè)現(xiàn)價總產(chǎn)值完成90.03億元，比上年增長6.45%。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值增長1.44%,林業(yè)產(chǎn)值增長8.75%,牧業(yè)產(chǎn)值增長10.29%,漁業(yè)產(chǎn)值增長16.26%,農(nóng)林牧魚服務(wù)業(yè)產(chǎn)值增長5.42%。農(nóng)民人均純收入2437元，比上年增加136元。農(nóng)村經(jīng)濟全面發(fā)展。市國有工業(yè)企業(yè)及年銷售收入在500萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)價增加值85.15億元，比上年增長21.61%。完成工業(yè)現(xiàn)價總產(chǎn)值220.132003年##市社會消費品零售總額95.73億元，比上年增長13.35%。其中，國有經(jīng)濟零售額5.56億元，增長1.54%;集體經(jīng)濟零售額4.23億元，下降23.96%;個體私營經(jīng)濟零售額61.83億元，增長17.34%。對外貿(mào)易大幅度增長。2003年，海關(guān)進出口總額2.7億美元，比上年增長41.22%。其中，出口總額1.67億美元，增長52.28%。旅游業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。全年全市接待海內(nèi)外游客316萬人次，增長35%;旅游收入15.19億元，增長35%;旅游創(chuàng)匯108萬美元，增長54%,其中，旅游商品創(chuàng)匯32美元，占旅游創(chuàng)匯收入的比重為29.67%。2003年，全市地方財政收入為14.48億元，增長17.5%,其中，地方財政一般預(yù)算收入12.10億元，增長5.67%。地方財政支出為36.062003年，全市共完成全社會固定資產(chǎn)投資總額達96.21億元，創(chuàng)歷增長7.28%,占全社會固定資產(chǎn)投資總額的41.53%;非國有單位投資完成56.25億元，增長49.10%,占全社會投資總額的58.47%。非國有單位投資中，城鎮(zhèn)工礦區(qū)私人建房投資完成5.38億元，增長92.45%;城鎮(zhèn)私營投資完成1.12億元，增長95.65;農(nóng)村投資12.14億元，增長19.9%。(4)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展主要目標億元(按2000年價格計算),在1999年的基礎(chǔ)上翻一番；2010年人均預(yù)計2005年生產(chǎn)總值的第一、二、三產(chǎn)業(yè)構(gòu)成調(diào)整為19:45:36;化水平力爭達到28%以上，中心城市人口達到45萬人以上、建成區(qū)面積五”期間，工業(yè)增加值年均增速達到17%;2005年工業(yè)增加值占GDP的全國房地產(chǎn)業(yè)在連續(xù)5年保持年均增長近20%的基礎(chǔ)上，2003年全國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資突破1萬億元，同比增長29.7%。房地產(chǎn)全國31個省(自治區(qū)、直轄市)中有9個地區(qū)增幅超過50%。在全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重也繼續(xù)保持在70%左右。2003年，##市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.68億元，比上年增長43.27%,增速比全省高12.87個百分點，比全國平均高13.57個百分點，2003年##市房地產(chǎn)銷售呈良好的發(fā)展勢頭，房屋竣工面積101.1萬m2,增長47.44%,商品房銷售建筑面積95.24萬m2,增長率達82.03%,商品房銷售額8.64億元，增長76.94%。目前，##城市建設(shè)用地較為緊缺，土地供需矛盾突出，房屋供不應(yīng)求。形成這樣的局面是由于##城市屬典型的“三山對峙、三江分隔”的組團式布局，現(xiàn)在僅形成了以舊城向新區(qū)的空間擴展都將跨越山體或大江，需要投入的資金巨大，這是導(dǎo)按##市委提出的城市建設(shè)目標，至2010年##市城市建成區(qū)將達到60平方公里，進入大城市的行列。據(jù)此推算，每年需擴展城區(qū)4平方公里。根據(jù)##市城市總體規(guī)劃布局要求，##市城市布局形態(tài)為“放射狀、開放狀、組團狀、多中心”,由三大片區(qū)、10個組團共同組成生態(tài)型“山水園林”城市。各組團功能劃分中，天柏組團為沿金沙江發(fā)展軸的組團之一，肩負疏散舊城密集人口，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展的任務(wù)。天柏組團首期##市天柏組團位于##市金沙江以北，內(nèi)昆鐵路以南。規(guī)劃將天柏組團列為##市能源基地和西電東送的基地，鐵路交通樞紐。規(guī)劃人口11萬人，天池片區(qū)作為天柏組團的一部分，主要是為能源基地提供相應(yīng)的配套生活區(qū)。規(guī)劃新建成規(guī)模中高檔山水生態(tài)居住社區(qū)，具有優(yōu)美的居住環(huán)境和湖光山色。片區(qū)中部的天池公園，在原有天池公園的基礎(chǔ)上擴大規(guī)模，公園占地約為53公頃，作為城市公共綠地和開放空間。公園南側(cè)的山體密植樹林，開辟登山步道作游覽健身之用。利用原有水面，可開展多種以水為主題的游樂休閑項目，豐富城市居民的文化活動，提高生大地坡片區(qū)的建設(shè)，除滿足城市較高收入群體對改善居住條件的要求外，也填補了##市無高檔住宅區(qū)的空白，改善了人居環(huán)境，做到了居天池片區(qū)和大地坡片區(qū)能夠為城市提供用地條件較好的成片建設(shè)用地；其開發(fā)前景是較好的。由于舊城組團控規(guī)完成后，大量人口需要疏散，且隨著##市戶籍制度的改革，城市人口的增長將在未來幾年步入高峰期，住房需求量十分巨大，天池和生態(tài)示范住宅區(qū)成片建設(shè)用地的開目前##市市區(qū)商品房價格處于較高水平，價格也穩(wěn)步攀升。