住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議范本2024版

住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號(hào)碼3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號(hào)碼4.購房價(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)格4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5付款方式5.購房條件5.1購房資格證明5.2購房貸款審批5.3房產(chǎn)過戶手續(xù)6.購房流程6.1簽訂購房合同6.2支付定金6.3支付首付款6.4辦理貸款6.5辦理過戶手續(xù)6.6交房及支付尾款7.房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付手續(xù)8.物業(yè)及配套設(shè)施8.1物業(yè)管理公司名稱8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3配套設(shè)施情況9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.2過戶稅費(fèi)9.3其他相關(guān)稅費(fèi)10.違約責(zé)任10.1賣家違約責(zé)任10.2買家違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑解決12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1房產(chǎn)交付后的問題處理13.2房產(chǎn)維修責(zé)任13.3合同的保管和復(fù)印件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)1.2房產(chǎn)面積：平方米1.3房產(chǎn)類型：住宅1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家聯(lián)系方式：X2.3賣家身份證號(hào)碼：第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家聯(lián)系方式：X3.3買家身份證號(hào)碼：第四條購房價(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)格：萬元4.2定金金額：萬元4.3首付款金額：萬元4.4貸款金額：萬元4.5付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬第五條購房條件5.1購房資格證明：提供身份證、戶口本等相關(guān)證明材料5.2購房貸款審批：根據(jù)銀行貸款政策及買家信用情況5.3房產(chǎn)過戶手續(xù)：按照法律規(guī)定及流程辦理第六條購房流程6.1簽訂購房合同：雙方協(xié)商一致后簽訂正式購房合同6.2支付定金：買家支付定金至賣家指定賬戶6.3支付首付款：買家按照合同約定支付首付款6.4辦理貸款：買家向銀行申請(qǐng)貸款并辦理相關(guān)手續(xù)6.5辦理過戶手續(xù)：雙方按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.6交房及支付尾款：過戶完成后，賣家將房產(chǎn)交付給買家，買家支付尾款至賣家指定賬戶第七條房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間：過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)7.2交付條件：房產(chǎn)過戶至買家名下7.3交付手續(xù)：雙方共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書第八條物業(yè)及配套設(shè)施8.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用：元/月8.3配套設(shè)施情況：水、電、燃?xì)?、暖氣等正常使用第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：按照法律規(guī)定及政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)9.2過戶稅費(fèi)：按照法律規(guī)定及政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)9.3其他相關(guān)稅費(fèi)：雙方協(xié)商承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1賣家違約責(zé)任：按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任10.2買家違約責(zé)任：按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.2調(diào)解解決：請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解11.3仲裁解決：提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁11.4法律途徑解決：向人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)12.2合同變更條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除條件：按照法律規(guī)定及合同約定解除合同第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付后的問題處理：按照法律規(guī)定及合同約定處理13.2房產(chǎn)維修責(zé)任：按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)維修責(zé)任13.3合同的保管和復(fù)印件：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3雙方簽字（蓋章）：（賣家簽字/蓋章）（買家簽字/蓋章）第八條物業(yè)及配套設(shè)施8.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用：元/月，由買家支付8.3配套設(shè)施情況：水、電、燃?xì)?、暖氣等正常使用，網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等通訊設(shè)施齊全第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：按照法律規(guī)定及政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)9.2過戶稅費(fèi)：按照法律規(guī)定及政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)9.3其他相關(guān)稅費(fèi)：雙方協(xié)商承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1賣家違約責(zé)任：賣家未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金萬元，并賠償因此給買家造成的損失10.2買家違約責(zé)任：買家未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金萬元，并賠償因此給賣家造成的損失第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟11.2調(diào)解解決：請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟11.3仲裁解決：提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決生效后，任何一方不得再行向人民法院提起訴訟11.4法律途徑解決：向人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力12.2合同變更條件：合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，但變更內(nèi)容不得違反法律規(guī)定和公序良俗12.3合同解除條件：合同有效期內(nèi)，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付后的問題處理：房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由賣家承擔(dān)13.2房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，正常使用過程中出現(xiàn)的維修問題，按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定處理13.3合同的保管和復(fù)印件：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，合同電子版亦具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3雙方簽字（蓋章）：（賣家簽字/蓋章）（買家簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：賣家身份證復(fù)印件附件3：買家身份證復(fù)印件附件4：購房資格證明復(fù)印件附件5：購房貸款審批復(fù)印件附件6：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)印件附件8：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件9：房產(chǎn)交付確認(rèn)書復(fù)印件附件10：房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件附件11：合同變更協(xié)議復(fù)印件附件12：違約金支付憑證復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)地址等信息。附件2：賣家身份證復(fù)印件需清晰可見，包含賣家身份證號(hào)碼、姓名等信息。附件3：買家身份證復(fù)印件需清晰可見，包含買家身份證號(hào)碼、姓名等信息。附件4：購房資格證明復(fù)印件需清晰可見，包含買家姓名、購房資格證明編號(hào)等信息。附件5：購房貸款審批復(fù)印件需清晰可見，包含貸款審批結(jié)果、貸款金額等信息。附件6：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)印件需清晰可見，包含過戶手續(xù)辦理過程的相關(guān)文件。附件8：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證復(fù)印件需清晰可見，包含支付時(shí)間、支付金額等信息。附件9：房產(chǎn)交付確認(rèn)書復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)交付時(shí)間、交付條件等信息。附件10：房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)維修時(shí)間、維修內(nèi)容等信息。附件11：合同變更協(xié)議復(fù)印件需清晰可見，包含變更內(nèi)容、變更日期等信息。附件12：違約金支付憑證復(fù)印件需清晰可見，包含違約金支付時(shí)間、支付金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房產(chǎn)、未能提供符合合同約定的房產(chǎn)等。2.買家未能按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付購房款、未能提供符合合同約定的購房資格證明等。3.雙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金萬元，具體金額根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：1.若賣家未能按照合同約定在過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并賠償因此給買家造成的損失。2.若買家未能按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并賠償因此給賣家造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明賣家的房產(chǎn)所有權(quán)法律文件，具有法律效力。2.身份證：指中國公民身份證明法律文件，具有個(gè)人身份認(rèn)證功能。3.購房資格證明：指證明買家具有購房資格的法律文件，根據(jù)當(dāng)?shù)卣呖赡苄枰峁?.貸款審批：指銀行對(duì)買家貸款申請(qǐng)的審核結(jié)果，包括貸款金額、利率等信息。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家過戶至買家的法律程序，包括稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。6.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。7.物業(yè)管理費(fèi)用：指買家需支付的費(fèi)用，用于覆蓋物業(yè)公司的管理和服務(wù)成本。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。9.損害賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，需承擔(dān)的賠償責(zé)任。10.合同解除：指雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行