2024年土地使用權(quán)出讓合同參考樣本（四篇）

第6頁共6頁2024年土地使用權(quán)出讓合同參考樣本第十一條，乙方在全額支付土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，需依規(guī)完成土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，正式取得土地使用權(quán)。第十二條，乙方自____年起，需遵循政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，具體繳費(fèi)時間為每年____月____日。每年每平方米土地使用費(fèi)為____元人民幣（或美元、港元等）。第十三條，乙方同意以美元（或港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用（具體貨幣種類根據(jù)實(shí)際情況確定）。美元（或港元等）與人民幣的匯率，以合同簽訂當(dāng)日中國國家外匯管理局公布的買入價與賣出價的中間值為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第十四條，除非合同另有約定，乙方應(yīng)在合同規(guī)定的付款日或之前，將應(yīng)付費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。銀行信息如下：銀行名稱：銀行_____分行，賬戶號：。若甲方銀行賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知乙方。因甲方未及時通知此類變更而導(dǎo)致的任何延遲付款，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條，本合同規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限屆滿時，甲方有權(quán)無償收回該地塊的使用權(quán)，同時地塊上的建筑物及其他附著物所有權(quán)亦歸甲方無償取得。乙方需交還土地使用證，并按規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。若乙方希望繼續(xù)使用該地塊，需在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請，并在確定新的土地使用權(quán)出讓年限、出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條，因不可抗力且自身無過錯導(dǎo)致延誤或無法履行合同義務(wù)的，任一方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取必要補(bǔ)救措施以減少損失。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在____小時內(nèi)以書面形式（信件、電報(bào)、電傳或傳真）通知對方，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)提交合同不能履行或部分不能履行及需延期履行的理由報(bào)告。第十七條，乙方若未能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，自滯納之日起，每日需按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。第十八條，乙方若未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年未進(jìn)行投資建設(shè)，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條，若因甲方過失導(dǎo)致乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)乙方因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第二十條，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第二十一條，因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按以下第（_____）項(xiàng)方式解決：（1）提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條，本合同要求的通知和通訊，無論采用何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。雙方地址如下：甲方：_____法定名稱：_____法定地址：_____電話號碼：_____電傳：_____傳真：_____電報(bào)掛號：_____乙方：_____法定名稱：_____法定地址：_____電話號碼：_____電傳：_____傳真：_____電報(bào)掛號：_____任一方變更通知和通訊地址時，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對方。第二十三條，本合同自雙方法定代表人簽字之日起生效。第二十四條，本合同采用中文和_____文兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。如兩種文字存在不符之處，以中文為準(zhǔn)。合同中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。第二十五條，本合同于____年____月____日在中國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。第二十六條，本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后作為合同附件。甲方：_____代表人：_________年____月____日乙方：_____代表人：_________年____月____日2024年土地使用權(quán)出讓合同參考樣本（二）三、開發(fā)規(guī)劃與要求3.3開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況，精心編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃及可行性研究報(bào)告，內(nèi)容須詳盡涵蓋：（一）開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)的明確闡述；（二）分期達(dá)成的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)；（三）實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容與詳細(xì)要求；（四）開發(fā)完成后的土地利用規(guī)劃方案。3.4若開發(fā)區(qū)域位于城市規(guī)劃范疇之內(nèi)，開發(fā)企業(yè)所擬定的成片開發(fā)規(guī)劃務(wù)必嚴(yán)格遵循城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)原則，并依照相關(guān)法規(guī)報(bào)請城市規(guī)劃主管部門審核批準(zhǔn)。在獲得批準(zhǔn)后，應(yīng)嚴(yán)格依照規(guī)劃執(zhí)行；如需對規(guī)劃進(jìn)行修訂，必須首先征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意。四、公用設(shè)施建設(shè)與管理4.1自本合同生效之日起，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定期限（具體天數(shù)根據(jù)實(shí)際情況確定）內(nèi)，依據(jù)已批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃，負(fù)責(zé)興建開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施，并確保其達(dá)到中國當(dāng)前設(shè)計(jì)與施工規(guī)范的最高標(biāo)準(zhǔn)。對于開發(fā)企業(yè)自行投資建設(shè)的自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施，開發(fā)企業(yè)享有自主經(jīng)營權(quán)，亦可選擇交由地方公用事業(yè)企業(yè)進(jìn)行運(yùn)營。若公用設(shè)施富余產(chǎn)能需向區(qū)域外供應(yīng)，或需與區(qū)域外設(shè)施實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，開發(fā)企業(yè)應(yīng)依照國家相關(guān)規(guī)定與地方公用事業(yè)企業(yè)簽署合同，并依據(jù)合同條款執(zhí)行運(yùn)營。4.2如需從區(qū)域外引入水、電、熱等資源，并提供相應(yīng)接點(diǎn)與服務(wù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與中國政府相關(guān)部門另行簽署合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)具體運(yùn)營工作。4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)應(yīng)遵循郵電部門的統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營原則。經(jīng)省級（含自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)后，開發(fā)企業(yè)可自行投資建設(shè)通信設(shè)施，亦可與郵電部門合資建設(shè)。建設(shè)完成后，應(yīng)移交郵電部門進(jìn)行運(yùn)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同條款，對開發(fā)企業(yè)給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.4開發(fā)企業(yè)有權(quán)按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)與經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。