2000年舊城的平均住宅用房價格是1000元/m2,2001年為1200元/m2,2002年達1600元/m2,電梯公寓價格超過了2000元/m2,市區(qū)總體房價水平比周邊地市州高出400-500元/m2。顯，是舊城疏散居住人口和城市新增人口生活居住的首選之地，天柏組3.1.1規(guī)劃原則與指導(dǎo)思想1.根據(jù)##市城市(97)總體規(guī)劃，以及中國對外建設(shè)總公司城市規(guī)劃設(shè)計所、##市城鄉(xiāng)規(guī)劃勘察設(shè)計院編制的《##市天柏組團控制性詳細規(guī)劃(以下簡稱〈詳規(guī)》)》和##市城鄉(xiāng)規(guī)劃勘察設(shè)計院編制的《##市南完善和深化沿金沙江城市發(fā)展軸的功能及布局，實現(xiàn)##市整體產(chǎn)業(yè)布局2.新區(qū)開發(fā)與舊城改造相結(jié)合的原則。結(jié)合翠柏大道的主干道路建設(shè)，開發(fā)天池和大地坡新區(qū)，調(diào)整##的城市空間結(jié)構(gòu)，為疏散舊城及縣城人口提供空間(本項目規(guī)劃居住人口25957人)。為舊城配套建設(shè)相應(yīng)4.貫徹城市設(shè)計的內(nèi)容，引導(dǎo)和控制城市發(fā)展形態(tài)，以人為本有機的組織物質(zhì)實體、自然景觀及人文要素，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟及生態(tài)環(huán)境三3.1.2發(fā)展目標主要是為和家壩、溪洛渡村西電東送大型項目提供相應(yīng)的居住社區(qū)(1)健全和強化組團自身的功能；(2)營造豐富的沿江景觀及天際線；(3)構(gòu)筑現(xiàn)代化高品質(zhì)生態(tài)山水城市組團；(4)建設(shè)高效便捷的道路交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；(5)建立與城市管理互動的規(guī)劃控制指標體系。大地坡位于##市南岸，北摟金沙江。大地坡地形起伏大，結(jié)合##城以大地坡作為中壩片區(qū)的回填取土區(qū)，項目的實施，與天池片區(qū)開發(fā)相結(jié)合，形成了中壩與天池的聯(lián)動。大地坡功能定位為依托西區(qū)建設(shè)成為3.2.1翠柏大道及天池片區(qū)翠柏大道及天池片區(qū)總用地面積為1191602m2?？傆玫孛娣e中居住用地530250m2,占總用地的44.50%;公共設(shè)施用地62970m2,占總用地的5.29%;道路橋梁用地457152m2,占總用地的38.36%;公共綠地的11.85%。翠柏大道及天池片區(qū)規(guī)劃用地平衡表表3-1代碼百分比人均(m2/人)備注居住用地R規(guī)劃居住人口25957人二類住宅用地配套公共服務(wù)設(shè)施幼兒、中小學(xué)公共設(shè)施用地C商業(yè)金融用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研究用地道路用地S其中：利用現(xiàn)有道路用地新增道路橋梁用地綠地G其中公共綠地防護綠地其中：利用現(xiàn)有道路用地新增用地面積3.2.2大地坡片區(qū)大地坡片區(qū)總用地面積867458m2,其中：居住用地552705m2,占總用地的63.72%;公共設(shè)施用地96407m2,占總用地的11.11%;市政公用設(shè)施用地21640m2,占總用地的2.50%;道路用地118009m2,占總用地的13.60%;防護綠地34957m2,占總用地的4.03%;公園用地43740m2,占總用地的5.04%。大地坡片區(qū)規(guī)劃用地平衡表表3-2代碼百分比人均(m2/人)居住用地R規(guī)劃居住人口40565人其一類住宅用地二類住宅用地配套公共服務(wù)設(shè)施幼兒、中小學(xué)公共設(shè)施用地C其中商業(yè)用地文娛用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地市場用地市政公用設(shè)施用地U公交用地變電站用地道路廣場用地S社會停車場用地道路用地綠地G防護綠地公園用地水域及其他用地E3.3.1天池片區(qū)《詳規(guī)》擬定天池片區(qū)主要是為西電東送提供相應(yīng)的居住社區(qū)配套天池片區(qū)地塊功能分配及主要技術(shù)指標見表3-2。3.3.2大地坡片區(qū)《控規(guī)》擬定該片區(qū)布局主要以居住為中心，同時配套相應(yīng)公共設(shè)居住用地公共設(shè)施配套建設(shè)教育設(shè)施、文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、公共居住組團布置于片區(qū)的西南側(cè)和東北部，西北部臨金沙江為公共綠3.3.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標天池片區(qū)本項目功能地塊分配及主要技術(shù)指標控制一覽表編號性質(zhì)備注(萬m2)居住人口(人)##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目項目發(fā)展規(guī)劃、用地規(guī)模及功能2小學(xué)12班幼兒園2224班小學(xué)12班幼兒園2222注：C2商業(yè)金融用地C5——醫(yī)療衛(wèi)生用地C61表3-4編號性質(zhì)面積居住人口(人)1停車場幼兒園中學(xué)小學(xué)濱河綠地幼兒園小游園濱河綠地變電站小游園R1——一類居住用地R2—二類居住用地R22幼兒園、中小學(xué)用地U21公交用地U12變電站用地##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目項目開發(fā)條件第四章項目開發(fā)條件4.1地理位置及交通4.1.1地理位置4.1.2交通達100萬人次，貨運吞吐能力900萬噸，千噸級編組船可直達上海。##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目項目開發(fā)條件4.2地質(zhì)及防洪條件項目建設(shè)區(qū)依山傍水，屬較為典型的淺丘地貌，項目施工中土石方工程量較大。