2024年市中心房屋抵押借款合同范文（二篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年市中心房屋抵押借款合同范文在未就上述實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)法院對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣以直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。如出現(xiàn)本合同第十條第二款所述情形，導(dǎo)致貸款人提前收回貸款，貸款人亦可依據(jù)前述規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處置并優(yōu)先受償。第二十條抵押條款的效力：即使“借貸條款”因某些原因部分無(wú)效或變更，不影響其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力。抵押人仍需按照約定承擔(dān)責(zé)任。第二十一條抵押注銷：借款人清償全部貸款本息當(dāng)日，貸款人應(yīng)協(xié)助抵押人在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷登記。第三部分特別約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自各方簽字并完成抵押登記后生效，于借款人在本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費(fèi)用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。合同變更或解除需各方達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成前，合同條款保持有效。如需變更登記，應(yīng)由各方共同辦理。合同的變更或解除不影響各方要求賠償損失的權(quán)利，也不影響爭(zhēng)議解決條款的效力。第二十三條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：貸款人可將本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，須書面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人須繼續(xù)履行合同責(zé)任和義務(wù)。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十四條違約責(zé)任：1.貸款人未能按本合同約定向借款人發(fā)放貸款，應(yīng)支付全部貸款本金5%的違約金。2.出現(xiàn)以下任一情況，導(dǎo)致無(wú)法根據(jù)第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應(yīng)支付全部貸款本金的違約金，并賠償?shù)盅喝说慕?jīng)濟(jì)損失：(1)拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)；(2)因抵押他項(xiàng)權(quán)證保管不當(dāng)導(dǎo)致丟失、損壞，難以辦理抵押注銷；(3)未書面通知抵押人將他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系方式無(wú)法聯(lián)系，無(wú)法按約辦理抵押注銷；(5)其他影響抵押注銷的情況。3.辦理抵押登記后，借款人無(wú)合理理由拒絕接受貸款人款項(xiàng)超過(guò)指定日期的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于本合同一個(gè)月利息的金額。4.借款人提前還款，按以下約定處理：(條款內(nèi)容較多，未完全列出，但保持原意)第二十五條抵押人責(zé)任承擔(dān)：抵押人與借款人對(duì)本合同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第二十六條費(fèi)用負(fù)擔(dān)：因訂立和執(zhí)行本合同以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的抵押物估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、貸款人的律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用由借款人和抵押人共同承擔(dān)。第二十七條附件效力：所有與本合同相關(guān)的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭(zhēng)議的解決：合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地法院提起訴訟。第二十九條合同份數(shù)：本合同共四份，借款人、貸款人、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人與抵押人非同一人，雙方同意共持一份，由借款人領(lǐng)取并保管）第三十條其他約定事項(xiàng)：第三十一條締約人的意思表示：締約方完全認(rèn)可本合同的所有條款，對(duì)由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明確，無(wú)異議。借款人：_____身份證號(hào)：_____抵押人：_____身份證號(hào)：_____貸款人：_____身份證號(hào)：_________年____月____日訂立2024年市中心房屋抵押借款合同范文（二）所申報(bào)的住宅或辦公地址，或所留置于該房產(chǎn)內(nèi)的任何通知或要求，將被視為在發(fā)送或留置后的第七日生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人特此聲明并保證如下：一、抵押人承諾嚴(yán)格按照本合約之規(guī)定，按時(shí)足額償還本金及利息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開設(shè)存款賬戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人直接從該賬戶中劃扣與本抵押貸款相關(guān)的本金、利息及所有費(fèi)用。四、無(wú)論因何種原因或任何人的過(guò)失導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損毀，抵押人均需負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。六、抵押人若將該房產(chǎn)用于除自住以外的托管或出租，必須事先書面通知抵押權(quán)人并獲得其書面同意后方可進(jìn)行。若將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人簽訂租約，并在租約中明確約定：在抵押人違約時(shí)，抵押權(quán)人自發(fā)出通知之日起一個(gè)月內(nèi)，承租人需搬離該房產(chǎn)。七、抵押人同意抵押權(quán)人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。八、抵押人若更改地址，應(yīng)立即通知抵押權(quán)人。九、抵押人承諾立即支付該房產(chǎn)的所有維修費(fèi)用，并確保該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，抵押人需向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，且該保險(xiǎn)單應(yīng)以抵押權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)?shù)盅喝嗣媾R任何可能對(duì)其不利的訴訟、仲裁或法院傳訊時(shí)，抵押人保證及時(shí)以書面形式通知抵押權(quán)人。十三、抵押人承諾按照抵押權(quán)人的合理要求，采取一切必要措施并簽署所有相關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益。第十三條抵押權(quán)人責(zé)任在抵押人完全履行本合約所有條款與責(zé)任的前提下，抵押權(quán)人承擔(dān)以下責(zé)任：一、按照合約規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)向抵押人提供一定期限的質(zhì)押貸款，該貸款將以抵押人購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位賬戶。二、在抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)（包括將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人的費(fèi)用），并全面遵守及履行本合約各項(xiàng)條款后，抵押權(quán)人將把該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人。三、本合約經(jīng)各方簽署并由____市公證處公證后，抵押人需簽署提款通知書并交予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)。在抵押權(quán)人收齊全部貸款文件后的兩個(gè)工作日內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)房款的名義存入售房單位指定賬戶。若因抵押人原因?qū)е碌盅簷?quán)人未能貸出款項(xiàng)，抵押權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任，且相關(guān)費(fèi)用不予退還。第十四條其他一、本合約的任何條款均不得以口頭形式或其他非正式方式進(jìn)行修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人的任何違約或延誤行為所給予的寬容、寬限或延緩履行本合約的權(quán)益和權(quán)力，均不得損害、影響或限制抵押權(quán)人依據(jù)本合約和相關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的所有權(quán)益和權(quán)力。三、若抵押人不履行本合約中的任何條款，抵押權(quán)人有權(quán)在不事先通知的情況下，將抵押人留置于抵押權(quán)人處的其他財(cái)物進(jìn)行變賣以抵償債務(wù)；若抵押人尚有其他款項(xiàng)留置于抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦有權(quán)用于抵償欠款。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人之間的所有通知、要求等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出即視為送達(dá)；信件在投郵七天后視為送達(dá)；任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出即視為已送達(dá)對(duì)方。六、抵押權(quán)人有權(quán)無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，將本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人；但抵押人和擔(dān)保人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人仍需繼續(xù)承擔(dān)本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。