若開發(fā)區(qū)域地塊涉及海岸港灣或江河建港區(qū)段，相關(guān)岸線應(yīng)由國家進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃與管理。4.5在本合同有效期內(nèi)或本合同提前解除之前，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施均歸其所有。4.6公用設(shè)施建設(shè)完成后，開發(fā)企業(yè)可依照中國法律，組建一個或多個以公用設(shè)施開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。在本合同期內(nèi)，中國政府應(yīng)積極響應(yīng)這些企業(yè)的合理需求，并提供必要的支持與幫助。4.7開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃要求，在開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供必要的公用設(shè)施，如辦公用房等。4.8相鄰各方應(yīng)秉持合作原則，相互授予必要的相鄰權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利，以確保開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域之間的交通暢通及開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。五、設(shè)計(jì)與施工管理5.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須嚴(yán)格符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等方面的設(shè)計(jì)方案，需報(bào)請中國政府相關(guān)主管部門審批通過后方可實(shí)施，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體管理。5.2開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂本合同后的規(guī)定期限內(nèi)（具體天數(shù)根據(jù)實(shí)際情況確定），按照已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙正式動工建設(shè)，并確保在指定日期前建成不少于規(guī)定面積的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。六、項(xiàng)目引進(jìn)與投資管理6.1開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)積極吸引投資者到開發(fā)區(qū)域進(jìn)行投資，并承諾自土地使用證頒發(fā)之日起的規(guī)定期限內(nèi)（具體年限根據(jù)實(shí)際情況確定），完成區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目的招引與安排工作，確保在規(guī)定年限內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全面竣工并投入生產(chǎn)運(yùn)營。6.2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)方案必須嚴(yán)格符合總體規(guī)劃的要求，并依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目審批管理的相關(guān)規(guī)定報(bào)請中國政府有關(guān)部門審批通過后方可實(shí)施。國家鼓勵在開發(fā)區(qū)域內(nèi)舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。對于以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，若需在進(jìn)出口管理、海關(guān)管理等方面采取特殊管理措施的，應(yīng)報(bào)請國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。6.3在開發(fā)區(qū)域內(nèi)舉辦企業(yè)應(yīng)符合國家關(guān)于投資產(chǎn)業(yè)政策的最新要求。嚴(yán)禁興建污染環(huán)境或?yàn)橹袊够蛳拗频慕ㄔO(shè)項(xiàng)目與生產(chǎn)產(chǎn)品。七、監(jiān)督檢查機(jī)制7.1在土地使用期限內(nèi)，市（縣）土地管理局有權(quán)對開發(fā)區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行定期與不定期的監(jiān)督檢查工作。7.2開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括但不限于堆放物品、器材等）。否則將依法按非法占地處理并追究相應(yīng)責(zé)任。7.3開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動時必須嚴(yán)格遵守規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)施工工作。7.4開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和地上建筑物未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)不得擅自拆除或改建、重建。對于違反規(guī)定的行為相關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除；拒不執(zhí)行的將依法采取強(qiáng)制措施并由當(dāng)事人承擔(dān)所需費(fèi)用。2024年土地使用權(quán)出讓合同參考樣本（三）即____平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)構(gòu)成不可分割的整體，均屬公有性質(zhì)，相鄰各方需秉持合作精神，根據(jù)實(shí)際需求為對方提供必要的便利條件。第四條，關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限，明確為____年，自____之日起計(jì)算。第五條，明確指出_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，依據(jù)原批準(zhǔn)文件被劃定為_____用地。乙方必須嚴(yán)格遵守國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求來使用該土地。若乙方需改變土地用途，必須事先征得甲方同意，并需重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同，同時完成相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第六條，乙方需依據(jù)本合同規(guī)定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及在向第三方轉(zhuǎn)讓土地時產(chǎn)生的土地增值費(fèi)（稅）。第七條，關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的具體數(shù)額，明確為每平方米____元人民幣，總額共計(jì)____人民幣。合同簽訂后____日內(nèi)，乙方需以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金方式，向甲方支付占出讓金總額____%的定金，共計(jì)____元人民幣。此定金作為乙方履行合同的保證。合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)），乙方需付清剩余的土地使用權(quán)出讓金。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（或：若乙方選擇出租_____房產(chǎn)，每年需以租金的____%抵交出讓金，直至抵交完全部出讓金為止。或：乙方在抵押_____房產(chǎn)后____日內(nèi)，需以抵押所獲收益抵交付定金后的土地使用權(quán)出讓金余額。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方同樣有權(quán)解除合同，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。）第八條，乙方在全額支付土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，需辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并換取土地使用證，以正式取得土地使用權(quán)。第九條，乙方承諾自____年起，按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)。每年的繳納時間為當(dāng)年____月____日，土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元人民幣。第十條，除非合同另有規(guī)定，乙方應(yīng)在合同規(guī)定的付款日或之前，將應(yīng)付的一切費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息如下：開戶銀行為_____銀行_____分行，賬戶號為_____。若甲方銀行賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方。因甲方未及時通知此類變更而導(dǎo)致的誤期付款，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十一條，乙方依據(jù)本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。