目前，建設(shè)區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流、地下流動水體等項目建設(shè)區(qū)建有防洪堤，防洪標準為50年一遇，3級堤防。項目建設(shè)區(qū)標高高于防洪堤標高，滿足防洪要求。4.3基礎(chǔ)設(shè)施配套條件4.3.1水、電、氣、交通及通訊條件(1)水、電、氣有保障。天柏組團現(xiàn)有水廠兩座，日供水能力約10萬噸；排水體制采用雨水污水分流制，現(xiàn)在該組團污水處理廠正在實施中；區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有110KV變電站一座，可供區(qū)域用電。氣源由瀘云干管提供，天然氣量充足。(2)通訊條件好。##市已建成程控化、大容量的數(shù)字傳輸網(wǎng)、分組交換網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)等高速電信網(wǎng)絡(luò)，覆蓋全市1區(qū)9縣，聯(lián)通全球200多個國家和地區(qū)。電話交換機總?cè)萘?7.3萬門，通訊光纜總長1450km。天柏組團現(xiàn)設(shè)有##縣電信分局。通訊條件完全能滿足片區(qū)需要。大地坡片區(qū)與舊城區(qū)連為一體共用建成區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施。翠柏大道為連接舊城組團、中壩組團以及天柏組團的主要城市干道，##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目項目開發(fā)條件臨翠柏大道區(qū)域在80年代、90年代初修建了大量低層、多層建筑，建##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目項目開發(fā)條件(5)該區(qū)域土地綜合開發(fā)整治條件成熟：經(jīng)過多年的土地使用制度改革，經(jīng)營城市的理念已經(jīng)深入人心，公開競爭供地制度已經(jīng)建立，通過經(jīng)營城市要素特別是土地資產(chǎn)，促進城市發(fā)展，為政府積累城市建設(shè)(6)該區(qū)域開發(fā)建設(shè)的意義十分重大。通過其開發(fā)建設(shè)，可以對周從上面的分析來看，翠柏大道及天池片區(qū)和大地坡片區(qū)土地開發(fā)實第五章地塊拆遷安置方案1.翠柏大道(含橋梁)及天池片區(qū)總用地面積1191602m2(合1787.39畝),扣除原有道路用地面積43200m2,實際需征用地面積1148402m2 5.2安置標準及方案本項目征地補償安置執(zhí)行宜府辦發(fā)[2001]31號《##市城市規(guī)劃區(qū)征地補償安置實施細則》(試行),征地補償、人員安置、住房安置標準5.2.1征地補償5.2.2人員安置農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力人員(18至60周歲的男性農(nóng)民和18至50周歲的女用工制度接收，并且被安置人員自愿接受安置以外，一律實行自謀職業(yè)安置。單位接收安置的，按規(guī)定辦理用工手續(xù)并將安置費撥付給接收安農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力自謀職業(yè)安置標準每人8000至10000元，其他農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的生活補助費不得低于年產(chǎn)值的4倍。對已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬農(nóng)轉(zhuǎn)非范圍的，只為其辦農(nóng)轉(zhuǎn)非人員中經(jīng)當?shù)厝嗣裾蛘呙裾姓鞴懿块T核定的五保戶、孤兒和二等乙級以上殘疾人員，另外每人一次性增發(fā)500至1000元5.2.3住房安置1.安置原則搬遷戶中的農(nóng)業(yè)人口實行自建房安置，并按農(nóng)民建房的程序辦理。成片的農(nóng)民自建房建立中心村。農(nóng)民自建房原則上控制在二層以內(nèi)。要求超層建房的，戶主提出書面申請，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門批準并按有2.建房用地標準農(nóng)民自建房每人的宅基地面積按當?shù)剞r(nóng)民建房用地標準執(zhí)行，每戶人數(shù)按封戶時的戶口核定，3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。每戶只能有一處宅基地，獨生子女不享有雙份宅基地面積。自建房每人用地面積為20m2。3.自主購房農(nóng)轉(zhuǎn)非人員和其他非農(nóng)業(yè)人口領(lǐng)取購房補貼后，自主購房。為了妥善解決成片搬遷人員的購房，征地單位應(yīng)提供優(yōu)價房源，具體由市土地行政主管部門組織或委托有關(guān)單位落實。優(yōu)價房按同區(qū)域同類經(jīng)濟適用房價格出售給享受住房安置的人員，其售價由市土地行政主管部門商市建設(shè)行政主管部門和市物價行政主管部門等核定后公布。享受住房安置條件者，每人可購15至20平方米建筑面積的優(yōu)價房。4.過渡期寄住費和搬家費征地拆遷后，發(fā)給被安置戶過渡期寄住費，標準為每人每月50元，按6個月一次性發(fā)給。搬家費按每戶每次200元發(fā)給。在規(guī)定期限內(nèi)或者提前拆遷完畢的，可以按合法的永久性房屋面積給予適當拆遷獎勵費。第六章工程建設(shè)方案6.1工程概況6.1.1本項目設(shè)計施工工程觀音灣，道路長度5800m,路幅寬度40m;道路雨水管網(wǎng)12742m,污水2)天池西路：道路長度1310.12m,路幅寬度30m;道路雨水管網(wǎng)3)天池大道、天池東路：道路長度3575m,路幅寬度40m;道路雨水管網(wǎng)3575m,污水管網(wǎng)1872m;道路照明系統(tǒng)；4)技校路等：道路長度2165.58m,路幅寬度20m;道路雨水管網(wǎng)2165m,污水管網(wǎng)2166m;道路照明系統(tǒng)；污水管網(wǎng)1712m;道路照明系統(tǒng)；6)翠屏大道：道路長度1778.9m,路幅寬度16m;道路雨水管網(wǎng)1780m,污水管網(wǎng)1780m。