教育科研用房出售居間服務

教育科研用房出售居間服務合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的成立、生效與終止第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的目標2.3居間服務的具體任務2.4居間服務的期限第三章居間服務費用3.1費用的計算與支付3.2費用的支付方式與時間3.3費用的退還與扣除3.4費用相關的其他事項第四章教育科研用房的出售條件4.1出售房源的基本情況4.2房源的合法性與有效性4.3房源的售價與付款方式4.4房源的交易流程與時間安排第五章居間服務的履行5.1居間方應提供的資料與信息5.2居間方的報告與溝通義務5.3居間方的協(xié)助與協(xié)調義務5.4居間方其他履行事項第六章雙方的保密義務6.1保密信息的范圍與界定6.2保密信息的保護期限6.3保密信息泄露的賠償責任6.4保密信息泄露的處理流程第七章違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的承擔方式7.3違約行為的補救措施7.4違約責任的其他相關事項第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地點與機構8.4爭議解決的其他相關事項第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的相關費用處理9.4合同變更與解除的其他相關事項第十章合同的轉讓10.1合同轉讓的條件與程序10.2合同轉讓的相關費用處理10.3合同轉讓后的履行與義務10.4合同轉讓的其他相關事項第十一章特殊事項11.1不可抗力事件的界定與處理11.2合同雙方的權益保護11.3合同的續(xù)簽與延長11.4其他特殊事項的處理第十二章附件12.1合同附件的界定與效力12.2附件的補充與修改12.3附件的提交與保管12.4附件的其他相關事項第十三章其他條款13.1雙方的協(xié)作與配合13.2合同的檢查與監(jiān)督13.3合同的修改與補充13.4其他條款的履行與遵守第十四章簽署與生效14.1合同的簽署程序與時間14.2合同的生效條件與時間14.3合同的副本與存檔14.4合同的終止與廢止合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（教育科研用房出售方）與乙方（居間服務方）就甲方教育科研用房的出售事宜，達成的一項居間服務合同。1.1.2本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1甲方應向乙方提供真實、準確、完整的教育科研用房相關信息。1.3.2乙方應按約定履行居間服務，促進甲乙雙方的交易。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并于雙方約定的生效條件滿足之日起生效。1.4.2在合同履行期限屆滿或合同解除、終止后，本合同即告終止。第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.1.1乙方作為居間服務方，負責為甲方尋找合適的購買方，并協(xié)助雙方達成交易。2.1.2乙方負責協(xié)調甲方與購買方之間的談判，提供專業(yè)的居間咨詢服務。2.2居間服務的目標2.2.1乙方的目標是通過居間服務，促成甲方教育科研用房的順利出售。2.3居間服務的具體任務2.3.1乙方負責進行市場調研，了解購買方的需求，匹配合適的房源。2.3.2乙方負責組織雙方進行實地看房，協(xié)助雙方進行交易洽談。2.4居間服務的期限2.4.1本合同的居間服務期限為自合同生效之日起至甲方教育科研用房交易成功之日止。第三章居間服務費用3.1費用的計算與支付3.1.1乙方的居間服務費用為交易總金額的__%。3.1.2乙方的居間服務費用計算方法如下：（1）若交易總金額小于或等于人民幣500萬元，則居間服務費用為交易總金額的__%；（2）若交易總金額大于人民幣500萬元，則居間服務費用為人民幣25萬元。3.2費用的支付方式與時間3.2.1甲方應在交易成功后七個工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務費用。3.3費用的退還與扣除3.3.1在合同有效期內(nèi)，如乙方未履行合同約定的居間服務職責，甲方有權要求乙方退還已支付的居間服務費用。3.3.2若因乙方原因導致合同解除或終止，乙方應在五個工作日內(nèi)退還甲方已支付的居間服務費用。3.4費用相關的其他事項3.4.1居間服務費用支付的其他事項，由雙方另行協(xié)商確定。第四章教育科研用房的出售條件4.1出售房源的基本情況4.1.1甲方同意出售的教育科研用房位于_______，建筑面積為_______平方米。4.1.2甲方應向乙方提供教育科研用房的權屬證明、規(guī)劃設計等相關資料。4.2房源的合法性與有效性4.2.1甲方保證其對教育科研用房享有合法、有效的所有權或處置權。4.2.2甲方應保證教育科研用房的權屬、質量、用途等事項符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.3房源的售價與付款方式4.3.1甲方同意將教育科研用房的售價定為人民幣_______元整。4.3.2購買方應按照雙方約定的付款方式，分階段支付購房款項。4.4房源的交易流程與時間安排（1）自合同生效之日起十個工作日內(nèi)，完成實地看房和洽談協(xié)商；（2）自洽談協(xié)商達成一致之日起五個工作日內(nèi)，簽訂《房屋買賣合同》；（3）自《房屋買賣合同》簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權過戶手續(xù)；（4）自產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效8.2.1任何一方應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向對方提出書面協(xié)商請求。8.2.2若一方未在時效內(nèi)提出協(xié)商請求，則喪失要求協(xié)商解決爭議的權利。8.3爭議解決的地點與機構8.3.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。8.4爭議解決的其他相關事項8.4.1雙方應按照法律規(guī)定，履行仲裁或訴訟程序，并承擔相應的費用。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1雙方同意，合同的解除應書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。9.3合同變更與解除的相關費用處理9.3.1合同變更或解除導致的費用變化，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。9.4合同變更與解除的其他相關事項9.4.1合同變更或解除不影響雙方因合同履行所享有的權利和承擔的義務。第十章合同的轉讓10.1合同轉讓的條件與程序10.1.1雙方同意，合同的轉讓應書面簽署，并經(jīng)轉讓方和接受方協(xié)商一致。10.1.2合同轉讓自轉讓方和接受方簽署書面協(xié)議之日起生效。