2024年市中心房屋抵押借款合同（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年市中心房屋抵押借款合同公式：一、等額償還法計(jì)算公式如下：貸款本金總額乘以月利率乘以（1加月利率）的還款月數(shù)次方，再除以（1加月利率）的還款月數(shù)次方減1，得出每月還款本息額。二、遞減償還法計(jì)算公式如下：每月還款本息額等于貸款本金除以貸款月數(shù)，加上（貸款本金減去已歸還貸款本金）乘以月利率。本合同項(xiàng)下貸款本息采用_____法償還。首期還款日定為_(kāi)___年____月____日，剩余款項(xiàng)將分____月償還，具體還款日期及金額請(qǐng)參見(jiàn)還款計(jì)劃表。第四條抵押擔(dān)保的范圍涵蓋主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的一切費(fèi)用。第五條借款人特此授權(quán)貸款人，將本合同項(xiàng)下的借款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)至售房單位在銀行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。第六條在借款期限內(nèi)，借款人須確保在貸款人處開(kāi)設(shè)的存款賬戶(hù)中保有至少兩個(gè)月還款額的余額，并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人在該賬戶(hù)中扣收本合同項(xiàng)下的任何欠款。第七條借款人必須按照本合同所規(guī)定的還款計(jì)劃，按期足額償還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前至少15天提出書(shū)面延期申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意后辦理相關(guān)手續(xù)。貸款人將按照本合同第二條規(guī)定的貸款利率對(duì)延期部分計(jì)收利息。若貸款人不同意延期或借款人未提出延期申請(qǐng)，則貸款逾期后，貸款人將按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不得超過(guò)____次，且每次延期的期限不得超過(guò)1個(gè)月。借款人可選擇提前歸還全部貸款，但須提前10天書(shū)面通知貸款人。已計(jì)收的貸款利息將不作調(diào)整。第八條若借款人提出延期申請(qǐng)并經(jīng)貸款人審查同意后辦理延期還款手續(xù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)其擔(dān)保責(zé)任。第九條抵押物清單所列明的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人負(fù)責(zé)使用、保管、保養(yǎng)及保全，確保其完好無(wú)損。相關(guān)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十條在合同有效期內(nèi)，抵押物必須投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交由貸款人保存。抵押期間若保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)及時(shí)續(xù)保。若抵押人未續(xù)保，貸款人有權(quán)代為續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第十一條抵押期間，若抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人。若損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債務(wù)，或?qū)⒗碣r款存入貸款人指定的賬戶(hù)。若理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。若損失不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍，則由抵押人承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條在抵押期間，若抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。第十三條抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押物進(jìn)行贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式進(jìn)行處分。第十四條若經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債務(wù)。第十五條抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。第十六條若發(fā)生以下情形之一，貸款人有權(quán)依法處分抵押物：1.借款人不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息；2.借款人在借款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力且無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人；3.借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。第十七條貸款人依法處分抵押物所得價(jià)款，在扣除處分抵押物所需費(fèi)用后，應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人的貸款本息及逾期利息等。如有余款，貸款人應(yīng)退還抵押人；如不足，貸款人有權(quán)向借款人和抵押人追索。第十八條當(dāng)?shù)盅喝税凑毡竞贤s定還清貸款人所有款項(xiàng)并履行完合同全部條款后，貸款人應(yīng)將占管的抵押物權(quán)利證書(shū)及有關(guān)資料退還給抵押人，并協(xié)助辦理抵押物登記注銷(xiāo)手續(xù)。第十九條在本合同有效期內(nèi)，若借款人或抵押人變更住所或法定名稱(chēng)，應(yīng)在變更后7天內(nèi)書(shū)面通知貸款人。否則，貸款人以原法定名稱(chēng)向原住所發(fā)送的任何文件均視為有效送達(dá)。第二十條其他需要明確的事項(xiàng)將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述。第二十一條本合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，由貸款人所在地人民法院管轄。第二十二條本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效。第二十三條本合同一式____份，借款人、貸款人及抵押人各執(zhí)一份。借款人（簽字）：_____貸款人（蓋章）：_____抵押人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂日期：_____2024年市中心房屋抵押借款合同（二）抵押人：借款人：第一條：乙方自愿以其有權(quán)處置的財(cái)產(chǎn)作為抵押，為借款人提供擔(dān)保。甲方在審查后，同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)抵押作為擔(dān)保條件。雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商一致，特此簽訂本合同。第二條：抵押物擔(dān)保的金額為人民幣￥：____元整，抵押物位于沈陽(yáng)市____區(qū)____街____號(hào)幢號(hào)。抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。第三條：甲乙雙方在簽署本合同后，將共同前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。第四條：辦理抵押登記及相關(guān)合同執(zhí)行所需的所有費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條：在房地產(chǎn)抵押借款之前，乙方需向甲方提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的證明文件，確保抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第六條：抵押的房地產(chǎn)將存放在甲方處。在乙方未清償借款前，乙方有責(zé)任維護(hù)并管理抵押房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出售、重復(fù)抵押、拆動(dòng)或損壞，以確保房地產(chǎn)的完好無(wú)損。如發(fā)現(xiàn)乙方有損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，且乙方需承擔(dān)由此造成的所有損失。第七條：抵押期內(nèi)，乙方需自行到保險(xiǎn)公司為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在發(fā)生保險(xiǎn)賠償情況時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先從保險(xiǎn)賠償中收回抵押借款及相關(guān)費(fèi)用。如未進(jìn)行投保，抵押物遭受損毀、滅失導(dǎo)致價(jià)值減少，乙方須在____日內(nèi)提供同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)作為補(bǔ)充抵押，否則甲方有權(quán)提前終止合同并追索乙方的債務(wù)。第八條：如出現(xiàn)乙方因重大疾病、死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤等無(wú)法按時(shí)履行還款義務(wù)的情況，甲方有權(quán)提前收回欠款，并通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行，處置抵押的房地產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九條：本合同自房地產(chǎn)行政管理部門(mén)完成房地產(chǎn)