1)二二四立交橋：中心柱號03+11.5,位于翠柏大道與高速公路連寬17m、22m,第三層為連接線的匝道，單向2車道、橋?qū)?m。2)三官樓立交橋：中心柱號31+53.59,位于翠柏大道與跨越原翠寬11.50m,橋梁全長463.667m。3)跨鐵路支橋順接匝道橋：中心柱號40+53.509,位于翠柏大道與第二層為跨鐵路支橋順接匝道、雙向4車道、橋?qū)?2.5m,匝道單向單4)跨沖溝大橋：橋梁分兩幅：左幅橋梁中心柱號48+04.500,全長120m;右幅橋梁中心柱號48+23.167,全長131m;單幅橋?qū)?0m。(3)大地坡片區(qū)道路工程污水管網(wǎng)1370m;道路照明系統(tǒng)；2)小區(qū)路：道路長度5525.42m,路幅寬度16m;道路雨水管網(wǎng)##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目工程建設(shè)方案4891m,污水管網(wǎng)4891m;道路照明系統(tǒng)；3)支路：道路長度451.84m,路幅寬度6m;道路雨水管網(wǎng)452m,污水管網(wǎng)452m;道路照明系統(tǒng)。主要建設(shè)內(nèi)容及工程量表序號建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模主要工程量1天池片區(qū)道路工程道路總長度13678.19m非機動車道25799m2人行道96169m2綠化帶64357m2挖方量1198803m3填方量389763m3雨水管網(wǎng)22420m污水管網(wǎng)12261m2翠柏大道橋梁工程立交橋三座砼沖溝大橋一座瀝青混凝土面層8222m2挖方量77767m3填方量65418m33大地坡片區(qū)道路工程機動車道64461m2人行道46686m2綠化帶6862m2挖方量839537m3填方量107596m36.1.2配套工程6.2翠柏大道、天池片區(qū)道路及基礎(chǔ)工程6.2.1翠柏大道(7)建設(shè)單位提供的1/500地形圖。2.主要技術(shù)指標南起二二四立交，坐標X3176845.637、Y455905.968;北止觀音灣，坐標X3181125.318、Y459748.069。南北走向，道路總長度5800m,路幅寬度40m,道路用地255200m2。處理。最大縱坡1.8%,最小縱坡0.8%。根據(jù)2002年10月23日關(guān)于《##市翠柏大道初步設(shè)計及立交橋方案化分隔帶3米，快車道2X11.75米，綠化分隔帶2X2米，慢車道2X2米，人行道2X2.75米。6.路基邊坡加設(shè)鋼筋網(wǎng)和錨桿；土質(zhì)邊坡按1:1放坡，永久性邊坡采用TBS護坡。第二級坡1:1.75放坡，兩級總高不大于20m,若周圍地塊不回填，斜C15片石砼路肩墻路堤墻，路堤墻墻頂斜坡綠化。當擋墻高度小于6米時，采用重力式，大于等于6米時，采用衡重式。當?shù)孛鏅M坡大于1:57.路面面層采用瀝青砼路面，標準軸載為100KN,采用容許彎沉，容許拉8.交通管理設(shè)施6.2.2天池西路、天池大道、技校路、濱江路、翠屏大道(7)建設(shè)單位提供的1/500地形圖。2.主要技術(shù)指標1)道路等級：城市主干道III級；4)平曲線最小半徑：170m;5)最大縱坡：0.8%;最小縱坡0.0%;6)計算荷載：汽車一超20級；掛車—120級驗算；(2)翠屏大道1)道路等級：城市次干道II級；4)平曲線最小半徑：30m;5)最大縱坡：1.4%,最小縱坡：0.4%;6)計算荷載：汽車—20級；掛車—100級驗算；7)道路寬度：16m。天池西路：南北走向，連接翠柏大道和濱江路，南起與濱江路交匯處，北止與翠柏大道交匯處。共4段(B1—B4),道路總長度1310.12m,道路用地37114m2。天池大道：包括天池東路、學(xué)院路。天池大道、天池東路連接天池西路和經(jīng)天池東路連接翠柏大道，學(xué)院路南北走向，連接天池大道和濱江路。共分7段(A1-1～A1-7),道路總長1787.37m,道路用地70455m2。技校路等：為天池大道、學(xué)院路、天池西路、濱江路圍合地塊中的區(qū)間道路。共分8段(E1—E8),道路總長度2165.58m,道路總用地濱江路：東西走向，西起與天池西路交匯處，東與學(xué)院路交匯處。共分2段(C1、C2),道路總長度836.22m,道路總用地26137m2。翠屏大道：東西走向，西起于翠柏大道交匯處，東與天池東路交匯處。共分6段(G1—G6),道路總長度1778.9m,道路總用地27263m2。4.道路交叉口設(shè)計開發(fā)區(qū)內(nèi)道路T字叉路口共17個，采用展寬平面交叉口，擬采用展道路十字交叉路口共2個，均采用展寬式平面交叉口和位置燈管現(xiàn)。5.路幅設(shè)計天池西路：道路為單幅路型式，總寬30m,雙向四車道。路幅設(shè)計為55m人行道+1.5m綠化隔離帶+10m機動車道+1.5m綠化隔離帶+5.5m計為：5.5m人行道+1.5m綠化隔離帶+26m機動車道(含非機動車道)技校路等：道路為單幅路型式，總寬20m,雙向四車道。3m人行道+2m綠化分隔帶+3m非機動車道+1.5m機動車道+2m綠化隔離帶+5m人行道(鄰江側(cè))。7.路面8.橋涵6.2.3道路排水(1)設(shè)計標準和設(shè)計原則1)排水體制2)設(shè)計標準始流速V=0.75m/s,地面集雨時間t1=5分鐘，延緩系數(shù)管道m(xù)=1.5。(2)工程方案1)溝槽開挖排水管道(渠)溝槽開挖嚴格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2)地基條件3)管道基礎(chǔ)4)管材5)構(gòu)筑物座荷載等級與道路設(shè)計荷載等級一致?？燔嚨郎掀?20級。道路紅3.天池西路等(1)雨水排水系統(tǒng)排水組織：(a)對流向道路的地表水采用截水溝通過排水溝引入天設(shè)置涵洞排水；(c)對路堤邊坡積水不能散水自然排出時，則設(shè)置邊溝引入溝槽或設(shè)計的涵洞排出；(d)道路范圍內(nèi)的地面水，借道路橫坡引涵洞為石拱涵、箱涵或園形涵。