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文檔簡(jiǎn)介

業(yè)主小區(qū)物業(yè)合同模板第一篇范文:合同編號(hào):__________

合同名稱(chēng):業(yè)主小區(qū)物業(yè)合同

甲方(業(yè)主):

乙方(物業(yè)管理公司):

鑒于甲方為_(kāi)_________小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小區(qū)”)的業(yè)主,乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司,雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就小區(qū)的物業(yè)管理事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下合同條款:

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的全面工作,包括但不限于以下內(nèi)容:

(1)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更換;

(2)小區(qū)內(nèi)的秩序維護(hù)、安全防范、消防設(shè)施的檢查及維護(hù);

(3)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、消殺及衛(wèi)生防疫工作;

(4)小區(qū)內(nèi)業(yè)主檔案的管理、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取及支出管理等。

1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

二、物業(yè)管理費(fèi)

2.1甲方應(yīng)按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決定,向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

2.2物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整:

(1)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元/平方米·月;

(2)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每__________年調(diào)整一次,調(diào)整幅度不超過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)規(guī)定的上浮比例。

2.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式:

甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)管理費(fèi),每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利義務(wù):

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作,對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議;

(2)甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi),不得拖欠;

(3)甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定,配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。

3.2乙方的權(quán)利義務(wù):

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi);

(2)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行;

(3)乙方應(yīng)建立健全小區(qū)內(nèi)的安全防范措施,確保業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全;

(4)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況,接受甲方的監(jiān)督。

四、合同的變更、解除與終止

4.1雙方同意,合同的變更、解除與終止,應(yīng)遵循以下規(guī)定:

(1)合同的變更、解除與終止,應(yīng)書(shū)面簽署,并經(jīng)雙方同意;

(2)合同到期前__________個(gè)月,雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商;

(3)如合同到期后雙方未就續(xù)簽事宜達(dá)成一致,本合同自行終止。

五、違約責(zé)任

5.1雙方違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)的,應(yīng)按照逾期付款金額的__________%向乙方支付違約金。

5.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、附件

7.1小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

7.2小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

7.3小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定;

7.4雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

八、其他約定

8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)_________年。

甲方(業(yè)主):________________

乙方(物業(yè)管理公司):________________

簽訂日期:________________

(以下無(wú)正文)

第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào):__________

合同名稱(chēng):業(yè)主小區(qū)物業(yè)合同

甲方(業(yè)主):

乙方(物業(yè)管理公司):

丙方(第三方服務(wù)提供商):

鑒于甲方為_(kāi)_________小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小區(qū)”)的業(yè)主,乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司,丙方為提供第三方服務(wù)的合法機(jī)構(gòu),三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就小區(qū)的物業(yè)管理及第三方服務(wù)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下合同條款:

一、物業(yè)管理及第三方服務(wù)范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的全面工作,具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。

1.2丙方根據(jù)甲方需求,提供以下第三方服務(wù):

(1)小區(qū)內(nèi)增值服務(wù),如家政、維修等;

(2)小區(qū)文化活動(dòng)組織與策劃;

(3)其他甲方指定的服務(wù)項(xiàng)目。

二、甲方的權(quán)益條款

2.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求,選擇并指定丙方提供第三方服務(wù)。

2.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度,并對(duì)不滿(mǎn)意的服務(wù)提出整改要求。

2.3甲方有權(quán)要求乙方和丙方定期匯報(bào)工作,確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.4甲方有權(quán)根據(jù)乙方和丙方的服務(wù)表現(xiàn),決定是否續(xù)約、終止合同。

三、物業(yè)管理費(fèi)及第三方服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按照附件二的標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.2甲方應(yīng)按照附件三的標(biāo)準(zhǔn),向丙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。

3.3乙方和丙方應(yīng)保證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的合理性,并提前__________個(gè)月告知甲方調(diào)整費(fèi)用。

四、甲方的責(zé)任與權(quán)益

4.1甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)和第三方服務(wù)費(fèi)用。

4.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定,配合乙方和丙方開(kāi)展物業(yè)管理和第三方服務(wù)工作。

4.3甲方有權(quán)要求乙方和丙方對(duì)損害甲方權(quán)益的行為承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、乙方的責(zé)任與限制條款

5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.2乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如有調(diào)整需求,需提前與甲方協(xié)商。

5.3乙方應(yīng)確保丙方提供的第三方服務(wù)質(zhì)量,對(duì)丙方的服務(wù)失誤承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.4乙方如發(fā)生違約行為,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,具體金額見(jiàn)附件四。

六、丙方的責(zé)任與權(quán)益

6.1丙方應(yīng)按照甲方的要求,提供第三方服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量。

6.2丙方有權(quán)要求甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用,并有權(quán)對(duì)拖欠費(fèi)用的甲方采取法律手段。

