國際社區(qū)土地居間合同

國際社區(qū)土地居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和日期1.3合同語言1.4定義與解釋第二章土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地用途第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的限制第四章合同價(jià)格與支付4.1土地購買價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章合同的履行與交付5.1土地交付時(shí)間5.2土地交付條件5.3履約保證第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的管轄地第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三章合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四章附則14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的份數(shù)14.3合同的簽署合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點(diǎn)和日期第三條款合同語言第四條款定義與解釋第二章土地信息第一條款土地位置第二條款土地面積第三條款土地現(xiàn)狀第四條款土地用途第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍第二條款居間服務(wù)的義務(wù)第三條款居間服務(wù)的限制第四章合同價(jià)格與支付第一條款土地購買價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章合同的履行與交付第一條款土地交付時(shí)間第二條款土地交付條件第三條款履約保證第六章合同的變更與終止第一條款合同變更的條件第二條款合同終止的條件第七章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同解除的條件第十章保密條款第一條款保密信息的定義第二條款保密義務(wù)第三條款保密期限第十一章法律適用與管轄第一條款合同適用的法律第二條款爭(zhēng)議解決的管轄地第十二章其他條款第一條款不可抗力第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第三條款附件第十三章合同的修訂第一條款修訂條件第二條款修訂程序第十四章附則第一條款合同的完整性與獨(dú)立性第二條款合同的份數(shù)第三條款合同的簽署甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)相鄰或其他相關(guān)土地出售或轉(zhuǎn)讓的信息，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)土地的詳細(xì)信息，并協(xié)助甲方完成購買事宜。條款說明：此條款旨在保障甲方在發(fā)現(xiàn)有利可圖的土地交易時(shí)，能夠優(yōu)先考慮并行使購買權(quán)，以維護(hù)甲方的利益。附加條款二：土地開發(fā)限制條款內(nèi)容：甲方在土地上進(jìn)行開發(fā)時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途，不得違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定。如甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說明：此條款旨在確保甲方在開發(fā)土地過程中，遵循相關(guān)法規(guī)和規(guī)劃，保護(hù)環(huán)境，避免違法行為，以免給乙方帶來損失。附加條款三：額外費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：如甲方在履行合同過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、改裝費(fèi)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付請(qǐng)求后的七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付額外費(fèi)用。條款說明：此條款明確甲方在履行合同過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用的承擔(dān)問題，以避免因費(fèi)用問題引起的糾紛。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：土地交付時(shí)間及條件條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后的六十日內(nèi)，將土地交付給甲方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，乙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間前五個(gè)工作日通知甲方，并說明延遲交付的原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。條款說明：此條款旨在明確乙方在土地交付時(shí)間及條件方面的責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。附加條款二：土地質(zhì)量保證條款內(nèi)容：乙方保證所售土地的質(zhì)量符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求，不存在任何質(zhì)量問題。如甲方在接收土地后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)對(duì)甲方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。條款說明：此條款旨在保障甲方在購買土地后，能夠獲得符合質(zhì)量要求的土地，避免因土地質(zhì)量問題引起的糾紛。附加條款三：售后服務(wù)條款內(nèi)容：乙方在土地交付后，應(yīng)提供一年的售后服務(wù)，包括但不限于解答甲方關(guān)于土地使用、維護(hù)等方面的問題，協(xié)助甲方處理與土地相關(guān)的突發(fā)事件。條款說明：此條款旨在為甲方提供滿意的售后服務(wù)，確保甲方在購買土地后能夠得到及時(shí)的支持與幫助。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介方在成功促成合同簽訂后，有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用。甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付中介費(fèi)用。條款說明：此條款明確了中介方在合同簽訂后的權(quán)益，確保中介方能夠獲得應(yīng)有的報(bào)酬。附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供土地相關(guān)信息，如因中介方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。條款說明：此條款旨在規(guī)范中介方的行為，確保中介方在提供服務(wù)過程中，履行誠實(shí)守信的原則，避免因信息不實(shí)引起的糾紛。附加條款三：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)在居間過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的隱私及商業(yè)秘密，避免因中介方泄露信息而遭受損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地用途規(guī)劃許可證3.土地現(xiàn)狀照片4.土地開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書5.居間服務(wù)協(xié)議6.額外費(fèi)用明細(xì)表7.中介費(fèi)用支付憑證8.合同履行過程中的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地：甲方未能在合同規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)將土地交付給乙方。2.乙方未按約定支付合同價(jià)款：乙方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：甲方未能按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)：乙方未能按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)。5.中介方提供虛假信息：中介方故意提供與實(shí)際情況不符的土地信息，誤導(dǎo)甲方和乙方。6.各方未履行保密義務(wù)：各方未按照合同約定對(duì)合同中的保密信息進(jìn)行保密。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指中介方在甲方和乙方之間溝通協(xié)商，協(xié)助雙方達(dá)成合同并履行合同的行為。2.違約行為：指合同各方未能履行合同約定的義務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.仲裁：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行的一種替代訴訟的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：甲方因特殊情況導(dǎo)致土地交付延遲時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因，雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間。2.合同價(jià)款支付糾紛：如乙方未能按時(shí)支付合同價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或終止合同，并追究乙方的法律責(zé)任。3.合同履行過程中的爭(zhēng)議：各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向合同約定