雨水管為d400—d800的混凝土管，每(2)污水排水系統(tǒng)在干道側(cè)設(shè)置污水干管，對道路兩側(cè)區(qū)域的污水匯集至濱江路側(cè)污水主干管，排至城市污水處理廠。污水管采用混凝土管，管徑按流量分6.2.4綠化及景觀工程道路設(shè)有三排綠化帶，結(jié)合立交的形式，在匝道圍合范圍內(nèi)空地處布置整齊、集中的綠化和花卉，并適當設(shè)置園林小品和休閑設(shè)施，在立交周邊以行道樹為主，在挖方坡段，以分級綠化和懸挑花池形式立體空間綠化，以便為市民創(chuàng)造一個良好的城市空間。道路邊坡及橋梁均布置有立體綠化，使整個道路綠化率為26.5%。2.天池西路等道路兩側(cè)綠化分隔帶種植以黃桷樹、小葉榕為主要綠化樹種，濱江路臨江側(cè)為了快速綠化，配以刺桐、垂柳為綠化先鋒的樹種。分隔綠化帶形成以喬木、灌木、花草配合形成立體綠化效果，與其它城市綠地形成健全的綠地系統(tǒng)，以提高城市生活環(huán)境。6.2.5道路照明1.翠柏大道(1)照明供電及控制系統(tǒng)①綜合考慮低壓供電半徑的影響及供配電系統(tǒng)的經(jīng)濟性，本工程擬采用6KV中壓供電。由就近的城區(qū)供電網(wǎng)引入一回10KV高壓電源，其高壓供電線路可結(jié)合規(guī)劃的綜合管網(wǎng)電力溝道敷設(shè)，變壓器低壓側(cè)為6KV,對各分段變壓器供電，單臺變壓器的供電半徑不超過500m,同時變壓器預(yù)留了適量的廣告照明用電，總用電負荷為315kVA。②為適應(yīng)城市自動化管理的發(fā)展需要，本工程在箱變的低壓出線回路設(shè)置相應(yīng)的控制接口，并與當?shù)芈窡艄芾聿块T的現(xiàn)場遙控成套裝置相(2)照明系統(tǒng)①在兩座支立交范圍采用高桿燈照明方式，在綠化帶內(nèi)共設(shè)置五盞高桿燈，高度在35m～40m,燈具容量為12x1000W②本設(shè)計高桿燈照明范圍外的道路，采用中桿燈照明方式，燈具間距控制在30～35米左右，燈具高度為8～10m,選用1×250W或2×250W高壓鈉燈，燈臂長均為1.5m,仰角10°照度均勻度U≥0.4;方式。每1000米范圍設(shè)一臺60KV/0.4(0.23)KV變壓器。配電線路采(3)燈具接地系統(tǒng)接地電阻不大于4歐。在橋面上的燈具可用-25X4的鍍鋅扁鋼，與橋柱(4)照明供電管線敷設(shè)②照明電纜在人行道，隔離帶內(nèi)埋深0.7米，在車行道下埋深0.82.天池西路等6.2.6交通管理設(shè)施天池片區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計表序號編號道路名稱起點止點長度坡度路幅寬度(m)用地面積(m2)現(xiàn)用地面積(m2)1翠柏大道2天池西路H293.56h289.10H294.221h301.103天池西路H294.221h301.10H295.64h312.344天池西路5天池西路H289.32H287.796天池大道h289.13H295.64h312.347天池大道H295.64h312.34H300.17h301.778天池大道H300.17h301.77H303.87h301.559天池東路學(xué)院路Y299.33H305.96學(xué)院路學(xué)院路H304.93H303.87h301.55技校路H296.74H300.12H297.52H298.87h303.36H298.87h303.36H300.17h301.77H294.21h301.10H297.52H297.52H300.12翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道合計翠柏大道及天池片區(qū)道路工程主要工程量表序號編號道路名稱道路長度(m)道路用地(m2)挖方量填方量機動車道非機動車道人行道綠化帶1翠柏大道2天池西路3A1-1~天池大道天池東路等4枝校路等5濱江路6翠屏大道合計翠柏大道及天池片區(qū)道路排水工程雨水管網(wǎng)工程量表序號編號道路名稱雨水管長度1翠柏大道2天池西路3天池大道天池東路4技校路等5濱江路6翠屏大道合計翠柏大道及天池片區(qū)道路排水工程污水管網(wǎng)工程量表編號道路名稱污水管長度(m)其中：(m)1翠柏大道2天池西路3A1-1~天池大道天池東路4技校路等5濱江路6翠屏大道合計翠柏大道及天池片區(qū)道路挖填土石方量計算表序號編號道路名稱道路用地面積挖方面積填方面積平均挖方高度平均填方高度挖方量填方量1翠柏大道2天池西路3天池西路4天池西路5天池西路6天池大道7天池大道8天池大道9天池東路學(xué)院路學(xué)院路學(xué)院路技校路技校路技校路技校路技校路技校路技校路技校路翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道合計6.3橋梁工程6.3.1設(shè)計依據(jù)6.3.2二二四立交橋(1)主要技術(shù)標準并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目②橋下凈空：快車道≥5.0米(跨越鐵路≥7.8米),慢車及行人道(2)橋位概況內(nèi)宜高速路連接線相交處，中心樁號為03+1(3)橋型介紹22米，雙向4-6車道，橋梁最大縱坡4.5%,設(shè)置雙向橫坡、凸曲線半徑R=1500～2500米，凹曲線半徑R=1500米；匝道橋橋?qū)?米，單向2車并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目道，最大縱坡5%,設(shè)置單向橫坡，凸曲線半徑1000～2000米，凹曲線(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計6.3.3三官樓立交橋(1)主要技術(shù)標準②橋下凈空：5.0和4.5米并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目(2)橋位概況##市翠柏大道三官樓立交橋(跨線)位于29+02.557～33+66.224范圍內(nèi)，橋梁中心樁號為31+53.59,橋梁全長463.667米。三官樓立交(跨線)橋跨越原翠柏大道與規(guī)劃道路接入新建翠柏大道的“(3)橋型介紹修建。