學(xué)校物業(yè)2024年租賃協(xié)議細(xì)則版

學(xué)校物業(yè)2024年租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.學(xué)校物業(yè)租賃協(xié)議概述1.1租賃物及租賃范圍1.2租賃期限1.3租賃物的使用目的和性質(zhì)2.雙方主體及權(quán)利義務(wù)2.1出租方2.1.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.2出租方的保證和承諾2.2承租方2.2.1承租方的權(quán)利和義務(wù)2.2.2承租方的保證和承諾3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間及方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.1出租方的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.2承租方的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及內(nèi)容5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.租賃物的交付和退還6.1租賃物的交付6.2租賃物的退還7.違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.其他條款9.1合同的生效、變更和解除9.2保密條款9.3合同的附件10.合同的簽署10.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)10.2簽署人11.附件11.1學(xué)校物業(yè)租賃合同明細(xì)表11.2學(xué)校物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.附錄12.1租賃物清單12.2租賃物圖片及描述13.補(bǔ)充條款13.1關(guān)于租賃物使用的特殊規(guī)定13.2關(guān)于租賃期限延長(zhǎng)的事宜14.雙方確認(rèn)14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和接受14.2雙方對(duì)合同的簽署和蓋章第一部分：合同如下：1.學(xué)校物業(yè)租賃協(xié)議概述1.1租賃物及租賃范圍租賃物為甲方擁有的位于【具體地址】的學(xué)校物業(yè)，包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)室、學(xué)生宿舍、食堂、體育設(shè)施等。租賃范圍包括上述物業(yè)的所有區(qū)域和使用權(quán)益。1.2租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年。除非雙方另有約定，否則租賃期滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止。1.3租賃物的使用目的和性質(zhì)乙方作為承租方，租賃甲方的學(xué)校物業(yè)，用于【具體用途】，包括但不限于教學(xué)、科研、學(xué)生住宿等。乙方必須確保租賃物的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)校的規(guī)章制度。2.雙方主體及權(quán)利義務(wù)2.1出租方2.1.1出租方的權(quán)利和義務(wù)甲方作為出租方，有權(quán)按照合同約定收取租金，并確保租賃物在租賃開(kāi)始時(shí)符合約定的使用條件。甲方應(yīng)保證租賃物不受侵害，并在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。2.1.2出租方的保證和承諾甲方保證對(duì)租賃物享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。甲方承諾在租賃期間，不干涉乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)管理。2.2承租方2.2.1承租方的權(quán)利和義務(wù)乙方作為承租方，有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并按照約定的時(shí)間和方式支付租金。乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.2承租方的保證和承諾乙方保證其使用租賃物的目的合法，并承諾在租賃期間遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。乙方還承諾在租賃期滿(mǎn)后，將租賃物退還甲方，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣【金額】元整，按月支付。3.2租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月【日期】前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：【具體調(diào)整機(jī)制】4.租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.1出租方的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，保證租賃物的安全和使用功能。4.2承租方的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及內(nèi)容乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。保險(xiǎn)金額不得低于甲方要求的最低金額。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.租賃物的交付和退還6.1租賃物的交付甲方應(yīng)在合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將租賃物交付給乙方使用。6.2租賃物的退還租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將租賃物退還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任甲方違反合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2承租方的違約責(zé)任乙方違反合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定獲得租金或租賃物的正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。10.其他條款10.1合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3合同的附件本合同附件包括：【具體附件名稱(chēng)】等，附件與合同具有同等法律效力。11.合同的簽署11.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于【年】【月】【日】在【具體地點(diǎn)】簽署。11.2簽署人甲方（出租方）：【單位名稱(chēng)】代表（授權(quán)代表）：【姓名】乙方（承租方）：【單位名稱(chēng)】代表（授權(quán)代表）：【姓名】12.附件12.1學(xué)校物業(yè)租賃合同明細(xì)表12.2學(xué)校物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.附錄13.1租賃物清單13.2租賃物圖片及描述14.雙方確認(rèn)14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和接受雙方確認(rèn)，本合同的內(nèi)容已經(jīng)經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，并經(jīng)雙方審閱無(wú)異議，雙方予以確認(rèn)。14.2雙方對(duì)合同的簽署和蓋章雙方代表已在本合同上簽字并加蓋公章，以示雙方對(duì)合同的正式接受和簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：學(xué)校物業(yè)租賃合同明細(xì)表詳細(xì)列出租賃物的具體信息，包括物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、設(shè)施等，以及租賃物的使用限制和特殊規(guī)定。附件二：學(xué)校物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含合同中未涉及但雙方約定的事項(xiàng)，如租賃物的額外設(shè)施使用、特殊事件處理等。附件三：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。附件四：租賃物圖片及描述提供租賃物的圖片及詳細(xì)描述，以幫助乙方更好地了解租賃物的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：延遲交付租賃物：甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。租賃物不符合約定：如果甲方提供的租賃物存在缺陷或不符合合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。提前終止合同：甲方不得未經(jīng)乙方同意提前終止合同，如甲方違約提前終止合同，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：延遲支付租金：乙方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。未合理使用租賃物：乙方應(yīng)合理使用租賃物，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。提前終止合同：乙方不得未經(jīng)甲方同意提前終止合同，如乙方違約提前終止合同，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方延遲交付租賃物超過(guò)合同規(guī)定的時(shí)間，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為延遲交付部分的租金的10%。如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)租賃物或提供替代方案，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失，如乙方因租賃物不符合約定而無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方