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住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號(hào)碼3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號(hào)碼4.購(gòu)房?jī)r(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)格4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5付款方式5.購(gòu)房條件5.1購(gòu)房資格證明5.2購(gòu)房貸款審批5.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.購(gòu)房流程6.1簽訂購(gòu)房合同6.2支付定金6.3支付首付款6.4辦理貸款6.5辦理過(guò)戶手續(xù)6.6交房及支付尾款7.房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付手續(xù)8.物業(yè)及配套設(shè)施8.1物業(yè)管理公司名稱8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3配套設(shè)施情況9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.2過(guò)戶稅費(fèi)9.3其他相關(guān)稅費(fèi)10.違約責(zé)任10.1賣家違約責(zé)任10.2買家違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑解決12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理13.2房產(chǎn)維修責(zé)任13.3合同的保管和復(fù)印件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字(蓋章)第一部分:合同如下:第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址:市區(qū)路號(hào)1.2房產(chǎn)面積:平方米1.3房產(chǎn)類型:住宅1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào):第二條賣家信息2.1賣家姓名:X2.2賣家聯(lián)系方式:X2.3賣家身份證號(hào)碼:第三條買家信息3.1買家姓名:X3.2買家聯(lián)系方式:X3.3買家身份證號(hào)碼:第四條購(gòu)房?jī)r(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)格:萬(wàn)元4.2定金金額:萬(wàn)元4.3首付款金額:萬(wàn)元4.4貸款金額:萬(wàn)元4.5付款方式:現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬第五條購(gòu)房條件5.1購(gòu)房資格證明:提供身份證、戶口本等相關(guān)證明材料5.2購(gòu)房貸款審批:根據(jù)銀行貸款政策及買家信用情況5.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù):按照法律規(guī)定及流程辦理第六條購(gòu)房流程6.1簽訂購(gòu)房合同:雙方協(xié)商一致后簽訂正式購(gòu)房合同6.2支付定金:買家支付定金至賣家指定賬戶6.3支付首付款:買家按照合同約定支付首付款6.4辦理貸款:買家向銀行申請(qǐng)貸款并辦理相關(guān)手續(xù)6.5辦理過(guò)戶手續(xù):雙方按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.6交房及支付尾款:過(guò)戶完成后,賣家將房產(chǎn)交付給買家,買家支付尾款至賣家指定賬戶第七條房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間:過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)7.2交付條件:房產(chǎn)過(guò)戶至買家名下7.3交付手續(xù):雙方共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書第八條物業(yè)及配套設(shè)施8.1物業(yè)管理公司名稱:物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用:元/月8.3配套設(shè)施情況:水、電、燃?xì)?、暖氣等正常使用第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi):按照法律規(guī)定及政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)9.2過(guò)戶稅費(fèi):按照法律規(guī)定及政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)9.3其他相關(guān)稅費(fèi):雙方協(xié)商承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1賣家違約責(zé)任:按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任10.2買家違約責(zé)任:按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決:雙方友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.2調(diào)解解決:請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解11.3仲裁解決:提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁11.4法律途徑解決:向人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件:雙方簽字蓋章,并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)12.2合同變更條件:雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除條件:按照法律規(guī)定及合同約定解除合同第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理:按照法律規(guī)定及合同約定處理13.2房產(chǎn)維修責(zé)任:按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)維修責(zé)任13.3合同的保管和復(fù)印件:雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1簽署日期:年月日14.2簽署地點(diǎn):市區(qū)路號(hào)14.3雙方簽字(蓋章):(賣家簽字/蓋章)(買家簽字/蓋章)第八條物業(yè)及配套設(shè)施8.1物業(yè)管理公司名稱:物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用:元/月,由買家支付8.3配套設(shè)施情況:水、電、燃?xì)?