單幅橋面寬11.50米，單向3車道。橋 (擋土墻)+6×20.00(空心板)+99.133(擋土墻)=463.667m。橋梁最坡。橋梁凈空分別為：中間三跨5.0m;中間三跨外側(cè)相鄰跨4.5m。(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計①上部結(jié)構(gòu)：本橋上部結(jié)構(gòu)均為20簡支空心板，空心板高0.9m,橋墩處設(shè)預(yù)應(yīng)力混凝土倒“T”型蓋梁，蓋梁寬度1.90m,高1.7m,蓋梁并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目工程建設(shè)方案③支座：由于橋梁縱坡為4.0%,橋墩支座采用楔形支座，支座型號6.3.4跨鐵路支橋順接匝道橋(1)主要技術(shù)標準②橋下凈空：快車道≥5.0米(跨越鐵路≥7.8米),慢車及行人道④設(shè)計行車速度：主路V1=60km/h,該匝道橋V2=30km/h單向車道(設(shè)緊急停車帶):W2=2×0.5+3.5+1.5=6m(2)橋位概況并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目(3)橋型介紹層橋?qū)?2.5米，雙車道，橋梁最大縱坡4.5%,設(shè)置雙向橫坡：匝道寬6(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計箱梁及橋梁，梁高1.2m,5跨一聯(lián)；跨越翠柏大道部分梁高為1.2m,跨6.3.5跨沖溝大橋(1)主要技術(shù)標準(2)橋位概況幅：左幅橋梁中心樁號為48+04.500,左幅橋梁全長120米；右幅橋梁中心樁號為167,右幅橋梁全長131米。(3)橋型介紹分成兩幅(左幅橋梁、右幅橋梁)修建，橋臺作錯臺布置。左幅橋梁的 (空心橋)14×30.00(“T”梁)=131.00m。單幅橋面寬20.00米，橫斷面布置與道路一致，橋梁最大縱坡0.40%,橋面橫坡的設(shè)置也與道路一(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計“T”梁墻高1.75m,空心板高0.5m,橋墩處設(shè)鋼筋混凝土倒蓋梁，蓋梁寬度2.0m,高1.6m,蓋梁頂設(shè)置2.0%向外的單向橫坡。基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土人工挖孔樁，樁徑為1.5m,樁長暫定為13.0m,橋目項發(fā)開合綜區(qū)片池天及道大柏翠市并#工程建設(shè)方案橋梁工程主要工程量匯總表表6-7序號名稱用地面積(m)瀝青混凝土面層(m2)挖方量(m3)填方量(m3) 表6-8并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目工程建設(shè)方案全橋總計鋼材(Kg)I級鋼筋I(lǐng)I級鋼筋混凝土(m)50號砼40號砼30號砼25號砼20號砼改性瀝青混凝土防水層(m2)防水涂料面層(m2)瀝青混凝土基層(m2)水泥穩(wěn)定連槽石錨具(套)波紋管(m)伸縮縫(m)Em-80型不銹鋼管(m)橡膠支座(個)挖方(m3)填方(m3)三官樓立交橋主要工程數(shù)量表并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目工程建設(shè)方案全橋總計鋼材(Kg)I級鋼筋I(lǐng)I級鋼筋混凝土(m3)50號砼40號砼30號砼25號砼20號砼橡膠瀝青混凝土面層(m2)瀝青混凝土基層(m2)級配碎石錨具(套)波紋管(m)伸縮縫(m)Em-80型鍍鋅鋼管(m)不銹鋼管(m)橡膠支座(個)挖方(m3)填方(m3)全橋總計鋼材(Kg)I級鋼筋I(lǐng)I級鋼筋φ15.24鋼鉸線混凝土(m3)40號砼30號砼25號砼改性瀝青混凝土防水層(m2)防水涂料面層(m2)瀝青混凝土基層(m2)水泥穩(wěn)定連槽石錨具(套)0VM扁錨15-40VM扁錨15-3波紋管(m)φ70×20(扁)φ60×20(扁)伸縮縫(m)Em-80型不銹鋼管(m)橡膠支座(個)挖方(m3)填方(m3)表6-11全橋總計鋼材(kg)I級鋼筋I(lǐng)I級鋼筋混凝土(m2)50號砼40號砼30號砼25號砼改性瀝青混凝土面層(m2)瀝青混凝土基層(m2)級配碎石錨具(套)波紋管(m)伸縮縫(m)Em-80型橡膠支座(個)挖方(m3)填方(m3)并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目6.4.1設(shè)計依據(jù)(7)建設(shè)單位提供的1/500地形圖。6.4.2主要技術(shù)指標(1)道路等級：城市次干道Ⅲ級；(2)計算行車速度：30km/h;(3)交通等級：中型；(4)平曲線最小半徑：30m;(5)最大縱坡：1.4%,最小縱坡：0.4%;(6)計算荷載：汽車—20級；掛車—100級驗算；(7)道路寬度：20m、16m。6.4.3道路級路設(shè)計市道路，共計14段，道路總長度73470.04m,道路總用地118009m2。并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目共分5段(A1-A5),道路長度1369.75m,道路用地27396m2。小區(qū)路：為大坡組團內(nèi)規(guī)劃城市次干道，共計14段(B1-B14),道路長度5525.42m,道路用地87910m2。支路：為連接小區(qū)路和濱江路的支路，共分3段(C1-C3),道路長度451.84m,道路用地2703m2。