6.3丙方應(yīng)遵守乙方的小區(qū)管理規(guī)定,不得損害甲方和乙方的權(quán)益。

七、合同的變更、解除與終止

7.1三方同意,合同的變更、解除與終止,應(yīng)遵循以下規(guī)定:

(1)合同的變更、解除與終止,應(yīng)書(shū)面簽署,并經(jīng)三方同意;

(2)如一方嚴(yán)重違約,其他兩方有權(quán)共同決定解除合同。

八、第三方介入的意義和目的

8.1引入丙方作為第三方服務(wù)提供商,旨在為甲方提供更全面、專(zhuān)業(yè)的服務(wù),提高甲方的生活質(zhì)量。

8.2通過(guò)第三方服務(wù)的介入,甲方可以享受到更多的增值服務(wù),滿(mǎn)足個(gè)性化需求。

8.3丙方的介入有助于激發(fā)乙方提高服務(wù)質(zhì)量和效率,實(shí)現(xiàn)三方共贏。

九、附件

9.1小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

9.2小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.3第三方服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);

9.4違約金計(jì)算方式;

9.5雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

十、其他約定

10.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。

10.2本合同自三方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)_________年。

甲方(業(yè)主):________________

乙方(物業(yè)管理公司):________________

丙方(第三方服務(wù)提供商):________________

簽訂日期:________________

(以下無(wú)正文)

第三篇范文:第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào):__________

合同名稱(chēng):商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

甲方(業(yè)主方):

乙方(物業(yè)管理公司):

丙方(第三方服務(wù)合作方):

鑒于甲方為_(kāi)_________商業(yè)綜合體(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綜合體”)的業(yè)主方,乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司,丙方為提供特定服務(wù)的合法機(jī)構(gòu),三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就綜合體的物業(yè)管理及第三方服務(wù)合作事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下合同條款:

一、物業(yè)管理及第三方服務(wù)范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)綜合體的物業(yè)管理,包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等,具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。

1.2丙方根據(jù)乙方需求,提供以下專(zhuān)業(yè)服務(wù):

(1)商業(yè)綜合體內(nèi)的客戶(hù)服務(wù)與接待;

(2)廣告策劃與推廣;

(3)其他乙方指定的專(zhuān)業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

二、乙方的權(quán)益條款

2.1乙方有權(quán)根據(jù)綜合體管理需要,選擇并指定丙方提供第三方服務(wù)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,并對(duì)遲延支付行為追究違約責(zé)任。

2.3乙方有權(quán)在甲方違反合同規(guī)定時(shí),采取必要的措施,包括但不限于暫停提供部分或全部服務(wù)。

2.4乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和運(yùn)營(yíng)需要,調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但需提前通知甲方。

三、物業(yè)管理費(fèi)及第三方服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按照附件二的規(guī)定,向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.2甲方應(yīng)按照附件三的規(guī)定,向丙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。

3.3乙方和丙方應(yīng)保證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的合理性,并在必要時(shí)提供費(fèi)用調(diào)整的合理依據(jù)。

四、乙方的責(zé)任與權(quán)益

4.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率,確保綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。

4.2乙方有權(quán)要求甲方配合乙方和丙方的工作,提供必要的支持和協(xié)助。

4.3乙方有權(quán)享受因管理綜合體所帶來(lái)的商業(yè)利益,包括但不限于廣告收入、租賃收入等。

五、甲方的責(zé)任與限制條款

5.1甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)及第三方服務(wù)費(fèi)用,不得無(wú)故拖延或拒付。

5.2甲方不得干涉乙方的物業(yè)管理活動(dòng),不得無(wú)故解除合同。

5.3甲方如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,具體責(zé)任詳見(jiàn)附件四。

六、丙方的責(zé)任與權(quán)益

6.1丙方應(yīng)按照乙方的要求,提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),并直接對(duì)乙方負(fù)責(zé)。

6.2丙方有權(quán)要求乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用,并對(duì)乙方的遲延支付行為采取法律手段。

6.3丙方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)遵守綜合體的管理規(guī)定,不得損害乙方的權(quán)益。

七、合同的主導(dǎo)意義與目的

7.1本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo),旨在確保乙方在綜合體的物業(yè)管理中擁有充分的自主權(quán)和利益保障。

7.2乙方的權(quán)益優(yōu)先,有助于乙方更好地發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì),提高綜合體的整體運(yùn)營(yíng)水平和經(jīng)濟(jì)效益。

7.3甲方為主導(dǎo)的意義和目的相對(duì)弱化,但仍需履行合同約定的責(zé)任,確保綜合體的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

八、合同的變更、解除與終止

8.1三方同意,合同的變更、解除與終止,應(yīng)遵循以下規(guī)定:

(1)合同的變更、解除與終止,應(yīng)書(shū)面簽署,并經(jīng)三方同意;

(2)如乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同。

九、附件

9.1綜合體物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

9.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.3第三方服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);

9.4違

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