當(dāng)房產(chǎn)所有人出售（出租、抵押）_____部分房產(chǎn)時，應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與該部分房產(chǎn)占_____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條，在進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時，必須簽訂正式的轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同、抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中明確設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）的相關(guān)條款。但所有行為均不得違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，并需按照規(guī)定辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）登記手續(xù)。第十三條，土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，若土地使用者希望續(xù)期，需重新與甲方簽訂出讓合同并支付土地使用權(quán)出讓金，同時完成相關(guān)登記手續(xù)。若土地使用者不再申請續(xù)期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)以及地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)將由國家無償收回。此時土地使用者需交還土地使用證并按照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。第十四條，任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)均被視為違約。違約方在收到對方具體說明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約行為。若____日內(nèi)未予糾正則違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條，若乙方未能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)則從滯納之日起每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。第十六條，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十七條，因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)由爭議各方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時則按照以下（_____）項(xiàng)方式解決：（1）提請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十八條，本合同于____年____月____日在中國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。第十九條，本合同未盡事宜可由雙方協(xié)商后作為合同附件予以補(bǔ)充。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年土地使用權(quán)出讓合同參考樣本（四）（成片開發(fā)土地出讓合同）第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址_____；郵政編碼_____；法定代表人：姓名_____；職務(wù)_____。受讓方：_____（以下簡稱乙方）；法定地址_____；郵政編碼_____；法定代表人：姓名_____；職務(wù)_____。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。１.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。２.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的_____開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。３.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。４.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____。（見附件_____地塊地理位置圖）第六條第五條所指地塊總面積為____平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為____年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣（美元或港元等），總額為____元人民幣（美元或港元等）。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____％共計(jì)____元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣（美元或港幣等）。第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用（注：根據(jù)具體情況定）。美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計(jì)算。第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_____銀行_____分行，帳戶號_____。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的____％或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)（稅）。第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二十八條乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第三十五條除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。第十一章違約責(zé)任第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。第三十八條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____％繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延第完成日期；如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方甲方：_____乙方：_____法定名稱_____；法定名稱_____；法定地址_____；法定地址_____；郵政編碼_____；郵政編碼_____；電話號碼_____；電話號碼_____；電傳_____；電傳_____；傳真_____；傳真_____；電報(bào)掛號_____；電報(bào)掛號_____；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四章附則第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采用中_____兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。第四十七條本合同于____年____月____日在____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：中華人民共和國____省乙方：_____（章）（自治區(qū)、直轄市）_____市（縣）土地管理局（章）法定代表人：_____（簽字）法定代表人：_____（簽字）土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目）一、成立開發(fā)企業(yè)１.１土地使用者須依照中國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中國法律保護(hù)。二、界樁定點(diǎn)２.１《國有土地有權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后____日內(nèi)，____市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報(bào)告____市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。三、土地利用要求３.１開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。３.２開發(fā)區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：（１）建筑容積率_____________________________________；（２）建筑密度_______________________________________；（３）建筑物總高度（不包括地下室）___________________；（４）附著物高度_____________________________________；（５）園林綠化比率_____；（６）室外地面標(biāo)高_(dá)________________________________。（注：根據(jù)具體情況定）３.３開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報(bào)告，①包括開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)；②開發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)③實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求④開發(fā)后土地利用方案。３.４開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。四、公用設(shè)施４.１開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其達(dá)到中國現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外