道路T字交叉路口共9個，采用展寬式平面交叉口，擬采用展寬式6.4.5路幅設(shè)計5m人行道+0.5m綠化隔離帶+9m機勸車道(含非機動車道)+0.5綠化隔3m人行道+0.5m綠化隔離帶+9m機動車道(含非機動車道)+0.5m綠化6.4.6路基并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目6.4.7路面6.4.8橋涵6.4.9道路綠化6.4.10道路照明目項發(fā)開合綜區(qū)片池天及道大柏翠市并#工程建設(shè)方案6.4.11交通管理設(shè)施大地坡片區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計表表6-12序號編號道路名稱起點止點長度坡度路幅寬度(m)用地面積(m2)123456小區(qū)路7小區(qū)路8小區(qū)路9小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路支路6支路6支路6合計序號編號道路名稱道路長度(m)地(m2)挖方量填方量機動車道非機動車道人行道綠化帶1濱江路2小區(qū)路3支路序號編號道路名稱雨水管長度1濱江路2小區(qū)路3支路合計編號道路名稱污水管長度(m)其中；(m)1濱江路2小區(qū)路3支路合計并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目環(huán)境保護報，與2002年相比，環(huán)境空氣質(zhì)量有好轉(zhuǎn)趨勢，2003年10月至2004年5月的環(huán)境空氣質(zhì)量狀況為良(Ⅱ)和輕微污染之間(Ⅲ),空氣污染7.3環(huán)境保護措施確保2005年##市中心城區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量全面達到功能區(qū)標準。同時##7.3.2污水處理有望2004年底開工，2005年底建成投入使用。7.3.4噪聲防治第八章開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營組織(4)開發(fā)制度：建立多元投資、分類管理、市場運作、社會監(jiān)督8.3經(jīng)營組織(1)運作方式(2)土地管理(3)經(jīng)營管理第九章項目實施計劃序號建設(shè)內(nèi)容2004年2005年2006年2007年1234I23412341234前期工作可行性研究工程招標二工程實施期主干道路及橋梁工程區(qū)間道路及綠化工程管線安裝#市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目項目實施計劃9.3土地出讓計劃序號地塊編號用途出讓總面積(m2)出讓年度計劃面積單價(元/m2)金額(萬元)面積單價(元/m2)金額(萬元)面積單價(元/m2)金額(萬元)1天池二類居住2天池二類居住3天池商業(yè)金融4天池二類居住5天池服務(wù)設(shè)施6天池服務(wù)設(shè)施7天池二類居住8天池二類居住9天池服務(wù)設(shè)施天池服務(wù)設(shè)施天池二類居住天池醫(yī)療衛(wèi)生天池二類居住天池教育科研#市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項目項目實施計劃天池二類居住小計天池大地坡二類居住大地坡市場用地大地坡醫(yī)療衛(wèi)生大地坡一類居住大地坡二類居住大地坡服務(wù)設(shè)施大地坡大地坡服務(wù)設(shè)施大地坡服務(wù)設(shè)施大地坡文娛用地大地坡商業(yè)用地大地坡商業(yè)用地大地坡二類居住大地坡服務(wù)設(shè)施大地坡商業(yè)用地大地坡二類居住小計大地坡合計第十章投資估算及資金籌措10.1.1天池片區(qū)投資組成基本情況(1)土地取得費用(2)土地開發(fā)市政工程建設(shè)費用(包括土石方工程、道路管網(wǎng)工10.1.2天池片區(qū)土地取得費用估算(見表10—1)10.1.2.1土地取得費投資估算依據(jù)1.征地拆遷投資估算以現(xiàn)行的##市征地補償安置和城市拆遷政策4.翠柏大道、天池片區(qū)征地拆遷費估算中道路工程征地拆遷費用10.1.2.2土地取得費用測算(1)翠柏大道用地232000m2(合348畝),現(xiàn)有道路用地43200m2 (64.8畝),新增用地188800m2(合283.2畝),包括征用農(nóng)村集體土地131.7畝，該區(qū)域人口84人，半邊戶5人；使用國有土地151.5畝；(2)橋粱工程用地面積23200m2(合34.8畝),使用國有土地34.8畝),片區(qū)內(nèi)道路用地201952m2(合302.93畝)。片村集體土地691.5畝(其中；耕地493.9畝，建設(shè)用地130畝，其他土地67.6畝；該區(qū)域目前總?cè)丝?75人，人均耕地約0.45畝/人),使用國有土地713.1畝。1.天池片區(qū)征地費用測算(1)天池片區(qū)征地報批稅費計1370.3萬元(見表10—2)新增建設(shè)用地有償使用費561.5畝(耕地和其他土地)×9000元/耕地占用稅493.9畝×6000元/畝=296.3萬元；(2)土地補償費和安置補助費2757.1萬元(表10—3)(3)農(nóng)村建(構(gòu))筑物拆遷補償費1063.7萬元(見表10—4)磚木(含土木)4100m2×150元/m2=61.5萬元磚木4100m2×25元/m2=10.3萬元搬家費225戶×400元/戶=9萬元(4)國有土地房屋拆遷7970萬元2.翠柏大道(包括橋梁)征地費用測算(1)征地報批稅費計170.6萬元(見表10—2)(2)土地補償費和安置補助費344.2萬元(表10—3)(3)農(nóng)村建(構(gòu))筑物拆遷補償費474萬元(見表10—4)磚混10500m2×280元/m2=294萬元偏房850m2×60元/m2=5.1萬元購房補貼86.5萬元，其中84人×10000元/人=84萬元，半邊戶5(4)翠柏大道城市拆遷、企業(yè)搬遷安置費16961.0萬元表10—1序號項目名稱投資指標征地費土地補償及安置補償建(構(gòu))筑物拆遷補償城市搬遷、企業(yè)安置費1天池片區(qū)用地140.55元/m2包括組團內(nèi)道路936402m2,新征用農(nóng)村集體土地691.5畝，使用國有土地713.1畝2翠柏大道用地950.73元/m2新增用地188800m2,包括征用農(nóng)131.7畝，使用國合計表10-2單位：萬元序號新增建設(shè)用地有償使用費復(fù)墾費占用稅管理費1天池片區(qū)2翠柏大道合計表10-3單位：萬元序號征地面積(畝)(萬元/畝年)人均耕地(畝/人)補償倍數(shù)青苗補償山林竹木補償合計耕地其它土地1天池片區(qū)2翠柏大道合計表10-4單位：萬元農(nóng)村拆遷面積(m)國有土地拆遷搬遷人口(人)購房補貼農(nóng)村建(構(gòu))筑物補償國有拆遷補償殘值收勵搬家費暫住費補償合計磚混磚木偏房經(jīng)營用房非經(jīng)營用房天池片區(qū)9翠柏大道合計(包括立交橋)工程等建設(shè)內(nèi)容(詳見10—5)。