學校物業(yè)2024年租賃協(xié)議細則版

學校物業(yè)2024年租賃協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽1.學校物業(yè)租賃協(xié)議概述1.1租賃物及租賃范圍1.2租賃期限1.3租賃物的使用目的和性質(zhì)2.雙方主體及權(quán)利義務2.1出租方2.1.1出租方的權(quán)利和義務2.1.2出租方的保證和承諾2.2承租方2.2.1承租方的權(quán)利和義務2.2.2承租方的保證和承諾3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間及方式3.3租金調(diào)整機制4.租賃物的維護和保養(yǎng)4.1出租方的維護和保養(yǎng)責任4.2承租方的維護和保養(yǎng)責任4.3維修費用承擔方式5.保險5.1保險的購買及內(nèi)容5.2保險費用承擔方式6.租賃物的交付和退還6.1租賃物的交付6.2租賃物的退還7.違約責任7.1出租方的違約責任7.2承租方的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律9.其他條款9.1合同的生效、變更和解除9.2保密條款9.3合同的附件10.合同的簽署10.1簽署時間和地點10.2簽署人11.附件11.1學校物業(yè)租賃合同明細表11.2學校物業(yè)租賃合同補充協(xié)議12.附錄12.1租賃物清單12.2租賃物圖片及描述13.補充條款13.1關(guān)于租賃物使用的特殊規(guī)定13.2關(guān)于租賃期限延長的事宜14.雙方確認14.1雙方對合同內(nèi)容的確認和接受14.2雙方對合同的簽署和蓋章第一部分：合同如下：1.學校物業(yè)租賃協(xié)議概述1.1租賃物及租賃范圍租賃物為甲方擁有的位于【具體地址】的學校物業(yè)，包括但不限于教學樓、實驗室、學生宿舍、食堂、體育設(shè)施等。租賃范圍包括上述物業(yè)的所有區(qū)域和使用權(quán)益。1.2租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年。除非雙方另有約定，否則租賃期滿后，本合同自動終止。1.3租賃物的使用目的和性質(zhì)乙方作為承租方，租賃甲方的學校物業(yè)，用于【具體用途】，包括但不限于教學、科研、學生住宿等。乙方必須確保租賃物的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及學校的規(guī)章制度。2.雙方主體及權(quán)利義務2.1出租方2.1.1出租方的權(quán)利和義務甲方作為出租方，有權(quán)按照合同約定收取租金，并確保租賃物在租賃開始時符合約定的使用條件。甲方應保證租賃物不受侵害，并在租賃期間負責租賃物的維修和保養(yǎng)，但乙方使用不當造成的損壞除外。2.1.2出租方的保證和承諾甲方保證對租賃物享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。甲方承諾在租賃期間，不干涉乙方的正常使用和經(jīng)營管理。2.2承租方2.2.1承租方的權(quán)利和義務乙方作為承租方，有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并按照約定的時間和方式支付租金。乙方應合理使用租賃物，并負責日常的維護和保養(yǎng)。2.2.2承租方的保證和承諾乙方保證其使用租賃物的目的合法，并承諾在租賃期間遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。乙方還承諾在租賃期滿后，將租賃物退還甲方，并承擔因違約導致的甲方損失。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣【金額】元整，按月支付。3.2租金支付時間及方式乙方應在每月【日期】前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：【具體調(diào)整機制】4.租賃物的維護和保養(yǎng)4.1出租方的維護和保養(yǎng)責任甲方負責對租賃物進行定期檢查和維修，保證租賃物的安全和使用功能。4.2承租方的維護和保養(yǎng)責任乙方負責對租賃物進行日常的維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.3維修費用承擔方式5.保險5.1保險的購買及內(nèi)容乙方應購買火災、盜竊等保險，并將甲方列為共同受益人。保險金額不得低于甲方要求的最低金額。5.2保險費用承擔方式保險費用由乙方承擔。6.租賃物的交付和退還6.1租賃物的交付甲方應在合同簽訂后【時間】內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。6.2租賃物的退還租賃期滿后，乙方應將租賃物退還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。8.違約責任8.1出租方的違約責任甲方違反合同的約定，導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2承租方的違約責任乙方違反合同的約定，導致甲方無法按約定獲得租金或租賃物的正常使用，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.爭議解決9.1爭議解決方式如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為【具體地點】，適用法律為中華人民共和國法律。10.其他條款10.1合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2保密條款雙方應對合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3合同的附件本合同附件包括：【具體附件名稱】等，附件與合同具有同等法律效力。11.合同的簽署11.1簽署時間和地點本合同于【年】【月】【日】在【具體地點】簽署。11.2簽署人甲方（出租方）：【單位名稱】代表（授權(quán)代表）：【姓名】乙方（承租方）：【單位名稱】代表（授權(quán)代表）：【姓名】12.附件12.1學校物業(yè)租賃合同明細表12.2學校物業(yè)租賃合同補充協(xié)議13.附錄13.1租賃物清單13.2租賃物圖片及描述14.雙方確認14.1雙方對合同內(nèi)容的確認和接受雙方確認，本合同的內(nèi)容已經(jīng)經(jīng)過充分協(xié)商，并經(jīng)雙方審閱無異議，雙方予以確認。14.2雙方對合同的簽署和蓋章雙方代表已在本合同上簽字并加蓋公章，以示雙方對合同的正式接受和簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：學校物業(yè)租賃合同明細表詳細列出租賃物的具體信息，包括物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等，以及租賃物的使用限制和特殊規(guī)定。附件二：學校物業(yè)租賃合同補充協(xié)議包含合同中未涉及但雙方約定的事項，如租賃物的額外設(shè)施使用、特殊事件處理等。附件三：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌等。附件四：租賃物圖片及描述提供租賃物的圖片及詳細描述，以幫助乙方更好地了解租賃物的實際情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：延遲交付租賃物：甲方應在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付租賃物，如延遲交付，應支付違約金。租賃物不符合約定：如果甲方提供的租賃物存在缺陷或不符合合同約定，甲方應負責修復或賠償。提前終止合同：甲方不得未經(jīng)乙方同意提前終止合同，如甲方違約提前終止合同，應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：延遲支付租金：乙方應在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付租金，如延遲支付，應支付違約金。未合理使用租賃物：乙方應合理使用租賃物，如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應負責修復或賠償。提前終止合同：乙方不得未經(jīng)甲方同意提前終止合同，如乙方違約提前終止合同，應支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方延遲交付租賃物超過合同規(guī)定的時間，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為延遲交付部分的租金的10%。如果甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復租賃物或提供替代方案，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失，如乙方因租賃物不符合約定而無法正常使用，甲方應負責修復或賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方