房地產(chǎn)預(yù)購協(xié)議化文本版

房地產(chǎn)預(yù)購協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)化文本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（預(yù)購方）1.2乙方（開發(fā)商）1.3術(shù)語定義第二條預(yù)購房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.2預(yù)購房產(chǎn)數(shù)量2.3預(yù)購房產(chǎn)價(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1預(yù)付款3.2分期付款3.3付款時(shí)間及金額3.4付款方式第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條適用法律8.1合同簽訂地法律8.2房產(chǎn)所在地的法律第九條其他條款9.1保密條款9.2廣告及宣傳9.3第三方受益人9.4合同的完整性和修改第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條簽署13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四條日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（預(yù)購方）1.2乙方（開發(fā)商）1.3術(shù)語定義（1）房產(chǎn)：指雙方約定由甲方預(yù)購的位于_______（地址）的_______（建筑類型）房產(chǎn)。（2）預(yù)購價(jià)：指雙方約定的甲方預(yù)購房產(chǎn)的價(jià)格，人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）預(yù)付款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的房產(chǎn)預(yù)購定金，人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（4）分期付款：指甲方按照本協(xié)議約定，在預(yù)付款的基礎(chǔ)上，按照約定的時(shí)間和金額向乙方支付剩余房款的方式。第二條預(yù)購房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于_______（地址），建筑類型為_______（住宅/商業(yè)/其他），房產(chǎn)證號(hào)為_______。2.2預(yù)購房產(chǎn)數(shù)量甲方同意預(yù)購乙方開發(fā)的位于_______（地址）的房產(chǎn)，共計(jì)_______套，建筑面積為_______平方米。2.3預(yù)購房產(chǎn)價(jià)格甲乙雙方約定，甲方預(yù)購的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式及進(jìn)度3.1預(yù)付款甲方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付預(yù)購房產(chǎn)的預(yù)付款，人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2分期付款甲方按照本協(xié)議約定的分期付款方式和時(shí)間，向乙方支付剩余房款，具體如下：（1）第一筆分期付款：甲方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）第二筆分期付款：甲方在_______年_______月_______日前，向乙方支付房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）第三筆分期付款：甲方在_______年_______月_______日前，向乙方支付房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3付款時(shí)間及金額具體付款時(shí)間及金額按照本協(xié)議約定的分期付款方式執(zhí)行。3.4付款方式甲方按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間及金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付房款。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間乙方承諾在_______年_______月_______日前，將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付給甲方。4.2交付條件（1）房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）房產(chǎn)具備房屋產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議。（3）甲方已按照本協(xié)議約定支付全部房款。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移乙方在房產(chǎn)交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。5.2合同解除（1）雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）甲方未按照本協(xié)議約定支付房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（3）乙方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按照本協(xié)議約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房款總額的_______%。6.2乙方違約乙方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房款總額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條適用法律8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)），乙方應(yīng)按照該地點(diǎn)的法律規(guī)定履行本協(xié)議。第九條其他條款9.1保密條款甲乙雙方同意，在簽訂本協(xié)議之日起至本協(xié)議終止之日止，對(duì)雙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等方面給予保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2廣告及宣傳甲方同意乙方在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，使用甲方預(yù)購房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行廣告宣傳。9.3第三方受益人本協(xié)議的履行可能涉及第三方的權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到合法保護(hù)。9.4合同的完整性和修改本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，任何未經(jīng)雙方共同書面同意的修改均無效。第十條通知與送達(dá)10.1甲乙雙方應(yīng)確保本協(xié)議中載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。10.2任何本協(xié)議項(xiàng)下的通知、請(qǐng)求、要求或其它通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2在下列情況下，本協(xié)議終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方按照本協(xié)議約定支付全部房款，乙方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件成就。11.3如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條簽署13.1甲方代表（簽字）：13.2乙方代表（簽字）：第十四條日期14.1本協(xié)議簽訂日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：付款憑證復(fù)印件附件三：其他重要文件復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本及副本，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。2.付款憑證復(fù)印件付款憑證復(fù)印件包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用以證明甲方已按照本協(xié)議約定支付房款。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。3.其他重要文件復(fù)印件其他重要文件復(fù)印件包括但不限于甲方身份證明、乙方資質(zhì)證明、合同解除協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等，用以證明雙方在合同履行過程中的權(quán)益和義務(wù)。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房款總額的5%。示例說明：如果甲方未按照約定的時(shí)間支付第一筆分期付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為本協(xié)議房款總額的5%。（2）甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。示例說明：如果甲方未按照約定提供必要的個(gè)人信息以便辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)而給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）乙方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房款總額的5%。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為本協(xié)議房款總額的5%。（2）乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。示例說明：如果乙方未能按照約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件以便辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)而給甲方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本協(xié)議及本協(xié)議的附件，是甲乙雙方約定權(quán)利義務(wù)的書面文件。2.房產(chǎn)：指雙方約定由甲方預(yù)購的位于_______（地址）的_______（建筑類型）房產(chǎn)。3.預(yù)購價(jià)：指雙方約定的甲方預(yù)購房產(chǎn)的價(jià)格，人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.預(yù)付款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的房產(chǎn)預(yù)購定金，人民幣（