10.1.3.1土石方工程5元/m3,填方按5.5元/m3計；裕101.3萬立方米棄土需運至中壩填土區(qū)，土石方場外運輸按3元/m3工程費的1%計提。2.土石方工程投資估算建設(shè)規(guī)模投資估算(萬元)其它費用合計挖方量填方量外運土石方量(m3)挖方填方外運小計—土石方工程費用1翠柏大道1、挖方按綜合價52、填方按5.5元3、場外運輸按3元/m3計。2區(qū)域道路工程3橋梁工程二工程建設(shè)其它費用1建設(shè)單位管理費(一)×1.0%2勘察設(shè)計費(一)3工程招標監(jiān)理費(一)×,10%三基本預(yù)備費[(一)四工程凈態(tài)總投資10.1.3.2天池片區(qū)區(qū)域道路工程投資估算(1)天池片區(qū)道路投資估算范圍包括大地坡片區(qū)、天池區(qū)域道路(2)投資估算以本報告工程設(shè)計方案確定的建設(shè)標準，工程量為(3)天池區(qū)域道路工程投資中的土石方工程已在天池片區(qū)土石方(4)大地坡、天池區(qū)域道路用地取得費用已分別在中壩、天池土(5)土建及安裝工程：參考2004年《四川省建設(shè)工程工程量清單區(qū)域機動車道投資指標按200元/m2,非機動車道150元/m2,人行道120元/m2,景觀綠化80元/m2計取；(6)材料價格采用現(xiàn)行市場價格，設(shè)備價格按現(xiàn)行出廠價格按現(xiàn)(7)參照##市類似工程投資，本項目照明工程投資指標按75萬元行(投資在道路工程中考慮),雨水管按50萬元/km、污水管按45萬元(8)工程建設(shè)其它費用：建設(shè)單位管理費按工程費用1.0%計??；勘察設(shè)計費按3.0%計?。还こ瘫O(jiān)理、質(zhì)檢及招標費按2.0%計；基本預(yù)2.道路工程投資估算(見表10—6)天池片區(qū)區(qū)域道路工程建設(shè)投資估算表(不含建設(shè)期利息)表10—6序號工程及費用名稱建設(shè)規(guī)模道路用地(m2)雨水管(m)污水管估算價格(萬元)其它費用(萬機動車道非機道人行道景觀小計景觀費安裝工程(路雨、污管道費用小計一道路工程費用1大地坡片區(qū)濱江路(編號AI-A5)小區(qū)路(編號B1-B14)支路(編號C1-C3)2天池區(qū)城道路工程費(編號B1-B4)天池大道(編號Al-12)、天池東路(編號AI-7)技校路等(編號EI-E8)濱江路(編號CI-C2)翠屏大道(編號G1-G6)工程建設(shè)其他費用12動察設(shè)計費(一)×3.0%3工程監(jiān)理、招標費(一)×三基本預(yù)備費((一)十〈二)]×6%四靜態(tài)總投資1.工程概況翠柏大道工程包括翠柏大道橋梁工程和翠柏大道道路工程兩大部溝大橋、三官樓(跨線)立交橋等四座橋梁，總建設(shè)面積42904.26m2;2.投資估算依據(jù)(1)##市翠柏大道工程投資估算的土地取得費、土石方工程投資(2)工程費用：以成都市市政工程設(shè)計院2002年12月編制的《##計概算書》為基礎(chǔ)，參考2004年《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定(3)第二部分其他工程費用按照建設(shè)部(1996)628號《城市基費用1.0%計??；勘察設(shè)計費按3.5%計??；工程監(jiān)理、質(zhì)檢及招標費按(4)基本預(yù)備費按工程費用與其它工程費用之和的6%計。3.翠柏大道橋梁工程投資估算(表10—7)翠柏大道橋梁工程投資估算表表10—7序號工程及費用名稱橋梁工程估算(萬元)其它費用(萬元)建設(shè)規(guī)模單位造價(元/m2)1第一部分：工程費用二二四立交橋跨鐵路支橋順接匝道橋跨沖溝大橋三官樓(跨線)立交橋2第二部分：其它費用建設(shè)單位管理費(一)×1%工程監(jiān)理、質(zhì)檢及招標費(一)×2%3基本預(yù)備費[(一)+(二)]4靜態(tài)總投資4.翠柏大道道路工程投資估算(表10—8)翠柏大道道路工程投資估算表表10—8序號工程及費用名稱工程建設(shè)估算(萬元)其它費用(萬元)建設(shè)規(guī)模單位造價(元/m2)1第一部分；工程費用翠柏大道2第二部分：其它費用建設(shè)單位管理費(一)×1%工程監(jiān)理、質(zhì)檢及招標費(一)×2%3基本預(yù)備費[(一)+(二)]4靜態(tài)總投資10.1.4項目綜合開發(fā)項目靜態(tài)總投資匯總項目綜合開發(fā)投資包括土地取得費用及土地開發(fā)市政基礎(chǔ)設(shè)施建和道路工程),見表10—9;項目綜合開發(fā)項目靜態(tài)總投資匯總表(不含建設(shè)期利息)表10—9序號靜態(tài)總投資(萬元)1土地取得費用2土地開發(fā)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用土石方工程區(qū)域道路工程翠柏大道橋梁工程翠柏大道道路工程合計10.1.5年度資金使用計劃根據(jù)工程方案制定資金使用方案，2005年主要投入征地安置及搬遷補償，2006完成征地安置補償并進行大量市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、2007資金分年度投入計劃表序號1工程投資2投入比例(%)10.2資金籌措10.2.1建設(shè)期利息本項目擬商請銀行貸款34000萬元，建設(shè)期利息按5年以上貸款年建設(shè)期利息計算表表10—11單位：萬元序號2005年2006年2007年1貸款額度2占貸款比例%3建設(shè)期利息說明：由于2007年天池片區(qū)的土地開始銷售，故2007年貸款利息利息為1566.7萬元。10.2.2資金籌措方案本項目總投資58578萬元(見表10—12),籌措方案擬定為：商請銀行貸款34000萬元，占總投資58.0%;##市政府籌集建設(shè)資金24578萬元(包括建設(shè)期利息1566.7萬元),占42.0%。表10-12序號工程及費用名稱估算價值(萬元)投資指標取得費工程費用其它工程費用預(yù)備費小計土地取得費用1天池片區(qū)140.55元/m2總用地面積936402m22翠柏大道950.73元/m2新征總用地面積188800m2二土地開發(fā)市政基礎(chǔ)設(shè)