住宅轉(zhuǎn)手買賣協(xié)議版

住宅轉(zhuǎn)手買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4轉(zhuǎn)手買賣第二條住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)手買賣價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)手買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3交房及驗(yàn)收4.4支付尾款第五條出賣人的義務(wù)與承諾5.1保證住宅權(quán)屬清晰5.2保證住宅符合轉(zhuǎn)讓條件5.3配合買受人辦理過(guò)戶手續(xù)5.4保證住宅在交易過(guò)程中不影響正常使用第六條買受人的義務(wù)與承諾6.1按時(shí)支付轉(zhuǎn)手買賣價(jià)格6.2配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)6.3接收并驗(yàn)收住宅6.4遵守相關(guān)法律法規(guī)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2泄露秘密的責(zé)任第十一條合同的附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂時(shí)間第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2見(jiàn)證人執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同所述住宅的合法所有權(quán)人，其姓名（或名稱）為：________，身份證號(hào)碼為：________，聯(lián)系電話為：________。1.2買受人買受人是指本合同所述住宅的購(gòu)買方，其姓名（或名稱）為：________，身份證號(hào)碼為：________，聯(lián)系電話為：________。1.3住宅住宅是指本合同所述的位于________的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為：________，土地使用權(quán)證號(hào)為：________，房屋面積為：________平方米。1.4轉(zhuǎn)手買賣轉(zhuǎn)手買賣是指出賣人將其擁有的住宅出售給買受人，買受人支付相應(yīng)的購(gòu)房款，并按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，取得住宅所有權(quán)的行為。第二條住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址為：________。2.2住宅面積住宅面積為：________平方米。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)住宅所有權(quán)證號(hào)為：________。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為：________。第三條轉(zhuǎn)手買賣價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)手買賣價(jià)格轉(zhuǎn)手買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.2支付方式（1）________；（2）________；（3）________。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付購(gòu)房款，具體支付時(shí)間如下：（1）________；（2）________；（3）________。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，簽訂《住宅轉(zhuǎn)手買賣合同》。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。4.3交房及驗(yàn)收出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將住宅交付給買受人，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。4.4支付尾款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。第五條出賣人的義務(wù)與承諾5.1保證住宅權(quán)屬清晰出賣人保證其是住宅的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)手買賣。5.2保證住宅符合轉(zhuǎn)讓條件出賣人保證住宅符合國(guó)家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，不存在任何法律糾紛。5.3配合買受人辦理過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.4保證住宅在交易過(guò)程中不影響正常使用出賣人保證在交易過(guò)程中，住宅的正常使用不受影響。第六條買受人的義務(wù)與承諾6.1按時(shí)支付轉(zhuǎn)手買賣價(jià)格買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)支付購(gòu)房款。6.2配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。6.3接收并驗(yàn)收住宅買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接收并驗(yàn)收住宅。6.4遵守相關(guān)法律法規(guī)買受人應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅的；（2）未按照本合同約定的條件交付住宅的；（3）故意隱瞞住宅存在的重要瑕疵或者提供虛假情況的；（4）不履行本合同約定的其他義務(wù)的。8.2買受人違約（1）未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的；（2）未按照本合同約定的方式支付購(gòu)房款的；（3）故意隱瞞買受人身份或者提供虛假情況的；（4）不履行本合同約定的其他義務(wù)的。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方同意仲裁，但仲裁未能解決爭(zhēng)議，或者任何一方拒絕仲裁，雙方均有權(quán)向________人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方同意對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2泄露秘密的責(zé)任如任何一方泄露了本合同的秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，其證號(hào)為：________。11.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含住宅土地使用權(quán)證的復(fù)印件，其證號(hào)為：________。11.3出賣人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含出賣人身份證明的復(fù)印件，其證件號(hào)碼為：________。11.4買受人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買受人身份證明的復(fù)印件，其證件號(hào)碼為：________。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行約定，并補(bǔ)充本合同。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間13.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________。13.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：________。第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2見(jiàn)證人執(zhí)一份本合同見(jiàn)證人執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：出賣人身份證明復(fù)印件附件四：買受人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映住宅所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋坐落、面積、所有權(quán)人等信息。說(shuō)明：該附件用于證明出賣人對(duì)住宅的所有權(quán)，買受人應(yīng)核驗(yàn)該附件以確認(rèn)出賣人的所有權(quán)身份。2.住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映住宅土地使用權(quán)證的所有內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人、土地位置、面積等信息。說(shuō)明：該附件用于證明出賣人對(duì)住宅土地的使用權(quán)，買受人應(yīng)核驗(yàn)該附件以確認(rèn)出賣人的土地使用權(quán)身份。3.出賣人身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整地反映出賣人的身份證明的所有內(nèi)容，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。說(shuō)明：該附件用于證明出賣人的身份，買受人應(yīng)核驗(yàn)該附件以確認(rèn)出賣人的身份真實(shí)性。4.買受人身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整地反映買受人身份證明的所有內(nèi)容，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。說(shuō)明：該附件用于證明買受人的身份，出賣人應(yīng)核驗(yàn)該附件以確認(rèn)買受人的身份真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅的，出賣人應(yīng)支付買受人遲延交房違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金利率×違約天數(shù)。示例說(shuō)明：如果出賣人遲延交付住宅超過(guò)10天，買受人可以要求出賣人支付遲延交房違約金，計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金利率×10天。（2）未按照本合同約定的條件交付住宅的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。（3）故意隱瞞住宅存在的重要瑕疵或者提供虛假情況的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。（4）不履行本合同約定的其他義務(wù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，買受人應(yīng)支付出賣人遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金利率×違約天數(shù)。示例說(shuō)明：如果買受人遲延支付購(gòu)房款超過(guò)10天，出賣人可以要求買受人支付遲延付款違約金，計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金利率×10天。（2）未按照本合同約定的方式支付購(gòu)房款的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此產(chǎn)生的損失。（3）故意隱瞞買受人身份或者提供虛假情況的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此產(chǎn)生的損失。（4）不履行本合同約定的其他義務(wù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同所述的位于________的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)手買賣：指出賣人將其擁有的住宅出售給買受人，買受人支付相應(yīng)的購(gòu)房款，并按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，取得住宅所有權(quán)的行為。3.合同主體：指本合同所述的出賣人和買受人。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償