購房售房詳細協議范本(2024版)版

購房售房詳細協議范本(2024版)版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年代1.6房屋所有權證號2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯系方式2.4購房者購買目的3.售房者信息3.1售房者姓名3.2售房者身份證號3.3售房者聯系方式3.4售房者所有權證號4.房屋售價及支付方式4.1房屋總價4.2定金金額4.3付款時間及方式4.4貸款事宜5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用承擔7.稅費承擔7.1契稅7.2個人所得稅7.3房屋交易手續(xù)費7.4其他稅費8.違約責任8.1購房者違約8.2售房者違約8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序11.房屋占用范圍內的土地使用權11.1土地使用權歸屬11.2土地使用權使用年限11.3土地使用權到期后的處理方式12.寵物和植物12.1寵物和植物的歸屬12.2寵物和植物的飼養(yǎng)和養(yǎng)護責任13.其他約定13.1戶口遷移13.2物業(yè)服務費13.3水電氣費用承擔13.4房屋租賃事宜14.合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋樓層：該房屋位于第層，總層數為層。1.5房屋建造年代：該房屋建造于年。1.6房屋所有權證號：房屋所有權證號為。第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：2.4購房者購買目的：購買該房屋作為自住用途。第三條售房者信息3.1售房者姓名：X3.2售房者身份證號：3.4售房者所有權證號：房屋所有權證號為。第四條房屋售價及支付方式4.1房屋總價：該房屋的成交總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2定金金額：購房者應支付定金人民幣萬元整作為購買該房屋的定金。4.3付款時間及方式：購房者應于本合同簽訂之日起個工作日內，將剩余房款人民幣X萬元整支付給售房者。支付方式為銀行轉賬。4.4貸款事宜：購房者如需申請貸款，應自行與貸款銀行協商，貸款事宜不影響本合同的履行。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：房屋交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內。5.2交付條件：房屋交付時應符合國家關于住宅交付使用的相關標準，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等設施齊全并能夠正常使用。5.3過戶時間：購房者應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋所有權過戶至購房者名下。5.4過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等，由購房者承擔。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于房屋結構、裝修、設備等。6.2保修期限：房屋保修期限為自交付之日起算，為期年。6.3維修費用承擔：房屋在保修期內出現質量問題，由售房者承擔維修費用；保修期外，維修費用由購房者承擔。第七條稅費承擔7.1契稅：購房者應按國家規(guī)定支付契稅，稅率為%。7.2個人所得稅：如符合國家相關政策，購房者應支付個人所得稅。7.3房屋交易手續(xù)費：購房者應支付房屋交易手續(xù)費，費率為%。7.4其他稅費：如購房者在購房過程中產生其他稅費，由購房者承擔。第八條違約責任8.1購房者違約8.1.1購房者未按本合同約定時間支付定金或剩余房款的，每逾期一日，應向售房者支付逾期金額的千分之二的違約金。8.1.2購房者未按本合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向售房者支付房屋總價千分之二的違約金。8.1.3購房者違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.2售房者違約8.2.1售房者未按本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向購房者支付房屋總價千分之二的違約金。8.2.2售房者提供的房屋實際情況與本合同約定的房屋情況不符的，購房者有權解除本合同，并要求售房者返還已支付的定金及賠償損失。8.2.3售房者違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.3違約金計算方式：違約金的計算方式為本合同約定的違約金計算基數乘以違約天數乘以千分之二。第九條爭議解決9.1協商解決：合同雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，合同雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件：合同雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協議，經雙方簽字或蓋章后生效。10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，并進行相應的登記或備案手續(xù)。第十一條房屋占用范圍內的土地使用權11.1土地使用權歸屬：該房屋占用范圍內的土地使用權歸售房者所有。11.2土地使用權使用年限：土地使用權使用年限為年，自房屋交付之日起算。11.3土地使用權到期后的處理方式：土地使用權到期后，按照國家相關政策處理。第十二條寵物和植物12.1寵物和植物的歸屬：寵物和植物的歸屬按雙方約定處理。12.2寵物和植物的飼養(yǎng)和養(yǎng)護責任：寵物和植物的飼養(yǎng)和養(yǎng)護責任按雙方約定處理。第十三條其他約定13.1戶口遷移：購房者的戶口遷移應按照國家相關政策辦理，售房者應給予必要的協助。13.2物業(yè)服務費：物業(yè)服務費按實際發(fā)生金額由購房者支付。13.3水電氣費用承擔：水電氣費用由購房者承擔。13.4房屋租賃事宜：如購房者需將房屋出租，應提前通知售房者，并按雙方約定處理租賃事宜。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在履行完畢后終止。14.3合同解除條件：如發(fā)生本合同約定的解除條件，合同雙方均可解除本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明售房者對房屋擁有合法的所有權。2.附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，詳細展示了房屋的布局和尺寸。3.附件三：房屋現狀照片說明：本附件為房屋現狀的照片，用于證明房屋的實際情況。4.附件四：購房者的身份證復印件說明：本附件為購房者的身份證復印件，用于證明購房者的身份。5.附件五：購房者的貸款批準函說明：本附件為購房者貸款的批準函，用于證明購房者已獲得貸款批準。6.附件六：房屋交易手續(xù)費收費標準說明：本附件詳細列出了房屋交易手續(xù)費的收費標準。7.附件七：契稅計算公式及稅率表說明：本附件提供了契稅計算公式及稅率表，用于計算購房者應支付的契稅金額。8.附件八：個人所得稅計算公式及稅率表說明：本附件提供了個人所得稅計算公式及稅率表，用于計算購房者應支付的個人所得稅金額。9.附件九：物業(yè)服務費收費標準說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務費的收費標準。10.附件十：水電氣費用收費標準說明：本附件詳細列出了水電氣費用的收費標準。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者未按合同約定時間支付定金或剩余房款的，每逾期一日，應向售房者支付逾期金額的千分之二的違約金。示例：如果購房者逾期支付定金或剩余房款10天，則應支付違約金為逾期金額的2000元。2.購房者未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向售房者支付房屋總價千分之二的違約金。示例：如果購房者逾期辦理房屋過戶手續(xù)10天，則應支付違約金為房屋總價的2000元。3.售房者未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向購房者支付房屋總價千分之二的違約金。示例：如果售房者逾期交付房屋10天，則應支付違約金為房屋總價的2000元。4.售房者提供的房屋實際情況與合同約定的房屋情況不符的，購房者有權解除合同，并要求售房者返還已支付的定金及賠償損失。示例：如果售房者提供的房屋實際情況與合同約定的房屋情況不符，購房者可以解除合同，并要求售房者返還已支付的定金10萬元，并賠償損失5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由中國房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.契稅：指根據中國法律規(guī)定，購房者購買房屋時應支付