房地產(chǎn)交易法律協(xié)議樣本版

房地產(chǎn)交易法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方1.3交易方式2.交易條件2.1房產(chǎn)價(jià)格2.2付款方式2.3過(guò)戶手續(xù)3.房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付后的責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)證明4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.房地產(chǎn)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)支付方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.合同的適用法律11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決法院12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.其他約定13.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用13.2交易雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本次交易房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.2交易雙方身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】1.3交易方式本房地產(chǎn)交易采用【現(xiàn)金交易/按揭交易】方式進(jìn)行。第二條交易條件2.1房產(chǎn)價(jià)格本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。2.2付款方式（1）【付款比例】%于本合同簽訂之日起【付款天數(shù)】天內(nèi)支付首付款，即人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）；（2）剩余【付款比例】%的房款乙方同意采用貸款方式支付，貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）。2.3過(guò)戶手續(xù)交易雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第三條房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付天數(shù)】天內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同所述一致；（2）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（3）房產(chǎn)的公用設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。3.3交付后的責(zé)任交付后，房產(chǎn)的一切使用、維護(hù)、管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【證明天數(shù)】天內(nèi)，向乙方出示有效的房產(chǎn)證原件，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【轉(zhuǎn)移天數(shù)】天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交予乙方。第五條房地產(chǎn)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）【稅費(fèi)名稱】由【甲方/乙方】承擔(dān)；（2）【稅費(fèi)名稱】由【甲方/乙方】承擔(dān)。5.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為：【現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付】。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.2買方違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)情況，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或終止本合同。第十二條合同的適用法律11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決法院本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。第十三條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件（如有）第十四條其他約定13.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用如裝修費(fèi)、家具家電移徙費(fèi)等，由【甲方/乙方】承擔(dān)。13.2交易雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。14.1簽字蓋章甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】見證人：【見證人姓名】本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)比例、登記日期等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買方和賣方的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期、住址等信息。附件3：貸款合同復(fù)印件（如有）說(shuō)明：如有貸款情況，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，顯示貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅費(fèi)金額、稅費(fèi)承擔(dān)方等信息。附件5：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說(shuō)明：交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件以及雙方確認(rèn)的交付現(xiàn)狀。附件6：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)顯示產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期、雙方簽字確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)以及相關(guān)部門的蓋章。附件7：房產(chǎn)交易結(jié)算單說(shuō)明：結(jié)算單應(yīng)列明交易價(jià)格、付款方式、付款金額、付款時(shí)間等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方未按照合同約定提供有效的房產(chǎn)證原件；3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.乙方未按照合同約定履行貸款手續(xù)；5.雙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。2.賠償損失：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。同時(shí)，甲方還需賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)證：是證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：是一方違約時(shí)應(yīng)向守約方支付的