10.2合同轉讓的相關費用處理10.2.1合同轉讓導致的費用變化，由轉讓方和接受方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。10.3合同轉讓后的履行與義務10.3.1接受方應繼續(xù)履行本合同項下的義務，并承擔相應的責任。10.4合同轉讓的其他相關事項10.4.1雙方應書面同意合同轉讓，并辦理相關手續(xù)。第十一章特殊事項11.1不可抗力事件的界定與處理11.1.1不可抗力事件指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并盡合理努力減少損失。11.2合同雙方的權益保護11.2.1雙方應采取合理措施，保護對方的合法權益，避免不可抗力事件的發(fā)生。11.3合同的續(xù)簽與延長11.3.1合同的續(xù)簽與延長應書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.4其他特殊事項的處理11.4.1雙方應根據(jù)實際情況，處理其他特殊事項，并書面記錄。第十二章附件12.1合同附件的界定與效力12.1.1合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.1.2附件的簽署、變更或解除，應經(jīng)雙方書面同意。12.2附件的補充與修改12.2.1附件的補充與修改應書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3附件的提交與保管12.3.1附件應由雙方共同提交，并由雙方共同保管。12.4附件的其他相關事項12.4.1附件的相關事項應符合本合同的原則和規(guī)定。第十三章其他條款13.1雙方的協(xié)作與配合13.1.1雙方應積極協(xié)作，共同完成本合同的履行。13.1.2雙方應履行必要的配合義務，確保合同的順利進行。13.2合同的檢查與監(jiān)督13.2.1雙方應定期檢查合同的履行情況，并及時糾正履行中的問題。13.2.2雙方應相互監(jiān)督，確保合同條款的履行。13.3合同的多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方義務與責任甲方應保證其對教育科研用房享有合法、有效的所有權或處置權。甲方還應保證教育科研用房的權屬、質量、用途等事項符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。若因甲方原因導致合同解除或終止，甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方支付款項義務如乙方按約定履行了居間服務職責，甲方應在交易成功后七個工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務費用。甲方未按約定時間支付居間服務費用的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額的日違約金利率為__%。1.3甲方變更或解除合同義務甲方如需變更或解除合同，應提前三十日書面通知乙方，并說明變更或解除合同的理由。甲方變更或解除合同導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方義務與責任乙方作為居間服務方，負責為甲方尋找合適的購買方，并協(xié)助雙方達成交易。乙方應積極履行居間服務職責，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。如因乙方原因導致合同解除或終止，乙方應承擔相應的違約責任。2.2乙方的權利與報酬乙方有權根據(jù)本合同約定收取居間服務費用。居間服務費用的計算方式如下：若交易總金額小于或等于人民幣500萬元，則居間服務費用為交易總金額的__%；若交易總金額大于人民幣500萬元，則居間服務費用為人民幣25萬元。2.3乙方的保密義務乙方應對在居間服務過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向第三方披露或使用此類保密信息。如乙方違反保密義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的義務與責任第三方中介作為本合同的參與方，應積極協(xié)助甲方和乙方達成交易。第三方中介應誠實守信，不得故意隱瞞與交易有關的重要信息，不得損害甲乙雙方的合法權益。如第三方中介違反合同約定，應承擔相應的違約責任。3.2第三方中介的報酬第三方中介的報酬應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容和實際情況，由甲方和乙方協(xié)商確定。報酬的具體金額和支付方式，應在雙方簽訂的補充協(xié)議中予以明確。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對在提供服務過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。未經(jīng)甲方和乙方書面同意，第三方中介不得向第三方披露或使用此類保密信息。如第三方中介違反保密義務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.教育科研用房權屬證明2.教育科研用房規(guī)劃設計資料3.教育科研用房出售委托書4.居間服務合同5.居間服務費用支付憑證6.教育科研用房交易合同7.房屋買賣合同8.產(chǎn)權過戶證明9.交易款項支付憑證10.房屋交付證明11.其他相關文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：a.提供虛假的教育科研用房信息；b.未按約定時間支付居間服務費用；c.擅自變更或解除合同；d.其他違反合同約定的行為。2.乙方違約行為：a.未按約定履行居間服務職責；b.泄露甲方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息；c.未按約定時間退還已支付的居間服務費用；d.其他違反合同約定的行為。3.第三方中介違約行為：a.故意隱瞞與交易有關的重要信息；b.泄露甲方和乙方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息；c.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指居間方為甲方提供尋找購買方、協(xié)調談判、提供咨詢服務等行為，以促成甲方教育科研用房的出售。2.居間服務費用：指居間方根據(jù)本合同約定，向甲方收取的為提供居間服務的報酬。3.教育科研用房：指甲方所擁有的用于教育科研用途的房屋，包括建筑物及其附屬設施。4.權屬證明：指證明甲方對教育科研用房享有合法、有效所有權或處置權的文件。5.保密信息：指在居間服務過程中，甲乙雙方和第三方中介所獲得的、未經(jīng)公開披露的、具有商業(yè)價值或技術價值的各類信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付居間服務費用。解決辦法：甲方應及時支付居間服務費用，逾期支付的應支付遲延履行違約金。2.問題：乙方未按約定履行居間服務職責。解決辦法：乙方應及時履行居間服務職責，否則應承擔違約責任。