商業(yè)樓宇物業(yè)管理變更協(xié)議版

商業(yè)樓宇物業(yè)管理變更協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.變更范圍與內(nèi)容3.變更生效條件4.合同主體權(quán)利與義務(wù)5.變更后的管理服務(wù)標準6.物業(yè)費用的調(diào)整7.變更期間的過渡措施8.違約責任與爭議解決9.合同的生效、終止與解除10.保密條款11.法律適用與爭議解決12.合同的修改與補充13.合同的簽署與生效14.其他條款與附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.2甲方系具有獨立法人資格的商業(yè)樓宇所有權(quán)人或者合法授權(quán)的使用人，乙方系具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。2.變更范圍與內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容調(diào)整為：……（具體變更內(nèi)容）。2.1.2物業(yè)管理的服務(wù)期限調(diào)整為：……（具體變更內(nèi)容）。2.1.3物業(yè)管理的服務(wù)標準調(diào)整為：……（具體變更內(nèi)容）。2.2變更后的合同內(nèi)容，以本協(xié)議為準。3.變更生效條件3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以書面形式送至相關(guān)登記機關(guān)備案。3.2本協(xié)議的生效，以甲方提供合法的物業(yè)管理權(quán)、乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)及能力為前提。3.3本協(xié)議的生效，不代表原合同的終止，原合同中的權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議生效后繼續(xù)有效，直至本協(xié)議規(guī)定的服務(wù)期限屆滿。4.合同主體權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)確保其對物業(yè)的擁有權(quán)或使用權(quán)合法、有效，并保證物業(yè)符合本協(xié)議約定的物業(yè)管理條件。4.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費用。4.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并按照本協(xié)議約定的服務(wù)標準對乙方進行考核。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和高效運行。4.2.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和考核，對甲方的合理建議和投訴及時作出響應(yīng)和改進。5.變更后的管理服務(wù)標準5.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標準》（附件一）提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合該標準的要求。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理活動的規(guī)范進行。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理情況進行自查，對存在的問題及時整改，并按照甲方的要求提交相關(guān)報告。6.物業(yè)費用的調(diào)整6.1變更后的物業(yè)費用，按照本協(xié)議附件二《物業(yè)費用明細》執(zhí)行。6.2乙方應(yīng)按照約定的收費標準和方式，向甲方收取物業(yè)費用。6.3甲方應(yīng)按照約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)費用。7.變更期間的過渡措施7.1在本協(xié)議生效之日至原合同服務(wù)期限屆滿之日期間，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。7.2在過渡期間，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量不受影響。7.3在過渡期間，甲方應(yīng)繼續(xù)按照原合同的約定支付物業(yè)費用，并有權(quán)按照本協(xié)議的約定對乙方進行考核。8.違約責任與爭議解決8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與解除9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。9.2在協(xié)議有效期內(nèi)，除非甲乙雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面終止或解除本協(xié)議。9.3在協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方達成書面一致意見，可以提前終止或解除本協(xié)議。10.保密條款10.1甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容、變更、終止等事項予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2甲乙雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露或使用。11.法律適用與爭議解決11.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以解釋，但不影響其他條款的有效性。12.合同的修改與補充12.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行修改或補充，修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并與本協(xié)議具有同等法律效力。13.合同的簽署與生效13.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后即刻生效。13.2本協(xié)議的簽署地點為____（具體地點），簽署日期為____年__月__日。14.其他條款與附件14.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)標準》和附件二《物業(yè)費用明細》是本協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標準》附件二：《物業(yè)費用明細》附件一《物業(yè)管理服務(wù)標準》的詳細要求和說明：本附件詳細列出了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，包括但不限于物業(yè)的安全、環(huán)境維護、設(shè)施設(shè)備維護、服務(wù)質(zhì)量、人員配置等方面的具體要求。乙方應(yīng)按照這些標準提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合該標準的要求。附件二《物業(yè)費用明細》的詳細要求和說明：本附件詳細列出了變更后的物業(yè)費用，包括費用項目、收費標準、收費方式等。乙方應(yīng)按照約定的收費標準和方式，向甲方收取物業(yè)費用。甲方應(yīng)按照約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)費用。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)未達到約定的標準。3.甲方未按照約定履行其權(quán)利和義務(wù)。4.乙方未按照約定遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，損害甲方的合法權(quán)益。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業(yè)費用，乙方有權(quán)按照實際未支付的費用金額向甲方追討，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)未達到約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.如果甲方未按照約定履行其權(quán)利和義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行其義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.如果乙方未按照約定遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，損害甲方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如果甲方未按照約定支付物業(yè)費用，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，并有權(quán)要求甲方支付違約金。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付費用，乙方可以采取必要的措施，如暫停提供物業(yè)管理服務(wù)等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨立法人資格的商業(yè)樓宇所有權(quán)人或者合法授權(quán)的使用人。2.乙方：指具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理：指對商業(yè)樓宇進行維護、管理、服務(wù)等活動，以保證商業(yè)樓宇的安全、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行等。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議的約定，為甲方提供商業(yè)樓宇的維護、管理、服務(wù)等活動。5.物業(yè)費用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用，包