2024專用二手住宅交易協(xié)議范本版

2024專用二手住宅交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3專用二手住宅1.4交易協(xié)議2.合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2交易價(jià)格2.3支付方式3.合同的履行3.1交付及過(guò)戶3.2質(zhì)量保證3.3售后服務(wù)4.合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更與解除的程序5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、終止與續(xù)約7.1生效條件7.2終止條件7.3續(xù)約條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果10.適用法律10.1合同適用法律10.2法律沖突解決11.爭(zhēng)議管轄11.1管轄法院11.2訴訟語(yǔ)言12.其他條款12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋交付條件12.3房屋交付后的物業(yè)管理13.附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2交易款項(xiàng)支付憑證13.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告14.簽署14.1合同簽署日期14.2甲方簽字14.3乙方簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有專用二手住宅所有權(quán)并有權(quán)處置該住宅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買專用二手住宅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3專用二手住宅：指本合同項(xiàng)下擬交易的住宅物業(yè)，具體描述見第二條。1.4交易協(xié)議：指本合同所述的甲方出售專用二手住宅予乙方，乙方購(gòu)買專用二手住宅的協(xié)議。第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述：專用二手住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等，詳細(xì)描述見附件。2.3支付方式：乙方應(yīng)按本合同約定的付款計(jì)劃和方式向甲方支付交易價(jià)款。具體支付方式見附件。第三條合同的履行3.1交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)將專用二手住宅交付給乙方，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。3.2質(zhì)量保證：甲方保證專用二手住宅在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大瑕疵。3.3售后服務(wù)：甲方對(duì)專用二手住宅在交付后【】個(gè)月內(nèi)提供的售后服務(wù)范圍、方式等，具體見附件。第四條合同的變更與解除4.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。4.2解除條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.3變更與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更或解除合同的事宜，并按照本合同約定的方式進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的【】%。5.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的【】%。5.3違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：本合同糾紛也可以依法向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與續(xù)約7.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2終止條件：本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。7.3續(xù)約條件：本合同終止后，甲乙雙方如需繼續(xù)交易的，可以簽訂新的合同。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及解除過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對(duì)方造成的直接損失賠償責(zé)任，賠償金額為本合同交易價(jià)款的【】%。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條適用法律10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律沖突解決：如果本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十一條爭(zhēng)議管轄11.1管轄法院：本合同糾紛的訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起。11.2訴訟語(yǔ)言：訴訟過(guò)程中，應(yīng)以中文為訴訟語(yǔ)言。第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將專用二手住宅交付給乙方。12.2房屋交付條件：專用二手住宅應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明已辦理完畢。12.3房屋交付后的物業(yè)管理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理專用二手住宅交付后的物業(yè)管理事宜。第十三條附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：專用二手住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件，作為本合同附件。13.2交易款項(xiàng)支付憑證：乙方支付交易價(jià)款的憑證，作為本合同附件。13.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：專用二手住宅的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，作為本合同附件。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2甲方簽字：【甲方姓名】14.3乙方簽字：【乙方姓名】14.4見證人簽字：【見證人姓名】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：專用二手住宅產(chǎn)權(quán)證明說(shuō)明：該附件應(yīng)包含住宅的產(chǎn)權(quán)證書正本掃描件，證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證說(shuō)明：該附件應(yīng)包含乙方支付交易價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明支付的文件。附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：該附件應(yīng)包含由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明住宅的質(zhì)量狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付專用二手住宅。2.甲方未按照本合同約定保證專用二手住宅的質(zhì)量。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)款。4.乙方在合同履行過(guò)程中，擅自解除或變更合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)本合同第七條的規(guī)定，按照交易價(jià)款的【】%支付違約金。2.損失賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，則需向乙方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.專用二手住宅：指本合同項(xiàng)下擬交易的住宅物業(yè)，具體描述見第二條。2.交易價(jià)款：指本合