2024年度物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議版

2024年度物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司職責(zé)3.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修責(zé)任4.2租賃期內(nèi)維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修申請(qǐng)及處理流程5.保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)公司保險(xiǎn)5.2租賃者保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)理賠流程6.租賃者權(quán)利與義務(wù)6.1租賃者權(quán)利6.2租賃者義務(wù)7.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司權(quán)利7.2物業(yè)公司義務(wù)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1租賃者違約責(zé)任9.2物業(yè)公司違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1合同生效條件12.2合同終止后的物業(yè)交接12.3保密條款13.附件13.1物業(yè)設(shè)施清單13.2租賃者提供的資料清單14.簽署頁(yè)14.1租賃者簽字14.2物業(yè)公司簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)樓號(hào)】棟【物業(yè)單元】號(hào)，物業(yè)用途為【物業(yè)用途】。物業(yè)具體描述如下：（此處列出物業(yè)的具體描述，包括但不限于物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）1.2租賃面積租賃面積為【租賃面積】平方米，租賃者僅對(duì)上述面積享有使用權(quán)。1.3租賃期限本合同租賃期限為【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期限內(nèi)，租賃者有權(quán)使用物業(yè)，并按本合同約定支付租金。2.租金及支付方式2.1租金金額租金金額為【租金金額】元/月。租金支付周期為每月一次，每次支付【租金金額】。2.2租金支付周期租金支付周期為每月【租金支付日期】。租賃者應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)將租金支付給物業(yè)公司。2.3租金支付方式租金支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。租賃者應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)將租金支付給物業(yè)公司。3.物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、保安、保潔、綠化等服務(wù)。3.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的綠化維護(hù)等。3.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2租賃期內(nèi)維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，因物業(yè)公司原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。因租賃者原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由租賃者承擔(dān)。4.3維修申請(qǐng)及處理流程租賃者如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)立即向物業(yè)公司報(bào)告。物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)告后【維修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。5.保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)公司保險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受火災(zāi)、盜竊等意外損失。5.2租賃者保險(xiǎn)租賃者應(yīng)購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)，保障租賃物不受損失。5.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租賃者和物業(yè)公司應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險(xiǎn)公司應(yīng)在收到證明材料后【理賠時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行理賠。6.租賃者權(quán)利與義務(wù)6.1租賃者權(quán)利租賃者有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，享受物業(yè)公司提供的服務(wù)。6.2租賃者義務(wù)租賃者應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施和環(huán)境。7.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2物業(yè)公司義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障租賃者的合法權(quán)益。8.合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得影響租賃期限和租金金額。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，租賃者應(yīng)按照本合同約定退還物業(yè)。9.違約責(zé)任9.1租賃者違約責(zé)任租賃者未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的【違約金比例】%。9.2物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)提供服務(wù)的費(fèi)用乘以【違約金比例】%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)】。11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同中未約定的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定的方式解決。12.其他條款12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止后的物業(yè)交接合同終止后，租賃者應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，將物業(yè)完好無(wú)損地退還給物業(yè)公司。12.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.附件13.1物業(yè)設(shè)施清單附件中列明物業(yè)設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。13.2租賃者提供的資料清單附件中列明租賃者應(yīng)提供的資料，包括身份證明、聯(lián)系方式等。14.簽署頁(yè)14.1租賃者簽字租賃者簽字頁(yè)，租賃者應(yīng)在該頁(yè)簽字或蓋章。14.2物業(yè)公司簽字物業(yè)公司簽字頁(yè)，物業(yè)公司應(yīng)在該頁(yè)簽字或蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用說(shuō)明等。例如：電梯×2空調(diào)系統(tǒng)×10照明設(shè)備×50附件二：租賃者提供的資料清單詳細(xì)列出租賃者應(yīng)提供的個(gè)人資料和公司資料，包括但不限于：身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件聯(lián)系人信息財(cái)務(wù)信息附件三：物業(yè)公司保險(xiǎn)單提供物業(yè)公司的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明物業(yè)公司已購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)。附件四：租賃者保險(xiǎn)單提供租賃者的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明租賃者已購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)。附件五：維修記錄記錄物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維修和保養(yǎng)情況，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件六：租金支付記錄記錄租賃者支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.租賃者未按時(shí)支付租金2.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)3.租賃者未按照合同約定使用物業(yè)4.物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃者未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的5%。2.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)提供服務(wù)的費(fèi)用乘以5%。示例說(shuō)明：如果租賃者未按時(shí)支付租金，那么租賃者需要支付給物業(yè)公司遲延履行違約金，違約金金額為本應(yīng)支付的租金金額的5%。例如，如果應(yīng)支付的租金為每月10000元，那么遲延履行違約金為500元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指租賃者按照合同約定支付給物業(yè)公司的費(fèi)用。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司按照合同約定提供的物業(yè)維護(hù)、保安、保潔、綠化等服務(wù)。4.維修費(fèi)用：指因維修物業(yè)設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、仲裁或訴訟。租賃物：指本合同所述物業(yè)，包括房屋及附