、暖氣等正常使用,網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等通訊設(shè)施齊全第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi):按照法律規(guī)定及政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi),具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)9.2過(guò)戶稅費(fèi):按照法律規(guī)定及政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi),具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)9.3其他相關(guān)稅費(fèi):雙方協(xié)商承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1賣家違約責(zé)任:賣家未能按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約金萬(wàn)元,并賠償因此給買家造成的損失10.2買家違約責(zé)任:買家未能按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約金萬(wàn)元,并賠償因此給賣家造成的損失第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決:雙方友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟11.2調(diào)解解決:請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟11.3仲裁解決:提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決生效后,任何一方不得再行向人民法院提起訴訟11.4法律途徑解決:向人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力12.2合同變更條件:合同有效期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容,但變更內(nèi)容不得違反法律規(guī)定和公序良俗12.3合同解除條件:合同有效期內(nèi),一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理:房產(chǎn)交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,由賣家負(fù)責(zé)維修或更換,費(fèi)用由賣家承擔(dān)13.2房產(chǎn)維修責(zé)任:房產(chǎn)交付后,正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的維修問(wèn)題,按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定處理13.3合同的保管和復(fù)印件:雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,合同電子版亦具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1簽署日期:年月日14.2簽署地點(diǎn):市區(qū)路號(hào)14.3雙方簽字(蓋章):(賣家簽字/蓋章)(買家簽字/蓋章)第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2:賣家身份證復(fù)印件附件3:買家身份證復(fù)印件附件4:購(gòu)房資格證明復(fù)印件附件5:購(gòu)房貸款審批復(fù)印件附件6:房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)印件附件8:物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件9:房產(chǎn)交付確認(rèn)書復(fù)印件附件10:房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件附件11:合同變更協(xié)議復(fù)印件附件12:違約金支付憑證復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明:附件1:房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件需清晰可見,包含房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)地址等信息。附件2:賣家身份證復(fù)印件需清晰可見,包含賣家身份證號(hào)碼、姓名等信息。附件3:買家身份證復(fù)印件需清晰可見,包含買家身份證號(hào)碼、姓名等信息。附件4:購(gòu)房資格證明復(fù)印件需清晰可見,包含買家姓名、購(gòu)房資格證明編號(hào)等信息。附件5:購(gòu)房貸款審批復(fù)印件需清晰可見,包含貸款審批結(jié)果、貸款金額等信息。附件6:房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)印件需清晰可見,包含過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程的相關(guān)文件。附件8:物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證復(fù)印件需清晰可見,包含支付時(shí)間、支付金額等信息。附件9:房產(chǎn)交付確認(rèn)書復(fù)印件需清晰可見,包含房產(chǎn)交付時(shí)間、交付條件等信息。附件10:房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件需清晰可見,包含房產(chǎn)維修時(shí)間、維修內(nèi)容等信息。附件11:合同變更協(xié)議復(fù)印件需清晰可見,包含變更內(nèi)容、變更日期等信息。附件12:違約金支付憑證復(fù)印件需清晰可見,包含違約金支付時(shí)間、支付金額等信息。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.賣家未能按照合同約定履行義務(wù),如未能按時(shí)交付房產(chǎn)、未能提供符合合同約定的房產(chǎn)等。2.買家未能按照合同約定履行義務(wù),如未能按時(shí)支付購(gòu)房款、未能提供符合合同約定的購(gòu)房資格證明等。3.雙方未能按照合同約定履行義務(wù),如未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:違約方應(yīng)支付違約金萬(wàn)元,具體金額根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定。2.損害賠償:因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除:違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方均有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明:1.若賣家未能按照合同約定在過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn),則構(gòu)成違約,應(yīng)支付違約金并賠償因此給買家造成的損失。2.若買家未能按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款,則構(gòu)成違約,應(yīng)支付違約金并賠償因此給賣家造成的損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)所有權(quán)證:指證明賣家的房產(chǎn)所有權(quán)法律文件,具有法律效力。2.身份證:指中國(guó)公民身份證明法律文件,具有個(gè)人身份認(rèn)證功能。3.購(gòu)房資格證明:指證明買家具有購(gòu)房資格的法律文件,根據(jù)當(dāng)?shù)卣呖赡苄枰峁?.貸款審批:指銀行對(duì)買家貸款申請(qǐng)的審核結(jié)果,包括貸款金額、利率等信息。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù):指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家過(guò)戶至買家的法律程序,包括稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。6.物業(yè)管理公司:指負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作,提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。7.物業(yè)管理費(fèi)用:指買家需支付的費(fèi)用,用于覆蓋物業(yè)公司的管理和服務(wù)成本。8.違約金:指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。9.損害賠償:指違約方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失,需承擔(dān)的賠償責(zé)任。10.合同解除:指雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,終止合同關(guān)系的法律行
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