房產(chǎn)抵押融資協(xié)議樣本版

房產(chǎn)抵押融資協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2房產(chǎn)抵押融資定義第二條融資主體與抵押物2.1融資主體信息2.2抵押物信息第三條融資金額與期限3.1融資金額3.2融資期限第四條融資利率與還款方式4.1融資利率4.2還款方式第五條抵押物的評(píng)估與價(jià)值5.1抵押物評(píng)估5.2抵押物價(jià)值第六條抵押權(quán)的設(shè)立與效力6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)效力第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決第九條合同的生效與解除9.1合同生效9.2合同解除第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1融資方的權(quán)利與義務(wù)10.2抵押方的權(quán)利與義務(wù)第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓11.2合同繼承第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2房產(chǎn)抵押融資定義本協(xié)議所稱房產(chǎn)抵押融資，是指融資方將其合法擁有的房產(chǎn)抵押給抵押方，以獲取融資，并按照約定的期限和方式還款的行為。第二條融資主體與抵押物2.1融資主體信息融資方名稱：【名稱】融資方地址：【地址】法定代表人：【姓名】2.2抵押物信息抵押物地址：【地址】抵押物面積：【面積】平方米抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】第三條融資金額與期限3.1融資金額雙方確認(rèn)，融資方本次融資金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2融資期限融資期限自【起始日期】至【終止日期】。第四條融資利率與還款方式4.1融資利率雙方確認(rèn)，本次融資的年利率為【利率】%。4.2還款方式融資方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，以【還款方式】進(jìn)行還款。第五條抵押物的評(píng)估與價(jià)值5.1抵押物評(píng)估雙方同意，抵押物的價(jià)值以【評(píng)估機(jī)構(gòu)】出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。5.2抵押物價(jià)值抵押物的價(jià)值為人民幣【價(jià)值】元整（大寫：【價(jià)值】元整）。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與效力6.1抵押權(quán)設(shè)立融資方將其對(duì)抵押物的所有權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)效力抵押權(quán)設(shè)立后，融資方未能按時(shí)還款的，抵押方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定行使抵押權(quán)。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任融資方未按約定時(shí)間、金額還款的，應(yīng)向抵押方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】%。8.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第九條合同的生效與解除9.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除在合同履行期間，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1融資方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、金額還款；（2）保證抵押物價(jià)值的穩(wěn)定，不得惡意損害抵押物；（3）配合抵押方進(jìn)行抵押物的檢查和評(píng)估。10.2抵押方的權(quán)利與義務(wù)（1）在融資方未按時(shí)還款時(shí)，按照約定行使抵押權(quán)；（2）不得干涉融資方的正常經(jīng)營活動(dòng)；（3）保密融資方的商業(yè)秘密。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同繼承本協(xié)議的有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承、合并、分立等法律行為，本協(xié)議由繼承人、合并后的法人或分立后的法人繼續(xù)履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款本協(xié)議附件【附件名稱】為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告附件三：融資申請(qǐng)報(bào)告附件四：融資還款計(jì)劃附件五：違約金計(jì)算公式附件六：保密協(xié)議附件七：抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件八：合同轉(zhuǎn)讓同意書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.抵押物評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。3.融資申請(qǐng)報(bào)告：應(yīng)包括融資用途、還款來源、財(cái)務(wù)狀況等內(nèi)容，真實(shí)反映融資方的實(shí)際情況。4.融資還款計(jì)劃：應(yīng)明確還款時(shí)間、還款金額、還款方式等，符合雙方約定的還款條件。5.違約金計(jì)算公式：按照雙方約定的違約金比例和違約金額進(jìn)行計(jì)算。6.保密協(xié)議：應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等，確保雙方在履行合同過程中的信息保密。7.抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：在抵押物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，需提供該證明，以證明抵押物的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至抵押方。8.合同轉(zhuǎn)讓同意書：當(dāng)雙方同意將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，需提供該同意書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.融資方未按約定時(shí)間、金額還款：視為違約行為，需支付違約金。示例說明：如融資方未能在約定的還款日【日期】前還款人民幣【金額】元整，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。2.融資方未保證抵押物價(jià)值的穩(wěn)定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少：視為違約行為，抵押方有權(quán)要求融資方采取補(bǔ)救措施或增加抵押物價(jià)值。示例說明：如融資方未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少人民幣【金額】元整，抵押方有權(quán)要求融資方在【期限】內(nèi)采取補(bǔ)救措施或提供額外抵押物。3.抵押方未按照約定行使抵押權(quán)：視為違約行為，融資方有權(quán)要求抵押方履行合同約定的抵押權(quán)行使義務(wù)。示例說明：如抵押方未在融資方未按時(shí)還款的情況下行使抵押權(quán)，融資方有權(quán)要求抵押方在【期限】內(nèi)行使抵押權(quán)。4.雙方未履行保密義務(wù)：視為違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如雙方未按照保密協(xié)議約定保密對(duì)方的商業(yè)秘密，泄露了【秘密內(nèi)容】，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押融資：指融資方將其合法擁有的房產(chǎn)抵押給抵押方，以獲取融資的行為。2.抵押物：指融資方用于抵押的房產(chǎn)，用于確保融資方履行還款義務(wù)。3.融資方：指需要融資并以房產(chǎn)抵押的方式獲取資金的一方。4.抵押方：指提供資金并接受房產(chǎn)抵押的一方。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.抵押權(quán)：指抵押方在融資方未按時(shí)還款時(shí)，依法享有處置抵押物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.法律適用：指本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.房產(chǎn)抵押融資：本合同的主題，雙方通過抵押房產(chǎn)的方式進(jìn)行融資。2.抵押物：指本合同中用于抵押的房產(chǎn)，確保融資方履行還款義務(wù)。3.融資方：指本合同中需要融資并以房產(chǎn)抵押的方式獲取資金的一方。4.抵押方：指本合同中提供資金并接受房產(chǎn)抵押的一方。5.違約金：指本合同中一方未履行約定的義務(wù)